還沒(méi)有交付的預(yù)售房能夠轉(zhuǎn)讓給他人嗎？房子不想買了，我表哥愿意要，我可以轉(zhuǎn)給他嘛？

已有3個(gè)回答

• 158****2300

  預(yù)售房轉(zhuǎn)讓需要符合這些條件：
  1、需要具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件。根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購(gòu)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對(duì)預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性;
  2、需要征得開(kāi)發(fā)商同意。根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購(gòu)人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意;已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人無(wú)須征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定;
  3、轉(zhuǎn)讓合同與登記。《辦法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記;
  4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購(gòu)人(房屋買受人)的一切權(quán)力;
  5、轉(zhuǎn)讓價(jià)格?！掇k法》對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格沒(méi)有作出規(guī)定，《合同法》對(duì)合同轉(zhuǎn)讓也沒(méi)有作規(guī)定。所以，對(duì)樓花的轉(zhuǎn)讓未必是原價(jià)。

  查看全文↓ 2013-05-10 15:03:48
• 152****2969

  跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商下，應(yīng)該是可以更名的。

  查看全文↓ 2013-05-10 15:03:22
• 152****5379

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：
  (六)未依法登記取得權(quán)屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用但并未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，并未涉及竣工交付使用前的商品房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。但是國(guó)務(wù)院至今沒(méi)有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對(duì)此也沒(méi)有規(guī)定。于12月1日生效的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(《以下簡(jiǎn)稱辦法》)對(duì)此作出明確規(guī)定，填補(bǔ)了這一法律空白。該《辦法》第四十四條 預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：
  (一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意;
  (二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。 ”期房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓。因此，期房符合一定的條件是可以轉(zhuǎn)讓的。

  查看全文↓ 2013-05-10 15:03:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 法院拍賣來(lái)的房子可以轉(zhuǎn)讓給他人嗎？
  答

  如果你找到買家了，有一個(gè)特別好的辦法就是去找拍賣行，花點(diǎn)錢把成交確認(rèn)書改成他的名字 然后他拿著上面這些東西辦理過(guò)戶就可以了 拍賣的房子不可以按揭 就是說(shuō)在拍賣行這里必須把拍賣全款付清 但是如果你辦理了過(guò)戶 你在過(guò)戶給買家 這時(shí)候可以按揭 但是這就需要時(shí)間 一個(gè)是過(guò)戶的時(shí)間 一個(gè)是二手房再次交易是不是也需要時(shí)間 所以你要找買家 **好是找那種可以一次性付款的 給你個(gè)建議 你可以聯(lián)系一下當(dāng)時(shí)參加拍賣會(huì)的人 看他們中當(dāng)時(shí)有沒(méi)有跟你競(jìng)爭(zhēng)的 可以賣給他們 少給點(diǎn)錢也無(wú)所謂了 反正你急用嘛 這個(gè)信息的來(lái)源和辦理還是要找拍賣行 懂嗎 這個(gè)拍賣行是可以給辦的 好好說(shuō)說(shuō) 給點(diǎn)費(fèi)用 但是你一定要速度 趕在拍賣行把報(bào)告遞交給法院之前 但如果拍賣行可以攔下這個(gè)責(zé)任也可以

• 問(wèn) 法院拍賣來(lái)的房子可以轉(zhuǎn)讓給他人嗎？
  答

  如果你找到買家了，有一個(gè)特別好的辦法就是去找拍賣行，花點(diǎn)錢把成交確認(rèn)書改成他的名字然后他拿著上面這些東西辦理過(guò)戶就可以了拍賣的房子不可以按揭就是說(shuō)在拍賣行這里必須把拍賣全款付清但是如果你辦理了過(guò)戶你在過(guò)戶給買家這時(shí)候可以按揭但是這就需要時(shí)間一個(gè)是過(guò)戶的時(shí)間一個(gè)是二手房再次交易是不是也需要時(shí)間所以你要找買家最好是找那種可以一次性付款的給你個(gè)建議你可以聯(lián)系一下當(dāng)時(shí)參加拍賣會(huì)的人看他們中當(dāng)時(shí)有沒(méi)有跟你競(jìng)爭(zhēng)的可以賣給他們少給點(diǎn)錢也無(wú)所謂了反正你急用嘛這個(gè)信息的來(lái)源和辦理還是要找拍賣行懂嗎這個(gè)拍賣行是可以給辦的好好說(shuō)說(shuō)給點(diǎn)費(fèi)用但是你一定要速度趕在拍賣行把報(bào)告遞交給法院之前但如果拍賣行可以攔下這個(gè)責(zé)任也可以

• 問(wèn) ??住房貸款可以轉(zhuǎn)給他人嗎
  答

  還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購(gòu)買條件較好的住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房搖到號(hào)后如何轉(zhuǎn)讓給他人
  答

  　　新房搖號(hào)后是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的，現(xiàn)在城市都存在有限購(gòu)的情況，進(jìn)行搖號(hào)，就是為了拒絕出現(xiàn)炒房賣房的不良行為，通過(guò)搖號(hào)能夠較為公平的提高購(gòu)房的幾率，對(duì)于搖號(hào)后，房屋類型不夠理想的情況之下，業(yè)主可以放棄，或者是購(gòu)房后再次進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。目前在搖號(hào)之后，還需要進(jìn)行資格的審核，以及相關(guān)的貸款審查，因?yàn)閾u號(hào)處于公正公開(kāi)的情況下進(jìn)行，業(yè)主要經(jīng)過(guò)慎重考慮后再進(jìn)行搖號(hào)?！　∮幸恍╅_(kāi)發(fā)商在進(jìn)行消防的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)推出全款購(gòu)房?jī)?yōu)先搖號(hào)以及其他相關(guān)的捆綁銷售政策。建議購(gòu)房者盡量避免參與一些不符合實(shí)際的銷售，在進(jìn)行搖號(hào)之前，對(duì)于整個(gè)樓盤以及房屋的質(zhì)量做相關(guān)的調(diào)查，此外對(duì)于房屋周圍的環(huán)境以及輔助設(shè)施同樣做好考察，選擇適合自身經(jīng)濟(jì)條件以及需求的房屋。

• 問(wèn) 房子已經(jīng)交了**款，是現(xiàn)房，要怎么轉(zhuǎn)讓給他人呢？
  答

  交了首期的現(xiàn)樓，想要轉(zhuǎn)讓，常分為兩種情況 所購(gòu)樓宇在沒(méi)有輸商品房權(quán)屬登記前轉(zhuǎn)讓，如果賣方持人的是臨時(shí)合同的收據(jù)，買賣雙方直接到發(fā)展商那里辦理更名手續(xù)即可；如果賣方已經(jīng)辦了商品房預(yù)購(gòu)登記和抵押登記，則須先輸上述登記的經(jīng)銷手續(xù)，然后再辦理更名手續(xù)。第二，所購(gòu)樓宇已經(jīng)辦理了商品房權(quán)屬登記和他項(xiàng)權(quán)利登記，賣方已經(jīng)向銀行供款后需轉(zhuǎn)讓，賣方應(yīng)先付清銀行按揭款，注銷抵押登記后方可轉(zhuǎn)讓。