房主的繼承人可以享有房主所能享有的權(quán)利,繼承人可以拿相關(guān)證明資料,到拆遷部門要求享有相應(yīng)權(quán)利。
全部4個(gè)回答>房主已去世,房子將要拆遷另行安置,如何辦理?
148****7868 | 2013-08-22 11:53:57
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148****5393
房主的繼承人可以享有房主所能享有的權(quán)利,繼承人可以拿相關(guān)證明資料,到拆遷部門要求享有相應(yīng)權(quán)利。
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答
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指被拆遷房屋所有權(quán)人以被拆遷房屋與拆遷人所有的安置房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋拆遷補(bǔ)償時(shí),原產(chǎn)權(quán)人去世的情況不同,登記機(jī)關(guān)在為其辦理權(quán)屬登記時(shí)的處理方法也不同。原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷前已死亡的,因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失,所有權(quán)也不復(fù)存在。按繼承法規(guī)定,繼承從被繼承人死亡時(shí)開始,此時(shí)應(yīng)先由繼承人辦理拆遷房屋的繼承手續(xù),然后由繼承人與拆遷單位簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議,再辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如果拆遷房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷時(shí)尚未死亡,而是在簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議以后死亡的 ,處理方式則不同,雖然雙方簽訂了協(xié)議,協(xié)議也真實(shí)有效,但因調(diào)換房屋尚未取得物權(quán),其效力也只是一種"債"的效力。 拆遷當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議產(chǎn)生的債權(quán),也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,同樣可以作為繼承的標(biāo)的物。因此,可由原房屋所有權(quán)人的合法繼承人憑繼承公證書和拆遷補(bǔ)償協(xié)議等要件申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記。
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