購(gòu)二手房時(shí)，核實(shí)房源狀況要注意哪些問(wèn)題？

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• 156****9204

  核實(shí)以下幾個(gè)方面： 
  ①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。 
  ②房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。
  ③房屋權(quán)利情況。如土地使用權(quán)類(lèi)型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋的裝修，有利于評(píng)估二次裝修的費(fèi)用；土地使用權(quán)為劃撥的，涉及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權(quán)租住至期滿以及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；房屋仍在抵押期內(nèi)的，則涉及登記過(guò)戶前先行解除抵押的問(wèn)題；被查封或凍結(jié)轉(zhuǎn)讓的房屋，則在解除凍結(jié)之前不得買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)等等，你要先做到充分了解房屋狀況之后再履行合同才會(huì)讓你放心省心。

  查看全文↓ 2013-05-23 10:30:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房裝修時(shí)要注意哪些問(wèn)題？
  答

  陽(yáng)臺(tái)改廚房油煙惹人嫌。為了拓寬使用面積，有些房主會(huì)將向北的陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)，改成廚房，然后將原來(lái)的廚房做成儲(chǔ)物間或是其他的用途。但是一旦真正住進(jìn)來(lái)之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)只要一開(kāi)始做飯，整個(gè)家中都是油煙味。所以陽(yáng)臺(tái)改為廚房要慎重。

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• 問(wèn) 在購(gòu)二手房時(shí)，查明房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意哪些問(wèn)題？
  答

  查明房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)要要注意以下情況：1.有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等；2.產(chǎn)權(quán)是否登記？如預(yù)售房、抵押商品房未登記等；3.產(chǎn)權(quán)是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件；4.產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛？如拍賣(mài)競(jìng)得、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等；5.有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣(mài)、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過(guò)轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題
  答

  1. 了解房屋的基本情況：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)該先了解房屋的基本情況，包括房源的年限、地理位置、裝修情況、交通方便程度等。2. 查看房屋產(chǎn)權(quán)：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要先到住房部門(mén)查詢房屋產(chǎn)權(quán)，確保購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有其他人的權(quán)利。3. 評(píng)估房屋價(jià)值：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要評(píng)估房屋的價(jià)值，以確保購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格是合理的。4. 挑選合適的房屋：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)考慮房屋的位置、裝修程度、新舊程度、房屋結(jié)構(gòu)等要素，以確保購(gòu)買(mǎi)的房屋是合適的。5. 注意合同細(xì)節(jié)：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀買(mǎi)賣(mài)合同，確保買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益都得到保障。

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• 問(wèn) 購(gòu)二手房時(shí),哪些二手房是不能買(mǎi)賣(mài)？買(mǎi)二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  建議參考專題 2013二手房買(mǎi)賣(mài)新政策解讀 二手房買(mǎi)賣(mài)流程：http://cs.jiwu.com/zhuanti/101627/

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需事前核實(shí)和注意哪些問(wèn)題？?
  答

  1、了解想買(mǎi)的二手房的基本情況一定要親自考察房屋的坐落位置、戶型、樓層、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、交通、周邊的人文地理環(huán)境等等因素。???2、查看房屋所有權(quán)證確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)（公房、私房、經(jīng)濟(jì)適用房）及用途（住宅、商用、商?。?。普通住宅（1.5%）和商用或商住兩用（3%）所需繳納的契稅不同。??? 3、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)瑕疵（糾紛、抵押、查封）??? 4、確認(rèn)房屋的建筑年限根據(jù)國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的**年限為70年。??? 5、房屋的質(zhì)量、裝修狀況??? 6、房屋價(jià)格及付款方式、時(shí)間；房屋交付使用的時(shí)間??? 7、物業(yè)管理水平、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和和物業(yè)交割時(shí)間及費(fèi)用的承擔(dān)??? 8、住宅小區(qū)的現(xiàn)代化程度（電話、寬帶、有線電視、燃?xì)?、熱水等??? 9、房屋公共維修基金的歸屬??? 10、房屋過(guò)戶??? 過(guò)戶是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶交易手續(xù)之后，您才真正擁有房屋所有權(quán)。?