辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款有哪些限制？申請人需提供的資料有哪些？

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• 144****4128

  借款人應(yīng)提供的資料（借款人應(yīng)對所提供資料的真實性和合法性負(fù)完全責(zé)任）
  （一）借款申請書（一式兩份）；
  （二）身份證原件及復(fù)印件（一份）、戶口薄原件及復(fù)印件（一份），已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件（各一份）；
  （三）證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產(chǎn)的證明；
  （四）購房合同或意向書原件及復(fù)印件（各一份）。

  查看全文↓ 2013-05-18 10:37:56
• 144****7470

  轉(zhuǎn)按揭貸款是二手房按揭貸款的一種方式，是銀行向購買已在我行辦理按揭貸款但貸款本息尚未還清且《土地房屋權(quán)證》已辦妥的二手房的個人客戶發(fā)放的貸款。
  （一）貸款用途用于支付二手房購房款。
  （二）貸款對象年滿十八周歲至六十周歲并具有完全民事行為能力的中國公民。
  （三）貸款條件
  1、借款人持有效身份證件；
  2、借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產(chǎn)買賣合同或購房意向書，有所購房產(chǎn)總價款30％以上的自有資金；
  3、借款人有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
  4、能夠提供建行認(rèn)可的擔(dān)保；
  5、借款人在建行開立存款帳戶（或辦理龍卡）；
  6、建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。
  （四）貸款額度貸款額度**高為所購二手房總價款的70％，但單筆貸款金額**高為150萬元。
  （五）貸款期限貸款期限**長為20年。
  （六）貸款利率貸款利率按中國人民銀行公布的貸款利率和建行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2013-05-18 10:37:37

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款需要資料有哪些? 二手房按揭貸款流程是什么 需提供哪些資料
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主證件合法，就是持有合法的房產(chǎn)證，因只有合法的房子方可交易和申請貸款。2、該房子必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。4、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。5、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。6、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點中繳納的各種稅費單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。7、建行會要求購買方開具一個新帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購買方支付首期房款（30%或以上），出讓方出具收款收據(jù)給購買方。8、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。9、新房產(chǎn)證由銀行保管，并以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。10、購買方按月向銀行歸還貸款，還清后，銀行出具證明取消抵押，憑證明到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 辦理購房按揭，購房申請人需履行哪些義務(wù)？
  答

  1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。2、期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。3、自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租。

• 問 二手房能否申請公積金貸款？申請時需提供哪些申請資料？
  答

  二手房申請住房公積金貸款，需提供資料為：房屋所有權(quán)證、房屋土地所有權(quán)證、購房契稅發(fā)票、房屋登記?。ǚ慨a(chǎn)交易中心檔案館查檔取得）、二手房買賣協(xié)議、房屋評估報告以及身份證明、戶籍證明、婚姻證明、收入證明。

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• 問 蘭州個人住房公積金貸款申請人必須提供哪些資料？
  答

  個人住房公積金貸款申請人需提供的資料：(1)借款人及配偶身份證、戶口簿原件及復(fù)印件兩份；(2)借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件兩份；單身證明到戶口所在地民政部門辦理。(3)借款人及配偶收入證明兩份（住房公積金管理中心供表）；(4)商品房買賣合同書(**購房協(xié)議)原件及復(fù)印件兩份；(5)借款人**購房款收據(jù)原件及復(fù)印件兩份；.(6)住房公積金貸款申請表（住房公積金管理中心供表）(7)借款人及配偶一寸照片各兩張

• 問 二手房按揭貸款需要提供哪些資料?
  答

  買方需要提供的資料1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2、戶口本(夫妻雙方)3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4、收入證明或償債能力證明(單位出示)5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)6、學(xué)歷證明(大專以上提供)7、申請人的貸款銀行活期存折8、銀行要求提供的其他材料 賣方需要提供的資料1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2、戶口本(夫妻雙方)3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5、房屋產(chǎn)權(quán)證6、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7、銀行要求提供的其他材料