房產(chǎn)過戶時，哪些事項是需賣家與買家事先明確了的？

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  雙方對此須明確：①到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時限，一般為賣方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時間。②過戶所涉稅收和費用的承擔。③買方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。④戶口遷出。在賣方（原戶主）未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應(yīng)予以約定。
  

  查看全文↓ 2013-05-23 16:20:53

相關(guān)問題

• 問 交付房屋時，買房需明確哪些事項？
  答

  明確以下事項：①交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍后進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄家具等。②物業(yè)費、水電費等承擔方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應(yīng)提供此前**后繳費證明。③房屋出租的，應(yīng)約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。

• 問 房產(chǎn)過戶買家需付稅金、中介傭金？賣家只顧收錢？
  答

  這個是看協(xié)商的，稅金原本是賣家付的，現(xiàn)在大多賣家都是到手價，所以稅金現(xiàn)在攤在買家頭上了

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• 問 剛需簽訂房屋買賣合同的時，有哪些事項必須事先了解？
  答

  我是衡陽冠美裝飾設(shè)計建筑有限公司的李小雨1536747****。首先要知道面積的大小，有個使用面積（指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況）。但是買的時候賣房的都是總面積（包括墻和樓梯面積）?，F(xiàn)在房價這么貴，1平方就是好幾千，所以使用面積一定要大，占比例要高才好。我們公司裝飾是按使用面積計算的，歡迎隨時聯(lián)系到我公司咨詢裝飾。謝謝！

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• 問 房子過戶是買家付錢還是賣家付錢
  答

  7年沒有辦理過戶手續(xù)，真行啊產(chǎn)權(quán)過戶不需要給房主錢，賣方有義務(wù)配合買房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，如不辦理按合同規(guī)定處理

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• 問 買賣房改房，賣家與買家要繳納哪些費用？
  答

  買方：1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續(xù)費；2．按房屋售價的0.05%收繳交交易手續(xù)費；3．按房屋售價的3%繳交契稅。

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