拆遷補償房屋允許由當事人直接出售么？

已有8個回答

• 138****0533

  不知道你問的是哪個城市的啊？每個城市的標準是不一樣的！

  查看全文↓ 2014-04-23 12:25:13
• 131****0281

  我是中介的`我來回答`呵呵(你是買家?- -%7E!)
  (已修改)
  
  1.土地屬國有應(yīng)該是劃撥地,你要看下是否是經(jīng)濟適用房,如果是經(jīng)濟適用房,5年內(nèi)不得買賣,可以直接賣給國家,不是的話可以自由交易
  
  2.房屋產(chǎn)權(quán)可以直接過戶給買家嗎？
  答:不是經(jīng)濟適用房就可以
  
  3.需要承擔那些稅費？
  答:給你個詳細的
  買方:契稅:1.5%,合同印花稅0.5‰轉(zhuǎn)移登記費80 元/套,交易手續(xù)費3元/㎡,國土測繪費:90.8 元/套
  (重慶是這樣收的,其他地方可能有不一樣)
  
  4.會有什么法律風險？
  答:不會有什么風險,房交所都讓你過戶會有什么風險?
  
  還是提個意見吧,直接找一家大點的中介,問下你買這種房子要哪些費用,當?shù)氐目隙ǜ宄?問下他不會收你費用的

  查看全文↓ 2014-04-23 09:48:39
• 144****9799

  1:可以的,房子補償給你了。那就是人鐵,可以出售!只要產(chǎn)權(quán)是你的就行2。能不能過戶,那就要看你的房產(chǎn)證是什么性質(zhì)的。如果是商品房就不有問題,如果是小產(chǎn)權(quán)劃是綠本的就不行。3。商品房承擔的費用有:營業(yè)稅,個人所得稅,契稅,登記費。查檔貼花費,贖樓費,傭金,按揭服務(wù)費,物業(yè)評估費4。二手買賣合同上會有所有的法律風險告知。只要你的產(chǎn)權(quán)是清晰的,大家雙方又不存在違約,那么就沒有問題,

  查看全文↓ 2014-04-23 09:22:29
• 154****4061

  1.補償房屋只要你自己是產(chǎn)權(quán)人就可做為銷售主體,為合法
  2.中國土地全部為國有,只有使用權(quán),沒有占有權(quán)
  3.可以直接過戶給買家,走買賣流程,雙方需支付一部分稅費
  4.稅費包括營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、貼花、土地交易費
  5.法律風險不是很大,**大的風險你的資金安全,如何保證買方的資金平安到達賣方賬戶才是關(guān)鍵.如果要走買賣程序建議找專業(yè)第三方代理.

  查看全文↓ 2014-04-22 09:47:00
• 158****2586

  1，可以作為銷售主體的，土地國有.使用權(quán)個人的。
  2，可以直接過戶。
  3，契稅，營業(yè)稅等。
  4，基本上沒什么風險

  查看全文↓ 2014-04-22 09:45:13
• 133****1968

  1,可以作為銷售主體的,土地國有.使用權(quán)個人的。2,可以直接過戶。3,契稅,營業(yè)稅等。4,基本上沒什么風險

  查看全文↓ 2014-04-22 09:30:51
• 145****3494

  1.補償房屋只要你自己是產(chǎn)權(quán)人就可做為銷售主體,為合法
  2.中國土地全部為國有,只有使用權(quán),沒有占有權(quán)
  3.可以直接過戶給買家,走買賣流程,雙方需支付一部分稅費
  4.稅費包括營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、貼花、土地交易費
  5.法律風險不是很大,**大的風險你的資金安全,如何保證買方的資金平安到達賣方賬戶才是關(guān)鍵.如果要走買賣程序建議找專業(yè)第三方代理.

  查看全文↓ 2014-04-21 10:06:57
• 134****5475

  1：可以的，房子補償給你了。那就是人鐵，可以出售！只要產(chǎn)權(quán)是你的就行
  2。能不能過戶，那就要看你的房產(chǎn)證是什么性質(zhì)的。如果是商品房就不有問題，如果是小產(chǎn)權(quán)劃是綠本的就不行。
  3。商品房承擔的費用有：營業(yè)稅，個人所得稅，契稅，登記費。查檔貼花費，贖樓費，傭金，按揭服務(wù)費，物業(yè)評估費
  4。二手買賣合同上會有所有的法律風險告知。只要你的產(chǎn)權(quán)是清晰的，大家雙方又不存在違約，那么就沒有問題，

  查看全文↓ 2014-04-20 20:46:07

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• 問 拆遷補償房屋可以由當事人直接出售么？
  答

  你太牛了。佩服。

  全部3個回答>
• 問 哪些情況下辦理房屋登記應(yīng)當由當事人雙方申請，哪些情況下由當事人單方申請？
  答

  申請房屋登記，應(yīng)當由有關(guān)當事人雙方共同申請，但有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：(1)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；(2)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；(3)因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；(4)有本辦法所列變更登記情形之一；(5)房屋滅失；(6)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；(7)因行政劃撥、行政征收、購買商品房（經(jīng)濟適用住房）、拆遷安置房、房改購房等辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

• 問 什么情況下辦理房屋登記應(yīng)當由當事人雙方申請，哪些情況下由當事人單方申請？
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  申請房屋登記，應(yīng)當由有關(guān)當事人雙方共同申請，但有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：(1)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；(2)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；(3)因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；(4)有本辦法所列變更登記情形之一；(5)房屋滅失；(6)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；(7)因行政劃撥、行政征收、購買商品房（經(jīng)濟適用住房）、拆遷安置房、房改購房等辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

• 問 請問拆遷當事人對評估結(jié)果有爭議應(yīng)當如何處理？
  答

  找拆遷工作組，跟他們說對評估結(jié)果不滿意，另外自己找公證機構(gòu)評估，給出證明，拿證明與拆遷工作組評理，**主要要了解周圍評估的情況，動員大家一起應(yīng)對。

  全部10個回答>
• 問 請問拆遷當事人對評估結(jié)果有爭議應(yīng)當如何處理？
  答

  找拆遷工作組，跟他們說對評估結(jié)果不滿意，另外自己找公證機構(gòu)評估，給出證明，拿證明與拆遷工作組評理，**主要要了解周圍評估的情況，動員大家一起應(yīng)對。

  全部3個回答>