交通部央產(chǎn)房能上市交易嗎？

已有7個回答

• 144****2052

  就是央產(chǎn)房申請上市的過程,去單位申請央產(chǎn)上市。

  查看全文↓ 2014-01-31 12:06:39
• 153****5248

  這個是政 府職能部門的事，而且時間都比較早，需要查的東西比較多！

  查看全文↓ 2014-01-30 11:06:24
• 141****4130

  向所在單位申請進行上市交易,補償差價。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:37:25
• 151****4858

  你是那里的房啊如果是北京的話，是沒有到北京市央產(chǎn)交易大廳建立檔案的不能上市出售，如果你想出售去那里建檔地址是在北京市藍島央產(chǎn)交易大廳在東大橋哪里

  查看全文↓ 2014-01-30 09:03:25
• 142****3689

  網(wǎng)上轉(zhuǎn)載的希望能幫到
  您好！1、央產(chǎn)房上市具體交易步驟如下：
  一、“央產(chǎn)”業(yè)主填寫《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，由指定的經(jīng)紀機構(gòu)免費代辦，并送到交易辦公室審核。出售方需提供的材料有：房屋所有權(quán)證書、房屋共有人同意出售的書面意見、結(jié)婚證、身份證、戶口本或者其他有效身份證明，外地人需要提交身份證、暫住證、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同、與買受人簽訂的《北京市房屋買賣合同》、物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明。
  二、由指定經(jīng)紀公司負責尋求買方，撮合買賣雙方達成成交意向。
  三、簽訂《北京市房屋買賣合同》。買方辦理銀行按揭貸款時需提交的材料：身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、營業(yè)執(zhí)照(副本)，一寸照片。
  四、辦理銀行按揭手續(xù)，評估、經(jīng)律師審核、繳納保險、銀行審核。律師審核資料：《個人購房借款申請書》、《二手房抵押貸款借款合同》、《個人住房(委托)貸款指定還款賬戶驗證單》、《代扣還款委托書》、《北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請書》、《個人抵押商品住房投保單》。
  第五步：辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。
  賣方提供資料：(1）審核批準該套房屋的《中央在京單位已購公房上市出售登記表》(2）身份證(3）戶口本(4）產(chǎn)權(quán)證(5）人名章(6）與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的買賣合同，如沒有可提供房改售房的檔案材料或者原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明(7）與買受人簽訂的《北京市房屋買賣合同》(8）物業(yè)費、供暖費結(jié)清。買方提供資料：身份證、戶口本、人名章；外地人需提交身份證、暫住證、人名章。第六步：銀行放款。第七步：權(quán)屬轉(zhuǎn)移。第八步：物業(yè)交割。央產(chǎn)房上市的交易稅費有：賣方：印花稅0.5‰。買方：契稅1.5%。印花稅0.5‰。土地出讓金：當年成本價的1%。評估費：評估總房款的3‰。律師費：貸款額的2‰。保險費：評估總房款×相應年限年費率。抵押登記費：80元／套。
  2、不是所有的央產(chǎn)房都可以買賣,要看原產(chǎn)權(quán)單位同意不同意賣。
  你：

  查看全文↓ 2014-01-29 21:22:15
• 146****5297

  和正常的一樣。。。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:07:52
• 144****1806

  就是說這個房子以前是福利分房但是央產(chǎn)單位的，例如中國文化部。如果要買賣此房，得本單位在北京藍島央產(chǎn)房交易辦公室登記可以上市交易，才能進行買賣

  查看全文↓ 2014-01-28 12:54:54

相關(guān)問題

• 問 央產(chǎn)房怎么上市交易
  答

  業(yè)主本人身份證戶口本房產(chǎn)證，原購房協(xié)議，辦理機關(guān)：中央和機關(guān)主辦交易辦公室（藍島西區(qū)），一般當天辦結(jié)，央產(chǎn)房必須在藍島交易大廳做上市登記,有備案了才能出售.如果還沒有就要讓你的單位到藍島那做備案才能上市交易.9.3.2央產(chǎn)房住房面積是否超標的標準是什么？在京中央國家機關(guān)職工住房面積標準：***：科級以下60平方米；正副科級70平方米；副處級80平方米；正處級90平方米；副司（局）級別、105平方米；正司（局）級120平方米。如果央產(chǎn)房住房面積超標，如果要上市交易，需做哪些事情？超標處理準則：職工購買現(xiàn)住房超標的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一個職級（正司局級上浮20平方米）。在浮動范圍內(nèi)按超標面積×1560計算，超過浮動范圍的按超出部分×4000元計算交給原單位.

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• 問 那些央產(chǎn)房不能正常上市交易？
  答

  可以上市交易,但是需要須提供以下資料: 1<**在京單位已購公房上市出售登記表>房主本人簽字并蓋章 2房產(chǎn)證 3原購房合同 4房主身份證(房主已故的提供遺產(chǎn)繼承公證書) 5如遇超標的情況,回原產(chǎn)權(quán)單位辦理超標處理手續(xù) 。

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• 問 央產(chǎn)房上市交易后物業(yè)可否變更？
  答

  直接去交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更就可以了,以后賣出的時候稅費很高.

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• 問 軍產(chǎn)房能上市交易嗎？是否帶學位？
  答

  一、軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。 二、其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進行營房變更登記。 三、同時依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批。 四、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： **隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。 五、綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。 六、軍產(chǎn)房是國家軍事機關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機關(guān),該房屋一般不能成為公民個人所有的財產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機關(guān)的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全. 八、軍產(chǎn)房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！ 九、購買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點內(nèi)容:1、 房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰，如果只有使用權(quán)，建議不要購買；2、 如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個人私產(chǎn)，是否有部隊批準同意上市交易的書面批文。 十、軍產(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移。2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件 A、夫妻分居滿二年 B、申請隨遷人員必須是無業(yè)人員，不屬于在職干部、職工。 C、該戶內(nèi)未發(fā)生過超生事實。 十一、軍產(chǎn)房學位申請 提供住房軍產(chǎn)證或軍產(chǎn)房所屬部門開具的證明（附繳款收據(jù)），及轄區(qū)居委會出具的實際居住證明。

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• 問 央產(chǎn)房要上市交易要注意些什么?
  答

  第一、不是所有的央產(chǎn)房都可以上市交易，因此，對于有意購買央產(chǎn)房的消費者，一定要到藍島交易大廳進行查詢是否建檔備案，如果備案就可上市交易，否則不可交易;第二、買方在交易中一定要核對其原始購房合同，以確定該套房屋確實是該單位的;第三、對于面積超標的央產(chǎn)房來說，業(yè)主一定要做好心理準備，根據(jù)規(guī)定，超標面積要按照4000元/平方米來補足差價后方可上市交易;第四、賣方需填寫《中央在京單位已購公房上市出售表》，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章后，方可進行辦理過戶手續(xù);第五、單位一定要出具物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明，否則無法辦理過戶手續(xù)。