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當然有法律效力,你可按協(xié)議要求履行。
全部3個回答>房屋拆遷補償協(xié)議
131****4841 | 2014-01-18 15:10:22
已有9個回答
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156****2415
標題：城市房屋拆遷管理條例
查看全文↓ 2014-02-14 10:49:48
第一章 總 則
第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保
障建設項目順利進行，制定本條例。
第二條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償
、安置的，適用本條例。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境
改善，保護文物古跡。
第四條 拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆
遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
第五條 國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
縣級以上地方人民負責管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行
政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?？h級以上地方人民有關部門應當依照本條
例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。
縣級以上人民土地行政主管部門依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷
有關的土地管理工作。
第二章 拆遷管理
第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。
第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民
房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設項目批準文件；
（二）建設用地規(guī)劃許可證；
（三）國有土地使用權(quán)批準文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；
經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷
許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第九條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施
房屋拆遷。
需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期
拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復。
第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
第十一條 拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂
立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋
拆遷管理部門備案。
被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務。
第十二條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動
：
（一）新建、擴建、改建房屋；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）租賃房屋。
房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理的
書面通知應當載明暫停期限。暫停期限**長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必
須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。
第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金
額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償
安置協(xié)議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
第十四條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必
須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。
第十五條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限
內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟
期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆
遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷
人的，由同級人民裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條
例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆
遷的執(zhí)行。
第十七條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由
房屋所在地的市、縣人民責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人
民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。
第十八條 拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使（
領）館房屋的，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第十九條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)房屋拆遷管理
部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議中有關權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人
應當書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。
第二十條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補
償安置，不得挪作他用。
縣級以上地方人民房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。
第二十一條 房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對
拆遷檔案資料的管理。
第三章 拆遷補償與安置
第二十二條 拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應
當給予適當補償。
第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式
。
第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等
因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民制定。
第二十五條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二
十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定
和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者
被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)
調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租
賃合同。
第二十八條 拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置
。
第二十九條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房
屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證
機關辦理證據(jù)保全。
第三十條 拆遷設有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。
第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費
；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民規(guī)定。
第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應當按時騰退
周轉(zhuǎn)房。
因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住揣的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期
之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補
償。
第四章 罰 則
第三十四條 違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，
由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元
以上50元以下的罰款。
第三十五條 拆遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的
，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰
款。
第三十六條 拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管
理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴重的
，吊銷房屋拆遷許可證：
（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；
（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；
（三）擅自延長拆遷期限的。 -
134****0283
南寧市城市房屋拆遷貨幣補償安置協(xié)議書
查看全文↓ 2014-02-14 10:49:27
編號： 號
甲方（拆遷人）：
乙方（被拆遷人）： 身份證號碼：
共有人： 身份證號碼：
為實施南寧市 建設工程，根據(jù)國務院305號令《城市房屋拆遷管理條例》及南建房拆字[200 ]第 號房屋拆遷公告的規(guī)定，甲方依法拆遷乙方 建設工程在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，乙方同意按城市建設需要進行拆遷。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，現(xiàn)就被拆遷房屋補償款及安置費等問題達成協(xié)議如下：
1、甲乙雙方同意對被拆遷房屋實行貨幣補償安置，即甲方以貨幣形式對乙方進行補償并由乙方自行安置。
2、乙方須向甲方提供真實有效的房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)行政主管部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明文書或有關建設批文。（房屋所有權(quán)證號/產(chǎn)權(quán)證明文書號： ）。
3、乙方的房屋座落于 路（街） 巷 號
棟 單元 房，屬住宅 級地段， 結(jié)構(gòu)，建筑面積 M2，其中住宅 M2。
4、乙方應得被拆遷房屋的貨幣補償款如下：
（1）、根據(jù) 評字第 號房屋拆遷補償分戶估價報告的結(jié)果，乙方被拆遷房屋部分的拆遷補償款為 元。（詳見評估報告）
（2）、裝修部分：
(3)、附 屬 物：
(4)、其 他:
上述乙方應得補償款合計：￥ 元（大寫： 仟
佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分）。
5、本協(xié)議生效后 個工作日內(nèi)，甲方將被拆遷房屋的貨幣補償款的80%即： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（￥ 元），以乙方的名義存入 銀行，并將銀行開具的活期存折交付乙方（若乙方被拆遷房屋為公房的，由甲方根據(jù)乙方提供的賬號以轉(zhuǎn)帳形式支付）。同時，甲方按補償安置方案規(guī)定的標準，支付給房屋使用人貨幣安置費。貨幣安置費包括：
⑴、住宅搬遷費： M2×8元/ M2= 元；
⑵、非住宅搬遷費： M2×8元/ M2= 元；
⑶、搬遷誤工費： 戶×150元/戶= 元；
⑷、住宅臨時過渡補助費： M2× 元/ M2×3個月= 元；
⑸、停產(chǎn)停業(yè)補助費： M2× 元/ M2×6個月= 元；
⑹、電話遷移費： 戶×260元/戶= 元；
⑺、有線電視安裝費： 戶×340元/戶= 元；
⑻、寬帶網(wǎng)遷移費： 戶× 元/戶= 元；
⑼、空調(diào)（ 式）遷移費： 戶× 元/戶= 元；
⑽、房屋所有權(quán)證辦證補助： 戶× 元/戶= 元；
⑾、三相電源安裝費： 元× 千瓦= 元；
⑿、管道燃氣安裝費： 戶× 元/戶= 元；
⒀、太陽能熱水器遷移費： 戶× 元/戶= 元；
以上貨幣安置費合計：大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元
角 分（￥ 元）。
6、乙方應在收到上述補償款和安置費活期存折后 日內(nèi)搬遷完畢，并結(jié)清原住宅水、電費，才能與甲方辦理交房手續(xù)，房屋交接后 個工作日內(nèi)，甲方將剩余的被拆遷房屋貨幣補償款的20%即： 仟 佰
拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（￥ ），存入乙方存折。
7、根據(jù)補償安置方案的規(guī)定，乙方在拆遷期限內(nèi)簽約和搬遷完畢，并與甲方辦理腳房手續(xù)，給予獎勵。具體獎勵金額按公布的獎勵辦法執(zhí)行。
8、違約責任：
（1）、乙方未在約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，甲方可以依法向南寧市建設委員會申請裁決，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，甲方可以依法向人民法院申請先予執(zhí)行，因執(zhí)行拆遷所發(fā)生的租住臨時安置房、搬遷、執(zhí)行等費用，由甲方從乙方的貨幣補償款和安置費中扣除。
（2）、甲方不按規(guī)定期限支付貨幣補償款和安置費的，由拆遷管理部門予以警告，責令改正，并按有關規(guī)定予以處罰。
9、爭議解決方式：
本協(xié)議在執(zhí)行中發(fā)生爭議的，雙方應本著友好協(xié)商的原則，按《城市房屋拆遷管理條例》及其他有關規(guī)定辦理。如協(xié)調(diào)不成的，可想人民法院提起訴訟或向南寧市建設委員會申請裁決。
10、雙方約定的其他事項：
11、若乙方要求對本協(xié)議進行公證的，公證費用由乙方支付。
12、若乙方不要求對本協(xié)議進行公證的，本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；若乙方要求對本協(xié)議進行公證的，本協(xié)議經(jīng)公證處公證之日起生效。
13、本協(xié)議壹式伍份，其中甲方貳份；乙方壹份；南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)房屋和征地拆遷辦公室備案壹份；乙方要求對本協(xié)議進行公證的，公證處存檔壹份。
甲方： 乙方：
法定代理人：
代理人： 代理人：
簽訂日期： 年 月 日
僅供參考！如果對樓主有幫助，望采納?。?/span> -
141****5166
拆遷國家會又房屋補償?shù)陌?？不要樓應該會補給你錢的！
查看全文↓ 2014-01-21 12:31:12 -
134****0620
要看好多少錢一平米拆遷，給您家房子測量的總面積是否對
查看全文↓ 2014-01-20 15:08:01 -
147****1964
具體要看協(xié)議的內(nèi)容。協(xié)議中應該給你一定的合理期限讓你搬走。
查看全文↓ 2014-01-19 14:20:02 -
134****8210
表面上沒什么區(qū)別,實際情況一般平房比樓房給的多
查看全文↓ 2014-01-19 10:59:36 -
151****2863
對于公房，在拆遷時，承租人是可以得到拆遷補償款的。如果拆遷時是調(diào)換產(chǎn)權(quán)，承租人也可以優(yōu)先承租。
查看全文↓ 2014-01-19 09:12:27
。《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市政府令第87號)的第二十八條中明確規(guī)定，拆遷市和區(qū)、縣人民政府所有、并指定有關單位管理的公有住房(以下簡稱直管公有住房)的，直管公有住房應當按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經(jīng)濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還?！稐l例》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。本條規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式：由拆遷人對房屋所有人進行安置；未解除租賃協(xié)議，但對拆遷事宜協(xié)商一致的，由拆遷人對所有人補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷當事人三方權(quán)利義務是明確的。本條還規(guī)定了被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成一致協(xié)議時的處理方式：為保障承租人的權(quán)益不受損害，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原承租人就新調(diào)換的房屋簽訂協(xié)議續(xù)租。本條款充分體現(xiàn)了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對于所承租的公房只有居住和有限處分權(quán)。公房承租人對于所承租的公房的權(quán)利也不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有，只能通過變更的方式轉(zhuǎn)由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權(quán)處分，在有權(quán)限的公房管理單位給與認可之前，該處分沒有任何法律上的效力。根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權(quán)人。存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或?qū)Τ凶馊诉M行安置后才能獲得補償。在被拆遷人對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關系的情形中，被拆遷人通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價。 -
143****2905
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查看全文↓ 2014-01-18 17:44:18 -
136****2298
一、危舊房改造拆遷區(qū)域內(nèi)的被拆遷人,在規(guī)定搬遷期限內(nèi)選擇貨幣安置的,除按規(guī)定享受貨幣安置補償費和提前搬遷獎勵費外,以產(chǎn)權(quán)戶(或公有住房承租戶)為單位,根據(jù)區(qū)位差異,住房每戶給予1萬-3萬元的一次性貨幣安置特別獎勵費,具體地段標準由主城各區(qū)制定。 非住房(如商鋪、店面)按房屋評估價格的5%以內(nèi)的標準給予一次性貨幣安置特別獎勵費;非住房一次性貨幣安置特別獎勵費按標準計算不足2萬元的產(chǎn)權(quán)戶按2萬元給予補償。市建委人士表示,同一產(chǎn)權(quán)內(nèi)既有住房也有非住房的,按就高不就低的原則,合并給予一次獎勵,不能分別獎勵兩次。
查看全文↓ 2014-01-18 15:26:10
二、在危舊房改造拆遷中,被拆遷住房建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的,按15%的公攤系數(shù)計算應補償?shù)淖≌ㄖ娣e,被拆遷住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的,按實際面積計算房屋補償。如果實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置,安置住房公攤系數(shù)超過15%的,其超過部分所對應的公攤面積由拆遷人承擔購房費用,在15%以內(nèi)的按實計算。
三、危舊房改造拆遷區(qū)域內(nèi)的低收入住房困難家庭(需審查公示),以產(chǎn)權(quán)戶(或公有住房承租戶)為單位,家庭人口在2人及以下,住房建筑面積不足30平方米,在拆遷安置時,由拆遷人按建筑面積30平方米給予等值貨幣或?qū)嵨镅a償安置;家庭人口在3人及以上,住房建筑面積不足45平方米,在拆遷補償安置時,由拆遷人按建筑面積45平方米給予等值貨幣或?qū)嵨镅a償安置。
四、被拆遷居民遷出原地后的義務教育入學,拆遷之時可一次性選擇六年內(nèi)繼續(xù)在原戶籍所在地按原招生辦法入學,或在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的就近**入學,凡區(qū)教育行政部門安排接收的學生,任何**不得拒絕接收入學或變相收取捐資助學費。
五、對符合城市居民**低生活保障范圍的困難家庭,因居住地發(fā)生變化造**戶分離的,在拆遷安置完成一年內(nèi),憑遷出地民政部門出具的證明材料,由遷入地民政部門審查核定發(fā)放**低生活保障金,一年后,按規(guī)定向遷入地民政部門提出申請。遷入地民政部門對符合低保條件的家庭要及時納入低保范圍,做到應保盡保。
相關問題
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答
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答
這個要根據(jù)每個地方來定的 具體事情具體操作
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答
房屋拆遷補償安置協(xié)議以下特征：(1)房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為?！ ?2)房屋拆遷當事人之間的法律地位平等?！ ?3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為?！ ?4)房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件?！ ?5)房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議，協(xié)議的當事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔相應的義務?！ ?6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。
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簽訂拆遷補償協(xié)議后，拆遷人應當把原土地使用證明、房屋所有權(quán)證明或是房屋使用權(quán)證明交到區(qū)、縣房管局，辦理注銷登記手續(xù)。拆遷安置補償協(xié)議的必備條款1、拆遷當事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況。2、拆除房屋的有關情況，包括房屋的座落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設施等等。3、補償方式、金額和時間依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定,遵循平等、自愿、公平、誠實信用原則,就甲方委托乙方實施拆遷補償安臵事宜,甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商達成一致。為明確雙方的權(quán)利義務,訂立本合同。
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1、房屋拆遷補償協(xié)議簽訂生效條件：房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。2、主要內(nèi)容（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標準和地點；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；（6）違約責任和爭議解決的方式；（7）當事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。3、必須公證這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。4、期限作用拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
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