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第一步：通知交房開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)）后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。第二步：驗明購房身份購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗明購房身份。第三步：查看入伙資料要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發(fā)商加以說明。第四步：現(xiàn)場勘查（驗房）現(xiàn)場驗房時，注意以下常見問題１、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有就說明房屋在防水功能方面存在問題。２、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。而對于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。３、墻面地面也應(yīng)該仔細(xì)檢查，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說明墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。４、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。５、衛(wèi)生間、廚房還應(yīng)進行防水檢查。可用河沙堵住下水道口，在衛(wèi)生間廚房注入大量水，２4小時后觀察下樓是否有滲水現(xiàn)象，如果有，則證明防水不合格。６、檢查水表、電表、天燃?xì)獗淼仁欠襁\轉(zhuǎn)如?；虼嬖谕德┈F(xiàn)象，記錄房屋的水電氣三表。7、房屋面積、空間長寬、凈高是否符合合同約定。驗房時做好問題記錄，出現(xiàn)以上問題時可參考購房合同處理，小問題可以要求開發(fā)商修整，大問題則慎重對待（比如適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償），嚴(yán)重的質(zhì)量問題可以要求退換房并由房開商承擔(dān)損失。第五步：簽署房屋驗收交接表現(xiàn)場驗收無質(zhì)量問題或問題得到整改處理合格后，簽署房屋驗收交接表。第六步：費用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同費用清算是指房屋的房款、代收費（契稅、維修基金、水電氣等開戶費）、實測面積誤差導(dǎo)致的房款差額，多退少補。另外，領(lǐng)鑰匙前的物業(yè)收費（物管費、專修押金、垃圾清理費）。結(jié)算費用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第七步：領(lǐng)取鑰匙在物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣就完成交房的所有程序了。交房
全部3個回答>交房手續(xù)及流程是怎樣的？
144****3346 | 2013-06-17 17:27:20
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155****8577
查看全文↓ 2013-06-17 17:27:54
一、交房要具備哪些條件?按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費用未繳付，導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。
二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?
1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用(即默認(rèn)交接已經(jīng)完成)。
2、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。
四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。
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交房流程： 1、通知 取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用?！ ?、驗收 購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單?！ ?、提供相關(guān)文件 開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書?！ ?、簽署房屋交接書 當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。
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一般來講商鋪交房分為以下幾個步驟：1、開發(fā)商以書面形式通知業(yè)主交房時間與地點，業(yè)主帶上購買商鋪房屋合同和交房通知書前往指定地點收房；2.業(yè)主現(xiàn)場驗房，檢查消防等重要設(shè)施有無問題，如果有問題書面形式記錄，與開發(fā)商協(xié)商約定解決時間節(jié)點，簽字蓋章作為字據(jù)；3.結(jié)清交房各項費用；4.物管領(lǐng)取鑰匙。
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收房的程序步驟：1、好好讀購房合同通常，開發(fā)商如果沒有延遲交房時間，那么會在交房的前一周左右短信通知你具體什么時間去收房。在這一周里，你一定要好好研究和開發(fā)商簽訂的購房合同，合同中但凡牽涉到跟房屋建造有關(guān)的，哪些是開發(fā)商做的，哪些是你的權(quán)益，一定要了解清楚。以便到了交房現(xiàn)場，一一進行核驗。2、確認(rèn)收房流程收房當(dāng)天，通常的順序是：業(yè)主簽到－看房－辦理手續(xù)－繳納維修資金－領(lǐng)取鑰匙－其他事項。具體的還是要看簽到現(xiàn)場給出的流程。3、現(xiàn)場核驗材料交房現(xiàn)場，開發(fā)商的工作人員和物業(yè)人員會共同核驗購房者的購房材料。所以，購房者要將開發(fā)商通知要帶的材料以及購房材料準(zhǔn)備好。主要包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約）、各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如果是按揭購房的則要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。4、領(lǐng)取收房驗房表購房者要讓開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件）。還有各種相關(guān)的驗收表格，如《住戶驗房交接表》與驗收意見表（《樓宇驗收記錄表》）等。
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問
定義交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.現(xiàn)狀長期以來，我國大多數(shù)省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準(zhǔn)。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉促交付，使購房者的權(quán)益不能得到有效保障。條件通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:1>法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗收合格;向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書;2>約定條件-達到預(yù)售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告;(四)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(五)有施工單位簽署的工程保修書。另《消防法》規(guī)定: 建筑工程竣工時，經(jīng)消防驗收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機構(gòu)提出消防驗收申請，設(shè)有建筑自動消防設(shè)施的建筑工程，還應(yīng)當(dāng)同時提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測試報告，并組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。方法現(xiàn)在大部分都是開發(fā)商委托物業(yè)進行交付，開發(fā)商主要負(fù)責(zé)對業(yè)主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業(yè)公司收取物業(yè)費等相關(guān)費用，帶領(lǐng)業(yè)主驗房，**后發(fā)放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。提醒交房時記得檢查閉水實驗和暖氣打壓的情況。
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