拆遷補(bǔ)償房屋可以由當(dāng)事人直接出售么？

已有3個回答

• 158****8006

  你太牛了。佩服。

  查看全文↓ 2014-02-13 11:32:32
• 146****4344

  具體細(xì)則如下：
  一、根據(jù)被動遷居民家庭是否取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)有所差別：
  (一)、若取得小產(chǎn)證且滿三年的可以上市交易。
  (二)、若取得小產(chǎn)證未滿三年，需要符合下列條件才能上市交易
  1、動遷安置房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權(quán)證滿三年，
  2、被動遷居民家庭簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議滿三年。
  三年起止點(diǎn)：自小產(chǎn)證發(fā)證日期起至房地產(chǎn)交易合同(包括買賣合同、租賃合同)網(wǎng)上備案止。
  (三)、若未取得小產(chǎn)證的，上市交易需符合第一條第(二)項(xiàng)規(guī)定的條件。
  二、動遷安置房的初次交易限制、再交易自由
  出售新建動遷安置房，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記動遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租，即初次交易限制。
  因被動遷居民家庭獲配的動遷安置房上市轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)登記簿附記欄內(nèi)不再標(biāo)記動遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租，即再交易自由轉(zhuǎn)讓原則。
  三、其他
  取得小產(chǎn)證不滿三年或未取得小產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)注意拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、大產(chǎn)證的保存和提交。
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  查看全文↓ 2014-02-12 10:36:38
• 131****8783

  我是中介的`我來回答`呵呵(你是買家?- -%7E!)
  (已修改)
  
  1.土地屬國有應(yīng)該是劃撥地,你要看下是否是經(jīng)濟(jì)適用房,如果是經(jīng)濟(jì)適用房,5年內(nèi)不得買賣,可以直接賣給國家,不是的話可以自由交易
  
  2.房屋產(chǎn)權(quán)可以直接過戶給買家嗎？
  答:不是經(jīng)濟(jì)適用房就可以
  
  3.需要承擔(dān)那些稅費(fèi)？
  答:給你個詳細(xì)的
  買方:契稅:1.5%,合同印花稅0.5‰轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80 元/套,交易手續(xù)費(fèi)3元/㎡,國土測繪費(fèi):90.8 元/套
  (重慶是這樣收的,其他地方可能有不一樣)
  
  4.會有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？
  答:不會有什么風(fēng)險(xiǎn),房交所都讓你過戶會有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  
  還是提個意見吧,直接找一家大點(diǎn)的中介,問下你買這種房子要哪些費(fèi)用,當(dāng)?shù)氐目隙ǜ宄?問下他不會收你費(fèi)用的

  查看全文↓ 2014-02-11 22:28:26

相關(guān)問題

• 問 拆遷補(bǔ)償房屋允許由當(dāng)事人直接出售么？
  答

  不知道你問的是哪個城市的??？每個城市的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的！

  全部8個回答>
• 問 哪些情況下辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請，哪些情況下由當(dāng)事人單方申請？
  答

  申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請：(1)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；(2)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；(3)因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；(4)有本辦法所列變更登記情形之一；(5)房屋滅失；(6)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；(7)因行政劃撥、行政征收、購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用住房）、拆遷安置房、房改購房等辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

• 問 哪些房產(chǎn)登記可以由當(dāng)事人單獨(dú)申請？
  答

  （1）土地使用權(quán)或建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記；（2）因繼承或遺贈取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記；（3）因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記，有法院協(xié)助執(zhí)行通知書的可單獨(dú)申請；（4）變更登記；（5）因土地使用年期屆滿的注銷登記；（6）因房地產(chǎn)權(quán)利證書滅失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)證書等其他登記。

• 問 什么情況下辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請，哪些情況下由當(dāng)事人單方申請？
  答

  申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請：(1)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；(2)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；(3)因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；(4)有本辦法所列變更登記情形之一；(5)房屋滅失；(6)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；(7)因行政劃撥、行政征收、購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用住房）、拆遷安置房、房改購房等辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

• 問 請問拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有爭議應(yīng)當(dāng)如何處理？
  答

  找拆遷工作組，跟他們說對評估結(jié)果不滿意，另外自己找公證機(jī)構(gòu)評估，給出證明，拿證明與拆遷工作組評理，**主要要了解周圍評估的情況，動員大家一起應(yīng)對。

  全部10個回答>