聽說陰陽合同可以避稅，陰陽合同是什么意思？

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• 146****1136

  所謂陰陽合同是指買賣房屋的時候有兩份合同。第一份是在存量房買賣合同，上面是真實的房屋交易價格，在建委是沒有備案的；另一份是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同是在建委網(wǎng)站上簽署的合同，是有備案編號的，上面的成交價格是作為建委存檔及過戶前交稅的依據(jù)。
  例如說你全款買了套200萬的房子，按理說你應(yīng)該按200萬的價格繳稅，但是如果你網(wǎng)簽合同的時候，提交的價格是80萬（必須大于等于房屋所在地的區(qū)域知道價格），你就可以按80萬的價格繳稅了。
  這算是合理避稅。

  查看全文↓ 2014-01-18 17:22:49

相關(guān)問題

• 問 ??陰陽合同是什么意思?房產(chǎn)陰陽合同能簽訂嗎?
  答

  　一、什么是陰陽合同？　　二手房交易過程中，買賣雙方為了降低交易成本、逃避稅費，往往會簽訂兩份交易價格不同的合同。真實的交易價格比較高，但并不提交到稅務(wù)和房管部門，而是把另一份交易價格比較低的合同備案網(wǎng)簽，并按比較低的價格繳納稅費。　　二、陰陽合同履行過程中發(fā)生糾紛，訴到法院是否應(yīng)認(rèn)定無效？　　陰陽合同的目的是為了逃避稅費，從這個角度講是違法的。實踐中因陰陽合同引起的糾紛也不少。很多時候，雙方因為履行合同中發(fā)生其他糾紛，一方想反悔，但覺得自己的理由不充分時，很可能以陰陽合同違法無效為由向法院起訴。　　提醒：　　陰陽合同違法卻未必?zé)o效！因為雙方的房屋買賣行為本身并不違法，雙方達(dá)成的交易價格也不違法，違法的只是雙方在買賣過程中達(dá)成的避稅條款。如果雙方因陰陽合同為由發(fā)生糾紛，在沒有特殊情況和特別約定的話，法院一般不會認(rèn)定合同整體無效或因此解除合同的。　　三、陰陽合同應(yīng)以哪一份的效力為準(zhǔn)？　　以哪份的效力為準(zhǔn)，這要看哪份合同更能體現(xiàn)雙方的真實意思表示。　　通常有兩份相沖突的合同，一般判斷是較后形成的合同為準(zhǔn)，但是在陰陽合同的條件下，并不能這樣簡單判斷。很多真實價格的陰合同是簽訂在前，用于備案的陽合同是簽署在后，故并不能簡單地認(rèn)為經(jīng)過官方備案的合同為準(zhǔn)。網(wǎng)簽備案只是過戶的行政管理要求?！　∫虼耍谠V訟中，首先看雙方發(fā)生爭議后對哪份合同有效的主張，如果雙方對此主張 一致自然沒有爭議。如果雙方對以哪份合同為準(zhǔn)有爭議，就要看具體合同內(nèi)容判斷了。比如通過合同條款判斷，并結(jié)合房屋交易時的市場價格、雙方的關(guān)系、合同中的其他約定內(nèi)容綜合確認(rèn)。　　四、對陰陽合同中涉及的違法行為如何處理？　　一般法院原則上只處理民事法律關(guān)系，追繳稅款由稅務(wù)機關(guān)來負(fù)責(zé)。但是，不排除某些法院會針對一些案件發(fā)司法建議書給房管和稅務(wù)部門?！　∪绻腥藢⒍址筷庩柡贤氖虑榕e報給稅務(wù)部門，或者法院發(fā)了相關(guān)的司法建議書，那么這個避稅的違法行為，就面臨被處理。后果有多種可能：較低限度也要由買賣雙方按實際交易價格補繳稅款，誰也占不了便宜；如果情節(jié)嚴(yán)重，可處以罰款、拘留等行政處罰甚至追究刑事責(zé)任。

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• 問 陰陽合同是什么意思?房產(chǎn)陰陽合同能不能簽訂?
  答

  　所謂“陰陽合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。　　法院態(tài)度　　陰陽合同在相當(dāng)長的時間里都是一種客觀現(xiàn)象，短期內(nèi)也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機關(guān)、法院都是知道的，法院審判也相對比較寬松，除非差價太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形：　　1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認(rèn)定合同有效?！　?、對于差價太大，一般會認(rèn)定無效?！　?、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同低價過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效?！　?、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效?！　?、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立?！　?、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

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• 問 房屋買賣中陰陽合同是否有效 什么是陰陽合同
  答

  在二手房買賣過程中，買賣雙方為了降低交易成本，逃避稅費，往往會簽訂兩份交易價格不同的合同，真實的交易價格比較高，但這份并不提交到稅務(wù)和房管部門，而是把另一份交易價格比較低的合同提交登記備案，并以比較低的價格繳納稅費。還有的是一份較低價格的是雙方的真實交易價格，另有一份虛高的價格，拿到銀行爭取更多貸款。這都屬于俗稱的“陰陽合同”。 陰陽合同的目的往往是為了逃避稅費或騙取貸款，從這個角度講是違法的。實踐中，因陰陽合同引起的糾紛也不少。甚至很多時候，雙方因為履行合同中的其他情況發(fā)生糾紛，一方反悔，但覺得自己的理由不充分，轉(zhuǎn)而以陰陽合同違法無效為由向法院起訴，要求確認(rèn)合同無效或終止合同。那么陰陽合同是否合法?如果無效如何處理?如果合法，以哪份合同為準(zhǔn)? 首先，陰陽合同如果是為了逃稅等非法目的，肯定是違法的，相關(guān)條款是無效的，但是雙方的房屋買賣行為本身并不違法，因此房屋買賣行為還是可以有效的。 基于這個認(rèn)識，如果雙方因陰陽合同為由發(fā)生糾紛，沒有特殊情況和約定的話，以此為由是無法認(rèn)定合同整體無效，或因此解除合同的。 其次，存在陰陽合同的情況下，應(yīng)以哪一份的效力為準(zhǔn)? 陰陽合同有的是以兩份內(nèi)容基本相同，但價格不同的合同形式出現(xiàn)的。有的是以一份低價合同，再加一份或數(shù)份以裝修折價或其他形式的折價出現(xiàn)的補充協(xié)議組合出現(xiàn)的。但不管以哪種形式出現(xiàn)，在實踐中認(rèn)定雙方的真實交易內(nèi)容是關(guān)鍵。 哪個交易條件、交易價格是雙方的真實意思表示，在合同文本中應(yīng)該能體現(xiàn)得出來，如果體現(xiàn)得不清楚，可以結(jié)合房屋交易時的市場價格、雙方的關(guān)系、合同中的其他約定內(nèi)容綜合確認(rèn)。 再次，對陰陽合同中涉及的違法行為如何處理? 當(dāng)事人以陰陽合同為由到法院起訴，要求解除合同或確認(rèn)合同無效時，往往是理直氣壯，而在實踐中法院往往認(rèn)定雙方真實的交易意思表示有效，當(dāng)事人往往就無法接受，指責(zé)法院對違法行為不理不管。 實際上，司法機關(guān)和其他國家機關(guān)維護法律也是各有職責(zé)分工的。追繳稅款應(yīng)該由稅務(wù)機關(guān)來負(fù)責(zé)，追回貸款應(yīng)由銀行來進行，這其中如構(gòu)成犯罪，也應(yīng)移送公安機關(guān)先行立案偵查，再處理。(出于各種原因，目前實踐中對于房屋交易中的逃稅行為，還沒聽說有追究刑事責(zé)任的。) 當(dāng)然，按民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，法院在審理過程中發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為，可以通知相關(guān)職能部門處理，或提出相應(yīng)建議給相關(guān)主管機構(gòu)。當(dāng)事人自己，也可以向稅務(wù)機關(guān)、銀行等相關(guān)單位舉報。但畢竟，從民事訴訟的角度講，法院審理雙方的房屋買賣糾紛，還是以認(rèn)定買賣關(guān)系本身是否合法、是否應(yīng)支持或駁回一方的訴求為主。 **后，簽訂陰陽合同存在風(fēng)險和后患，買賣雙方應(yīng)以謹(jǐn)慎對待。

• 問 陰陽合同相關(guān)法律有哪些 陰陽合同避稅有什么后果
  答

  一般來說，訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費。在二手房屋買賣關(guān)系中，盡管二手房陽合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我國《合同法》第52條第(二)款的規(guī)定，像這樣以通過虛假降低合同標(biāo)的，欺騙行政主管部門，從而達(dá)到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避國家稅收的價格條款應(yīng)屬無效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。我們不妨來看看，二手房陰陽合同相關(guān)法律都有什么內(nèi)容。 【陰陽合同相關(guān)相關(guān)法律】 合同法 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

• 問 陰陽合同的含義是什么 陰陽合同存在的危害有哪些
  答

  陰陽合同的含義 “陰陽合同”一詞經(jīng)常通過電視、報紙、廣播等途徑出現(xiàn)在我們的視野和聽力范圍。究竟什么是“陰陽合同”?“陰陽合同”的別稱為“黑白合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外。 “陰陽合同”通常出現(xiàn)于《招標(biāo)投標(biāo)法》頒行之后，“陽合同”為建設(shè)單位、施工單位按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，依據(jù)招投標(biāo)文件簽訂的在建設(shè)工程管理部門備案的建設(shè)工程施工合同。其主要特點為：經(jīng)過合法的招投標(biāo)程序，該合同在建設(shè)工程管理部門備案，形式合法。與之相反的是“陰合同”，這份合同是雙方為規(guī)避政府管理，私下簽訂的建設(shè)工程施工合同，未經(jīng)過合法的招投標(biāo)程序且該合同未在建設(shè)工程行政管理部門備案。 “陰陽合同”存在的目的是逃避國家稅收。實際上，對內(nèi)的合同才是雙方真實的意思，這份合同可以是書面形式，也可以是口頭形式。它是一種違規(guī)違法的行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也存在著很大的風(fēng)險。 陰陽合同存在的危害 “陰陽合同”實施的是違法行為，以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。 “陰陽合同”是一種違規(guī)行為，使得守法者比違法者承擔(dān)了更重的稅負(fù)，形成不公平。在給當(dāng)事人帶來非正當(dāng)利益的同時，也會給當(dāng)事人在合同履行中帶來一定的法律風(fēng)險。比如有的買方在按照虛假合同金額低價支付賣方后，就要求賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由于不支付尾款而訴諸法庭，導(dǎo)致賣方實際利益受損;另外再次轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時也會由于扣除成本減少導(dǎo)致稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁至買方。 實踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。