購二手房不過戶有何風險？

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• 152****2208

  對于買方來說，由于沒有在法律上改變房產(chǎn)的權屬狀況，買方并未建立自己的房產(chǎn)檔案、沒有自由處置房產(chǎn)的一切合法權利，如將房產(chǎn)再次賣出、抵押貸款、拆遷賠償?shù)鹊?，這改變不了一房兩賣、房屋被抵押、查封、公證存在失效的風險。
  當然賣方的相關權利也會受到影響。如果雙方約定延期過戶，在此期間房屋所有權仍在賣方名下。如果賣方想再買房，就會受到新政對二套房貸的政策制約。

  查看全文↓ 2013-06-25 17:54:44
• 143****4024

  買二手房不過戶風險：出賣人仍可以行使房屋所有權人的相應權利。賣方可以申請遺失補辦重新申領房產(chǎn)證，向銀行辦理抵押貸款，一旦發(fā)生產(chǎn)權糾紛，銀行可以行使優(yōu)先受償權。如果賣房人存在其他債務被訴之法院，根據(jù)**高人民法院的司法解釋，買方對未辦理過戶登記手續(xù)存在過錯的，法院可以查封、扣押、凍結。
  公證房屋買賣合同和委托合同能夠證明合同是真實、合法的，但并不能限制當事人解除合同的法定權利，更不能產(chǎn)生新的法律關系。
  因此，經(jīng)過公證的合同和委托書，仍然可以依照法律規(guī)定依法解除。當事人一旦行使解除的權利，公證的合同和委托書也就失去了效力。

  查看全文↓ 2013-06-25 17:54:15

相關問題

• 問 二手房不過戶有什么風險嗎？
  答

  二手房不過戶肯定是有風險的，普遍采用的方式都是三方買賣協(xié)議和公證。但是公證在法律上并沒用很明確的限制業(yè)主。對于你來說是有很大風險的。**好還是過戶。但是如果業(yè)主確實信得過的話倒也沒什么。只不過從法律換成在道德上的考驗罷了！

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• 問 買二手房不過戶的風險有哪些？
  答

  ①一方違約風險。②原購商品房有問題，導致無法辦理房產(chǎn)證。③有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險。④賣方的其它債務和糾紛引發(fā)的風險。⑤政策變化風險。

• 問 買二手房可以不過戶嗎？買二手房暫不過戶有多大風險?
  答

  沒有過戶的房產(chǎn) 就還不是你的產(chǎn)權 ，公證書不能替代房產(chǎn)證 ，這時候的房主還仍然有權利處置自己的房產(chǎn) ，他再次轉手出售你拿著的公證書無力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒了 ，要錢沒有 要命有一條 。這算是交錢不過戶的風險之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。

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• 問 二手房先不過戶，先公證有風險嗎？
  答

  現(xiàn)在為什么不能貸款呢？是什么原因？看看能不能盡量不去做公證，因為做公證的有效期只有一年，而且必須要有房產(chǎn)證，不知道你那邊是不是因為還沒有出證才不能按揭，（你沒有說你現(xiàn)在不能按揭的原因）而且到時候要是有人愿意出高價買他的房他有可能愿意違約，一般來講做公證的風險不會太大，因為對方既然愿意去做公證，那么他應該也是有心賣給你的。違約的可能不太大買房應該注意的就是自己看房要仔細，算稅費不能讓別人忽悠了，房產(chǎn)證是否過5年，然后付款方式，**重要要多少預留一部分錢在手上，等到手續(xù)全部辦完再給賣方！還有就是交易前一定要查詢房屋的產(chǎn)權

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• 問 買二手房暫不過戶有什么風險嗎？
  答

  **好還是 在弄個合約%7E%7E這同時也要看房東的人品,要么讓他給你做全權公證,公證到你老婆孩子名下,在私下簽個合約,等證滿五年在過戶

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