關(guān)于房屋拆遷賠償

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• 151****9909

  如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話你買的可能是農(nóng)村的宅基地吧？因為農(nóng)村宅基地是集體所有的，個人只有使用的權(quán)利沒有買賣的權(quán)利，所以如果你買的是農(nóng)村宅基地上的房子，拆遷時賣方不找回來的話拆遷人一般不會深究這些事，因為拆遷人的目地是盡快拆房，不會把太多時間放在追究這些事情上。
  如果賣方找回來會很麻煩，到法院也會判定買賣無效的。如果賣方找回來了，應(yīng)該盡快給對方些補償私自了結(jié)這件事，如果鬧到法院對你不利。但是如果你是本村村民就不一樣了，如果你是本村村民，后來新建樓房是經(jīng)過審批的話可以視為這塊宅基地的使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到你的身上，那他找回來也沒用了。

  查看全文↓ 2014-02-10 17:01:43
• 155****3863

  這種情況屬于你們共有財產(chǎn)，單位擁有土地使用權(quán)，你擁有房屋所有權(quán)，而你單位允許你使用其土地蓋房子，應(yīng)該按照當時的審批文件中的年限。
  如果當時審批文件中沒有年限的規(guī)定，那么單位可以拆遷你的房子，并需要給予你一定的補償。
  如果不給于你補償，你可以到法院起訴，要求補償。
  你幫單位建的房子可以要求他給你工程建設(shè)費，至于你建的房子可以要求費用補償。法律依據(jù)要看律師從什么角度切入，你**好咨詢下當?shù)氐穆蓭煛?br/>
  但從我國現(xiàn)行立法規(guī)定來看，采用的是土地和房屋互不分離的觀點。
  《城市房地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》第三條規(guī)定：城市房屋的產(chǎn)權(quán)與該房屋占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利人一致的原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。第二十四條規(guī)定：地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條也有相應(yīng)的規(guī)定?，F(xiàn)行立法表明，我國立法要求土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)相互統(tǒng)一，實現(xiàn)權(quán)利人一致的原則。

  查看全文↓ 2014-02-07 20:21:49

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房屋拆遷賠償問題
  答

  土地證代表土地被買斷;土地劃撥證代表國家給你土地使用權(quán)。所以他們賠償標準沒區(qū)別!但你個人所得有區(qū)別,前者你將享有全部補償所得,后者如果是國家開發(fā)你只能得到房產(chǎn)的補償或給你拆遷安置房,土地國家可以直接收回不增加補償,如果私人開發(fā)的,給你的補償,你就需要向國家交納土地出讓金這一稅種。所以前者獲利比后者多。

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• 問 關(guān)于房屋拆遷賠償由誰**終解釋？
  答

  請問樓主你的房屋有正規(guī)手續(xù)嗎？

  全部4個回答>
• 問 有關(guān)于拆遷賠償
  答

  具體看政府分配我們答不到你

  全部5個回答>
• 問 有關(guān)于拆遷賠償
  答

  “無條件搬遷損失各自付”，中間有標點嗎？“無條件搬遷，損失各自付”？“各自付”是什么意思？是“各自負”嗎？按照我的理解就是房東無條件搬遷，損失房東和村里各自負各自的損失。 可以看看《城市房屋拆遷管理條例》第27條：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！? 被拆遷人是村，按照你的陳述房子的所有權(quán)的村的。一是村和房東解除租賃合同，二是村里對房東進行安置。如果不能解除租賃關(guān)系，那么拆遷人就應(yīng)該對村里進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換后繼續(xù)由房東承租，村和房東重新簽訂租賃合同。 我認為吧，你要得到賠償就只能從房東那里得來，因為你不是向村租房而是房東在向村里租房。如果房東和村解除了租賃合同，他得到的賠償款你應(yīng)當分得一部分。如果村里對房東進行了安置，那么安置后得到的房你還一刻和房東繼續(xù)簽訂租賃合同，前提是房東和村里的合同規(guī)定可以轉(zhuǎn)租才行。

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• 問 關(guān)于拆遷住該非賠償
  答

  證明文件是有必要寫的，如果依照法律程序，他說的有道理，但您可以找他私下協(xié)商，開發(fā)商不會因為你一家拖延他的項目啟動日期，他會妥協(xié)的！

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