買(mǎi)二手房流程是怎樣？應(yīng)注意什么問(wèn)題？

已有9個(gè)回答

• 158****5363

  二手房的購(gòu)房流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線電視及遷走原來(lái)的電話就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-26 17:02:35
• 155****9980

  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:48:47
• 156****3580

  如果能多花點(diǎn)錢(qián),還是建議辦成您自己的名字,辦成親戚的名字有很多不確定因素,會(huì)給以后帶來(lái)隱患,我是輝達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,不懂的您可以電話咨詢!

  查看全文↓ 2014-03-25 14:00:30
• 136****9686

  評(píng)估 面簽 批貸 過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-25 11:02:06
• 141****1347

  多，復(fù)雜，流程很麻煩！需要請(qǐng)致電，寫(xiě)起來(lái)大約需要一個(gè)小時(shí)！

  查看全文↓ 2014-03-24 22:39:38
• 142****0025

  很好比新房賣(mài)的快看它的年長(zhǎng)證件全不全

  查看全文↓ 2014-03-24 17:06:53
• 143****6735

  ?通過(guò)在線選擇比較房源、經(jīng)紀(jì)人→經(jīng)紀(jì)人陪同現(xiàn)場(chǎng)看房→滿意后交納意向金（簽訂意向金協(xié)議）→經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系賣(mài)家、協(xié)助買(mǎi)家議價(jià)（將買(mǎi)家意向金轉(zhuǎn)交賣(mài)家為定金）→簽署買(mǎi)賣(mài)合同（支付部分**）→賣(mài)家還清銀行貸款、注銷(xiāo)抵押登記等→買(mǎi)家辦理商業(yè)或者公積金貸款→經(jīng)紀(jì)人陪同過(guò)戶、取得收件收據(jù)→20天內(nèi)經(jīng)紀(jì)人領(lǐng)證（銀行審核之后放款）→買(mǎi)家領(lǐng)取房產(chǎn)證等→辦理水電等交接（賣(mài)家遷出戶口）→付清**后一筆房款→經(jīng)紀(jì)人委托交易流程結(jié)束。
  注：中介收取費(fèi)費(fèi)用：收取買(mǎi)賣(mài)雙方交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)不得超過(guò)房屋實(shí)際成交價(jià)的3%。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:00:43
• 147****9771

  看房的時(shí)候就看仔細(xì)了 沒(méi)有具體驗(yàn)房環(huán)節(jié) 流程是 看房 談判議價(jià) 交定金 簽合同 約定交款時(shí)間 過(guò)戶時(shí)間 交房時(shí)間 然后按約定走就行了 中介費(fèi)一般是過(guò)戶前給

  查看全文↓ 2014-03-24 09:04:14
• 158****1252

  建議在那邊找一家比較靠譜的中介先來(lái)看看，然后流程是這樣的：先在你找的中介那看好房子在那簽訂一份居間合同，然后準(zhǔn)備**和材料去房管局打買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，然后去存**，申請(qǐng)貸款，貸款批下來(lái)之后再去房管局過(guò)戶！
  **比例一半是三成，因?yàn)槟墓e金可以貸到40萬(wàn)，**大限度減少**的話，純公積金貸款，低于90平米以下的，可以**兩成！

  查看全文↓ 2014-03-23 20:03:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房應(yīng)注意什么問(wèn)題？
  答

  除了要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題外，還應(yīng)該注意以下四方面的問(wèn)題：1、購(gòu)買(mǎi)的二手房已經(jīng)設(shè)有抵押或者已經(jīng)出租。許多二手房購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)該房源早在兩年前就已抵押給銀行，目前還不能辦理房產(chǎn)證?；蛘咴诙址抠I(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，突然有房屋承租人冒出來(lái)說(shuō)自由有對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2、房屋出售人一房?jī)少u(mài)，或者一房多賣(mài)。有購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，準(zhǔn)備支付購(gòu)房款且交付使用，然而在其等待辦理房屋登記手續(xù)的過(guò)程中，原房主竟將該房源再次轉(zhuǎn)賣(mài)他人，且產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至第三方名下。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房的程序是怎樣的？應(yīng)注意什么問(wèn)題？
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房注意什么問(wèn)題?整個(gè)流程是怎樣的?
  答

  二、實(shí)地考察房屋情況：1、房屋自身建筑情況。如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。三、重點(diǎn)注意以下事項(xiàng)：1、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰：有沒(méi)有房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)2、看房主是誰(shuí) 賣(mài)方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。去房管局核實(shí)房主所說(shuō)的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買(mǎi)賣(mài)合同與政策、法律沖突。四、簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)：1、合同的建立：房管局大多會(huì)提供二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來(lái)在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，民間合同多由賣(mài)方提供。買(mǎi)房就要注意，賣(mài)方做了哪些改動(dòng)，提出自己的意見(jiàn)看法，以達(dá)成**后的同一。2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細(xì)節(jié)：（1）交房的時(shí)間和條件。時(shí)間好辦，條件比如賣(mài)方要負(fù)責(zé)清空房間，整理干凈等（2）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，要讓房東提供**后一個(gè)月的繳費(fèi)證明。五、過(guò)戶：1、時(shí)間：確定到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記和過(guò)戶的時(shí)間。2、費(fèi)用：過(guò)戶所涉稅收和費(fèi)用誰(shuí)出。這些要在合同里訂好。六、二手房交易稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三項(xiàng)，（其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢(qián)）?！敖灰锥愘M(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見(jiàn)陷阱，一般來(lái)說(shuō)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣(mài)方負(fù)責(zé)，買(mǎi)方負(fù)責(zé)契稅。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程，應(yīng)注意什么問(wèn)題？
  答

  二手房屋是指已經(jīng)在房地產(chǎn)中心備過(guò)案，完成了所有程序，再次上市交易的。二手房屋是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言俗稱(chēng)二手房，包括房改房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、拆遷房。二手房交易流程及注意事項(xiàng)：①核實(shí)賣(mài)方身份，找個(gè)正規(guī)有信譽(yù)度的中介公司，可以作為二手房屋交易雙方資金的。所購(gòu)買(mǎi)的房屋手續(xù)齊不齊全，房產(chǎn)證的證明是不是賣(mài)方享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋對(duì)買(mǎi)方人來(lái)說(shuō)有可能得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)。 賣(mài)方可能對(duì)房產(chǎn)證而將其抵押或者轉(zhuǎn)賣(mài)，就算沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，賣(mài)方還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。②小心房款，不要隨隨便便就相信對(duì)方的信譽(yù)，不要私底下跟賣(mài)方交接，一定要經(jīng)過(guò)中介公司。先交錢(qián)再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢(qián)是一個(gè)很重要的問(wèn)題。③房屋產(chǎn)權(quán)是否允許買(mǎi)賣(mài)，需要注意產(chǎn)權(quán)上的名字與賣(mài)方名字是否一致，有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的。④物業(yè)費(fèi)用有沒(méi)有拖欠，有些賣(mài)方在轉(zhuǎn)賣(mài)房屋的時(shí)候，物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及天然氣、暖氣、煤氣費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠的，而且欠下的數(shù)目還不小，買(mǎi)方不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)方就要全部承擔(dān)了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意什么問(wèn)題? 通過(guò)中介買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)。（二）如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛(ài)我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買(mǎi)房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣(mài)家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

  全部3個(gè)回答>