房屋拆遷補償安置協(xié)議

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• 133****0724

  當(dāng)然有法律效力,你可按協(xié)議要求履行。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:27:12
• 148****9590

  當(dāng)然應(yīng)該出具收據(jù),如果沒有,怎么證明你已經(jīng)交付差價款給拆遷人了呢.在合同中注明,簽約時拆遷人已收到被拆遷人交來的差價款多少元.這樣也可以證明已支付差價.

  查看全文↓ 2014-04-06 21:35:08
• 145****3131

  您好：建議您咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦

  查看全文↓ 2014-04-06 20:52:39

相關(guān)問題

• 問 房屋拆遷補償安置協(xié)議哪些特征？
  答

  房屋拆遷補償安置協(xié)議以下特征：(1)房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為?！　?2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等?！　?3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為?！　?4)房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。　　(5)房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。　　(6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

• 問 房屋拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容有哪些？
  答

  拆遷補償安置協(xié)議主要內(nèi)容有：　　(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;　　(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;　　(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;　　(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;　　(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;　　(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;　　(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

• 問 房屋拆遷補償安置協(xié)議一般會包括哪些內(nèi)容？
  答

  至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

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• 問 房屋拆遷補償協(xié)議
  答

  標(biāo)題：城市房屋拆遷管理條例 第一章 總 則 第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保 障建設(shè)項目順利進(jìn)行，制定本條例。 第二條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償 、安置的，適用本條例。 第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境 改善，保護文物古跡。 第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆 遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。 本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。 縣級以上地方人民負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行 政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?？h級以上地方人民有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條 例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。 縣級以上人民土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷 有關(guān)的土地管理工作。 第二章 拆遷管理 第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。 第七條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民 房屋拆遷管理部門提交下列資料： （一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件； （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件； （四）拆遷計劃和拆遷方案； （五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。 市、縣人民房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查； 經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。 第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷 許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。 房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施 房屋拆遷。 需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期 拆遷申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。 第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。 房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。 第十一條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂 立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋 拆遷管理部門備案。 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 第十二條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進(jìn)行下列活動 ： （一）新建、擴建、改建房屋； （二）改變房屋和土地用途； （三）租賃房屋。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的 書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限**長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必 須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。 第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金 額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償 安置協(xié)議。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。 第十四條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必 須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。 第十五條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限 內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟 期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆 遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷 人的，由同級人民裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。 當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條 例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆 遷的執(zhí)行。 第十七條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由 房屋所在地的市、縣人民責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人 民法院強制拆遷。 實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。 第十八條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使（ 領(lǐng)）館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第十九條 尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理 部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人 應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。 第二十條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補 償安置，不得挪作他用。 縣級以上地方人民房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。 第二十一條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對 拆遷檔案資料的管理。 第三章 拆遷補償與安置 第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng) 當(dāng)給予適當(dāng)補償。 第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。 除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式 。 第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等 因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民制定。 第二十五條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二 十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。 第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定 和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者 被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán) 調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租 賃合同。 第二十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置 。 第二十九條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房 屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證 機關(guān)辦理證據(jù)保全。 第三十條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。 第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。 在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費 ；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。 搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民規(guī)定。 第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退 周轉(zhuǎn)房。 因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住揣的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期 之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。 第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補 償。 第四章 罰 則 第三十四條 違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的， 由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元 以上50元以下的罰款。 第三十五條 拆遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的 ，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰 款。 第三十六條 拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管 理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的 ，吊銷房屋拆遷許可證： （一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的； （二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的； （三）擅自延長拆遷期限的。

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• 問 ??如何簽訂房屋坼遷安置協(xié)議？房屋拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)該有哪幾方人簽？
  答

  　拆遷補償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關(guān)房屋拆遷補償安置的協(xié)議?！　〔疬w補償安置的基本原則是對房屋所有人進(jìn)行補償安置，兼顧承租人?！　∫话銇碚f，拆遷人只與房屋所有人簽訂補償安置協(xié)議，但如果出現(xiàn)下列情形之一的，則應(yīng)與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：　　一、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模弧　《?、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；　　三、拆遷房管部門依法代管的房屋；　　四、拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗自房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份?！　》课莶疬w補償安置協(xié)議應(yīng)包含以下主要內(nèi)容：　　一、被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產(chǎn)證上登記的面積為準(zhǔn)，公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎(chǔ)，按照房屋類型乘以一定的系數(shù)，換算成建筑面積?！　《?、貨幣補償?shù)慕痤~。貨幣補償金額以評估方法來確定，如果評估價低于各區(qū)公布的**低補償標(biāo)準(zhǔn)，以**低補償標(biāo)準(zhǔn)為補償金額；若高于**低補償標(biāo)準(zhǔn)，則以評估價為補償金額?！　∪?、合同要明確拆遷支票的具體支付時間，以防拆遷公司到時拖拉?！　∷?、搬遷時間，即市民具體何時搬走?！　∥?、雙方當(dāng)事人需要約定的其他內(nèi)容，一般有提前搬遷可享受的獎勵款，空調(diào)拆裝、搬家費的補貼等。如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換方式安置的，協(xié)議中還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋具體情況，如房屋的價值金額、面積、地點和層次等。

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