房產(chǎn)證寫的是未成年的小孩的名字，也有監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)怎么交易呢？

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• 143****3967

  你好，就你所述情況：
  1、房屋是監(jiān)護(hù)人與未成年人的共有財(cái)產(chǎn);
  2、轉(zhuǎn)讓該該房屋需要二人的同意;
  3、未成年人一般由監(jiān)護(hù)人(法定代理人)來代理;
  4、建議了解監(jiān)護(hù)人的具體情況(如是否離婚等);
  5、具體的建議當(dāng)面咨詢，了解情況，商議對(duì)策，策劃好再行事為宜。

  查看全文↓ 2013-05-10 10:42:04

相關(guān)問題

• 問 未成年人房產(chǎn)過戶監(jiān)護(hù)人的保證書怎么寫？
  答

  未成年人簽訂的民事協(xié)議(保證書屬于一種民事協(xié)議)分為三種情況：　　1.10周歲以下：屬于無民事責(zé)任能力人，除非監(jiān)護(hù)人追認(rèn)外，此時(shí)簽訂的任何民事協(xié)議無效?！　?.滿10周歲，不滿18周歲，且沒有獨(dú)立生活的：屬于限制性民事責(zé)任能力人，如果監(jiān)護(hù)人未追認(rèn)的情況下，只對(duì)其能夠接受的民事責(zé)任范圍內(nèi)有效?！　?.滿16周歲，不滿18周歲，且獨(dú)立生活的：屬于完全民事責(zé)任能力人，其簽訂的民事協(xié)議完全有效?！　　睹穹ā返谑粭l規(guī)定 十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人?！　∈軞q以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人?！　〉谑l規(guī)定 十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng);其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。

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• 問 監(jiān)護(hù)人能否將未成年子女的房屋用于投資？
  答

  只要不是有損于未成年子女的利益的行為都是可以的。

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• 問 監(jiān)護(hù)人能否使用被監(jiān)護(hù)的未成年子女名下的房屋用于投資？
  答

  根據(jù)《民法通則》第18條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。如果監(jiān)護(hù)人欲將未成年子女的房屋用于投資，要視投資的目的是否為了被監(jiān)護(hù)人的利益，若投資是為了其他目的，監(jiān)護(hù)人不能做出該行為。

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• 問 哪些情況下監(jiān)護(hù)人可以處理未成年人的財(cái)產(chǎn)？
  答

  根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定：只有為了未成年人的利益，監(jiān)護(hù)人才有權(quán)處理未成年人的房產(chǎn)，否則，監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的情形，我國法律還未作出相應(yīng)的規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐，以下情形可以視為“為被監(jiān)護(hù)人的利益”： 　　1、作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的教育，比如支付學(xué)費(fèi)等，需要處理未成年人房產(chǎn)的。 　　2、作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產(chǎn)的。 　　3、根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第三十二條第二款“有財(cái)產(chǎn)的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財(cái)產(chǎn)中支付賠償費(fèi)用。”，作為監(jiān)護(hù)人的父母為未成年人支付侵權(quán)賠償款，需要處理未成年人房產(chǎn)的。 　　4、未成年人的房產(chǎn)遇合法拆遷，作為監(jiān)護(hù)人的父母在不放棄房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，而處理未成年人房產(chǎn)的。 　　5、作為監(jiān)護(hù)人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時(shí)，且購買的新房價(jià)值等于或大于舊房的價(jià)值，而處理未成年人房產(chǎn)的。

• 問 房產(chǎn)證上戶主能是未成年人嗎（分期付款，有監(jiān)護(hù)人），為啥呢？
  答

  可以的,只要有監(jiān)護(hù)人就可以了,

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