二手房買賣交易流程，應(yīng)注意什么問(wèn)題？

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  二手房屋是指已經(jīng)在房地產(chǎn)中心備過(guò)案，完成了所有程序，再次上市交易的。二手房屋是相對(duì)于開發(fā)商手里的商品房而言俗稱二手房，包括房改房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、拆遷房。
  二手房交易流程及注意事項(xiàng)：
  ①核實(shí)賣方身份，找個(gè)正規(guī)有信譽(yù)度的中介公司，可以作為二手房屋交易雙方資金的。
  所購(gòu)買的房屋手續(xù)齊不齊全，房產(chǎn)證的證明是不是賣方享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋對(duì)買方人來(lái)說(shuō)有可能得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)。 賣方可能對(duì)房產(chǎn)證而將其抵押或者轉(zhuǎn)賣，就算沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，賣方還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  ②小心房款，不要隨隨便便就相信對(duì)方的信譽(yù)，不要私底下跟賣方交接，一定要經(jīng)過(guò)中介公司。先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)很重要的問(wèn)題。
  ③房屋產(chǎn)權(quán)是否允許買賣，需要注意產(chǎn)權(quán)上的名字與賣方名字是否一致，有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的。
  ④物業(yè)費(fèi)用有沒(méi)有拖欠，有些賣方在轉(zhuǎn)賣房屋的時(shí)候，物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及天然氣、暖氣、煤氣費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠的，而且欠下的數(shù)目還不小，買方不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買方就要全部承擔(dān)了。

  查看全文↓ 2021-06-09 16:06:14
• 133****4547

  注意事項(xiàng)：
  1、如何選房
  
  在購(gòu)房者在打算購(gòu)買房屋的時(shí)候，首先就應(yīng)該想好自己想要購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域的房屋，當(dāng)自己確定了需要購(gòu)買的區(qū)域后，那么就開始找房子了，一般的話可以在網(wǎng)上找也可以去中介找房子。
  
  2、產(chǎn)權(quán)查詢
  
  購(gòu)買者在買購(gòu)買二手房的時(shí)候?yàn)楸苊赓I到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，肯定需要查清楚產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。當(dāng)購(gòu)房者查詢時(shí)，一定要仔細(xì)看看房產(chǎn)證上有多少個(gè)人的署名，要是查到所購(gòu)買的二手房子有產(chǎn)權(quán)共有人，那么簽訂合同的時(shí)候，房屋所有權(quán)共有人需要在現(xiàn)場(chǎng)簽名。
  
  3、市政規(guī)劃是否影響
  
  有一些賣主出售二手房屋有可能是已了解清楚該房屋在5到10年左右就要面臨拆遷，或者房屋要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才會(huì)急于出售，作為購(gòu)買者在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該了解清楚情況。
  
  4、簽訂二手房買賣合同
  
  當(dāng)購(gòu)房者把房屋查詢清楚之后，也確定了房屋可以上市交易時(shí)，那么買賣雙方對(duì)房屋坐落位置、房屋交予時(shí)間、產(chǎn)權(quán)狀況、房屋銷售價(jià)格等達(dá)成一致意見的。購(gòu)買者就可以交付定金給銷售方或者是中介，并且可以簽訂買賣合同了。
  
  5、買房辦理按揭款
  
  如果購(gòu)買者不是一次性付款的情況下，那么就需要去銀行辦理按揭。去銀行做貸款申請(qǐng)需要帶上身份證、已婚者帶上結(jié)婚證、戶口本、收入證明跟銀行流水，還有二手買賣合同。（因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以購(gòu)房者要做好支付更多**款的準(zhǔn)備，不然交易不成就會(huì)造成違約。）
  
  6、過(guò)戶
  
  購(gòu)買者辦理貸款通過(guò)后，就要去辦理房屋過(guò)戶了，在購(gòu)買者辦理房屋過(guò)戶的時(shí)候，需要到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)中心去辦理過(guò)戶手續(xù)的，并且還要繳稅。房屋的買賣雙方要帶身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手買賣合同原件。一般在遞交之后就可以拿到回執(zhí)了，夠買方就可以讓銀行發(fā)放之前的監(jiān)管定金。
  
  7、交房
  
  一般說(shuō)來(lái)，雙方在交房的時(shí)候就會(huì)涉及到：物業(yè)、水電、燃?xì)?、有線電視做好交接，如果還有家具家電要核實(shí)賣房是否還需要。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2021-06-09 15:04:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房流程是怎樣？應(yīng)注意什么問(wèn)題？
  答

  二手房的購(gòu)房流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線電視及遷走原來(lái)的電話就可以了。

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• 問(wèn) 買二手房應(yīng)注意什么問(wèn)題？
  答

  除了要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題外，還應(yīng)該注意以下四方面的問(wèn)題：1、購(gòu)買的二手房已經(jīng)設(shè)有抵押或者已經(jīng)出租。許多二手房購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)該房源早在兩年前就已抵押給銀行，目前還不能辦理房產(chǎn)證?；蛘咴诙址抠I賣合同簽訂后，突然有房屋承租人冒出來(lái)說(shuō)自由有對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、房屋出售人一房?jī)少u，或者一房多賣。有購(gòu)房者購(gòu)買了一套二手房，準(zhǔn)備支付購(gòu)房款且交付使用，然而在其等待辦理房屋登記手續(xù)的過(guò)程中，原房主竟將該房源再次轉(zhuǎn)賣他人，且產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至第三方名下。

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• 問(wèn) 公房二手房如何交易？有哪些步驟？應(yīng)注意什么問(wèn)題？
  答

  這個(gè)一直是按照正常的手續(xù)來(lái)走的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易糾紛較多，二手房交易中買賣雙方應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  二手房交易中買賣雙方應(yīng)注意以下問(wèn)題：1、房屋證件是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否清晰；2、房屋質(zhì)量是否存在瑕疵；3、房屋是自用還是在租；4、合同中明確購(gòu)房訂金還是定金；5、購(gòu)房合同中要明確買賣雙方的義務(wù)、交房付款時(shí)間、違約責(zé)任等；6、水表、電表要記錄明確，確認(rèn)物業(yè)、水電費(fèi)是否拖欠等。

• 問(wèn) 二手房交易需要注意些什么問(wèn)題？
  答

  買方出，過(guò)戶用不了幾個(gè)錢，就是稅錢是大頭過(guò)戶很快

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