買二手房應注意什么問題？

已有2個回答

• 147****3968

  除了要注意房屋質(zhì)量問題外，還應該注意以下四方面的問題：
  1、購買的二手房已經(jīng)設有抵押或者已經(jīng)出租。許多二手房購房者在辦理房產(chǎn)證的時候，卻發(fā)現(xiàn)該房源早在兩年前就已抵押給銀行，目前還不能辦理房產(chǎn)證?；蛘咴诙址抠I賣合同簽訂后，突然有房屋承租人冒出來說自由有對房屋的優(yōu)先購買權(quán)。
  2、房屋出售人一房兩賣，或者一房多賣。有購房者購買了一套二手房，準備支付購房款且交付使用，然而在其等待辦理房屋登記手續(xù)的過程中，原房主竟將該房源再次轉(zhuǎn)賣他人，且產(chǎn)權(quán)已過戶至第三方名下。

  查看全文↓ 2013-07-19 17:37:43
• 152****2505

  
  3、房屋有瑕疵，或者有質(zhì)量問題。二手房大多經(jīng)過了數(shù)年的使用期，潛在問題都已經(jīng)暴露出來，如漏水、地面塌陷等。房子的質(zhì)量狀況也可通過街坊鄰里了解。
  4、中介不誠信。許多中介在網(wǎng)上發(fā)布虛假信息吸引房客，是很多中介公司慣用的伎倆，而刻意降低價格、虛假描述房子情況等亦屢見不鮮。

  查看全文↓ 2013-07-19 17:37:23

相關問題

• 問 買二手房流程是怎樣？應注意什么問題？
  答

  二手房的購房流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。

  全部9個回答>
• 問 二手房買賣交易流程，應注意什么問題？
  答

  二手房屋是指已經(jīng)在房地產(chǎn)中心備過案，完成了所有程序，再次上市交易的。二手房屋是相對于開發(fā)商手里的商品房而言俗稱二手房，包括房改房、解困房、經(jīng)濟適用房、限價房、拆遷房。二手房交易流程及注意事項：①核實賣方身份，找個正規(guī)有信譽度的中介公司，可以作為二手房屋交易雙方資金的。所購買的房屋手續(xù)齊不齊全，房產(chǎn)證的證明是不是賣方享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋對買方人來說有可能得不到房屋的風險。 賣方可能對房產(chǎn)證而將其抵押或者轉(zhuǎn)賣，就算沒有將來辦理取得后，賣方還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。②小心房款，不要隨隨便便就相信對方的信譽，不要私底下跟賣方交接，一定要經(jīng)過中介公司。先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個很重要的問題。③房屋產(chǎn)權(quán)是否允許買賣，需要注意產(chǎn)權(quán)上的名字與賣方名字是否一致，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的。④物業(yè)費用有沒有拖欠，有些賣方在轉(zhuǎn)賣房屋的時候，物業(yè)管理費，電費以及天然氣、暖氣、煤氣費用長期拖欠的，而且欠下的數(shù)目還不小，買方不知情購買了此房屋，所有費用買方就要全部承擔了。

  全部2個回答>
• 問 買二手房需要注意什么問題? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗槟憧梢詰{借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

  全部3個回答>
• 問 買二手房的程序是怎樣的？應注意什么問題？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

  全部8個回答>
• 問 買二手房要注意什么問題
  答

  你這個問題牽涉到專業(yè)問題，如你這樣就能問得清楚一定害了您。我只能見到的告訴您，要注意的就是合約上的所有條款。

  全部2個回答>