公房二手房如何交易？有哪些步驟？應(yīng)注意什么問題？

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• 145****4012

  這個(gè)一直是按照正常的手續(xù)來走的

  查看全文↓ 2014-02-02 09:09:26
• 154****9433

  售后公房,就是購買的公有住房。私產(chǎn)住宅,是由個(gè)人或家庭購買的住宅。購買售后公房要另外補(bǔ)交土地出讓金，買過來以后就是私產(chǎn)。
  
  售后公房一般都有產(chǎn)權(quán)證，在交易當(dāng)中，只要注意對(duì)方有沒有產(chǎn)權(quán)證就可以了。

  查看全文↓ 2014-02-02 09:07:52
• 134****2860

  房改房是可以出售的，在出售前原業(yè)主要交土地出讓金，還有單位提供的繳款明細(xì)表，交完才有土地使用權(quán)，才可以過戶交易，交易后就是商業(yè)房了，是從過戶那一天算起，一般使用70年。

  查看全文↓ 2014-01-31 22:39:19
• 132****3426

  二手房要注意些什么
  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
  
  2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  
  3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  
  4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  
  5、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  
  6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。
  
  7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
  
  8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-01-30 21:29:11

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣交易流程，應(yīng)注意什么問題？
  答

  二手房屋是指已經(jīng)在房地產(chǎn)中心備過案，完成了所有程序，再次上市交易的。二手房屋是相對(duì)于開發(fā)商手里的商品房而言俗稱二手房，包括房改房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、拆遷房。二手房交易流程及注意事項(xiàng)：①核實(shí)賣方身份，找個(gè)正規(guī)有信譽(yù)度的中介公司，可以作為二手房屋交易雙方資金的。所購買的房屋手續(xù)齊不齊全，房產(chǎn)證的證明是不是賣方享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋對(duì)買方人來說有可能得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)。 賣方可能對(duì)房產(chǎn)證而將其抵押或者轉(zhuǎn)賣，就算沒有將來辦理取得后，賣方還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。②小心房款，不要隨隨便便就相信對(duì)方的信譽(yù)，不要私底下跟賣方交接，一定要經(jīng)過中介公司。先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)很重要的問題。③房屋產(chǎn)權(quán)是否允許買賣，需要注意產(chǎn)權(quán)上的名字與賣方名字是否一致，有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的。④物業(yè)費(fèi)用有沒有拖欠，有些賣方在轉(zhuǎn)賣房屋的時(shí)候，物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及天然氣、暖氣、煤氣費(fèi)用長期拖欠的，而且欠下的數(shù)目還不小，買方不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買方就要全部承擔(dān)了。

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• 問 買二手房應(yīng)注意什么問題？
  答

  除了要注意房屋質(zhì)量問題外，還應(yīng)該注意以下四方面的問題：1、購買的二手房已經(jīng)設(shè)有抵押或者已經(jīng)出租。許多二手房購房者在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)該房源早在兩年前就已抵押給銀行，目前還不能辦理房產(chǎn)證?；蛘咴诙址抠I賣合同簽訂后，突然有房屋承租人冒出來說自由有對(duì)房屋的優(yōu)先購買權(quán)。2、房屋出售人一房兩賣，或者一房多賣。有購房者購買了一套二手房，準(zhǔn)備支付購房款且交付使用，然而在其等待辦理房屋登記手續(xù)的過程中，原房主竟將該房源再次轉(zhuǎn)賣他人，且產(chǎn)權(quán)已過戶至第三方名下。

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• 問 ??二手房怎么交易?二手房的交易有什么問題要注意的?
  答

  二手房交易的注意事項(xiàng)：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。

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• 問 買二手房流程是怎樣？應(yīng)注意什么問題？
  答

  二手房的購房流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線電視及遷走原來的電話就可以了。

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• 問 二手房交易注意問題有哪些
  答

  您好，買房本來就是大事，所有的事你都要注意。但可以多加注意下面幾項(xiàng)：1.簽合同必須買賣雙方到場(chǎng)，必須是房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人全部到場(chǎng)簽字蓋章。2.確認(rèn)交易金額和過戶時(shí)間。3.一定要留意備注（多加思考后在寫備注的補(bǔ)充事項(xiàng)）4.如果牽涉到貸款那么是沒有通過由誰來承擔(dān)責(zé)任，今年貸款本來就很難，不排除貸款會(huì)出現(xiàn)問題。5.還有就是交房時(shí)間。以上壓迫特別的注意，買房是大事一定要謹(jǐn)慎。

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