夫妻共同產(chǎn)權(quán)的房子，合同上只有一方簽字，賣房突然不賣房子了，是否算是違約呢？要支付違約金嗎？

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• 158****5592

  我愛(ài)人單獨(dú)簽字賣房，房產(chǎn)是夫妻雙方財(cái)產(chǎn)，我沒(méi)簽字結(jié)果交3萬(wàn)5干元的違約金，是合法的嗎？

  查看全文↓ 2021-03-14 13:22:17
• 151****3142

  具體要看合同是是怎么約定的，一般是很難要求賠付違約金的。

  查看全文↓ 2013-05-08 17:12:37
• 144****8756

  買賣合同上只有一人簽字,如果房子已經(jīng)交你,則可視為對(duì)方夫妻是同意買賣的,該合同當(dāng)然有效,合同有效情況下,對(duì)方不履行就是違約,承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任.如果合同簽訂后,另一方馬上表示不同意,也沒(méi)有交房給你,則該合同無(wú)效.但是合同的無(wú)效主要過(guò)錯(cuò)是他,所以他應(yīng)對(duì)自己的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任.定金當(dāng)然退還,還要賠償房?jī)r(jià)上漲部分的損失。

  查看全文↓ 2013-05-08 17:09:41
• 137****0273

  看看是不是真的是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果是的話合同無(wú)效，產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有權(quán)利賣整個(gè)房子，你可以找產(chǎn)權(quán)人要點(diǎn)賠償．如果不是共有的財(cái)產(chǎn) 那合同是有效的可以讓他支付違約金。

  查看全文↓ 2013-05-08 17:08:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買賣房子合同違約金一般是多少？
  答

  違約條款一般會(huì)在合同中說(shuō)明，以合同為準(zhǔn)，一般有以下2種1，適用定金罰則，即買方違約不退定金，賣方違約返還雙倍定金2，比例罰則。以合同金額的10%為上限，就是說(shuō)是100萬(wàn)的房子**高違約金是10萬(wàn)

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買賣房子合同違約金一般是多少??？
  答

  違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒(méi)有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：一、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。二、因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

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• 問(wèn) ??房子夫妻一方能賣房嗎?賣房必須夫妻簽字嗎?
  答

  必須要簽字。只要夫妻倆是合法夫妻，有結(jié)婚證，那么，在變賣屬于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房產(chǎn)時(shí)候，都是需要夫妻倆持身份證戶口本，結(jié)婚證，住房房產(chǎn)證，契稅證，兩人戶籍所在地住房情況證明，一起去房管辦理簽字手續(xù)，才可以賣掉住房給別人。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)夫妻名字一方簽字如何賣房?房產(chǎn)證上是夫妻雙方的名字但賣房時(shí)只有一方簽字的...
  答

  在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，后期處理房產(chǎn)時(shí)應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方同意才行。依據(jù) **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第十條，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?；楹蠓慨a(chǎn)證寫一個(gè)人和二個(gè)人區(qū)別：1、依婚姻法規(guī)定：婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻雙方，你們這個(gè)房子應(yīng)屬于夫妻共有，寫誰(shuí)的名字都行。2、寫上兩個(gè)人的名字是對(duì)你們雙方權(quán)利的明確，利于以后此財(cái)產(chǎn)的處理(比如買賣)。發(fā)生法律糾紛時(shí)更加明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3、如果被一方私下處置的話（理論上需要你出委托書，否則不能過(guò)戶。）你可以像法院申請(qǐng)撤銷一方與第三人之間的合約，當(dāng)然善意第三人除外（這個(gè)善意的認(rèn)定是個(gè)技術(shù)活。）

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• 問(wèn) 買賣房子違約了怎么處理？
  答

  房屋買賣賣方違約，可以要求其繼續(xù)履行合同。如果賣方構(gòu)成根本違約，另一方當(dāng)事人可以解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十八條的規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。