如何在銀行辦理二手房貸款?

已有9個回答

• 148****9552

  可以。需要買賣雙方到銀行簽字確認交易的真實性、**款的真實性。然后借款人提供相應的資料辦理貸款,貸款審批通過后,銀行通知買賣雙方過戶,然后辦理抵押放款,貸款要撥付到賣房人的銀行賬戶內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-02-15 20:45:49
• 151****4942

  只有把房產(chǎn)證先贖出來才可以再換銀行的.

  查看全文↓ 2014-02-15 15:50:31
• 156****0844

  貸款所需要的材料：身份證、戶口本、結婚證、收入證明、一個銀行卡或存折，三至五個工作日能出貸款審批證明（證明自己有這個還款能力，接下來進行交易）
  首先是房管局查檔，需要一個工作日（房產(chǎn)證復印件一式三份），查檔的目的是確定房產(chǎn)沒有糾紛！接著抽評估（為了繳稅）有關系的話可以評的低一點，需要買賣雙方的身份證復印件和合同復印件，需要三個工作日；抽完評估以后是繳稅、過戶、打**！過戶所需要的材料：過戶所需要的材料：評估件的原件、雙方身份證得復印件、房產(chǎn)證的復印件、合同，過完戶大概14個工作日能出新房產(chǎn)證！
  新房產(chǎn)證送銀行，五個工作日出抵押證。。。。。。。。接著，放款！

  查看全文↓ 2014-02-15 11:29:54
• 145****1830

  現(xiàn)在不管在哪家銀行辦理貸款都需要抵押物，你現(xiàn)在需要的錢不多，只要3萬元貸款，向銀行申請貸款較為麻煩：
  1、你沒有抵押物，你的房屋是二手房，房產(chǎn)證及土地使用證沒辦理過戶，缺抵押物；
  2、貸款額度小，銀行不見得會受理；
  3、就算銀行受理了，各項手續(xù)較多，還要辦理評估，保險、及抵押。等你把銀行的各項要提供的資料準備齊及上報審批，時間較慢。我建議你在銀行申請幾張信用卡，現(xiàn)在銀行信用卡額度基本上是1萬元，可以憑你的用卡還款信譽增加額度的。信用卡具有先透支后還款的功能，在銀行取現(xiàn)當天計息，利息按萬分之五計算，消費具有56天免息期，辦理多張卡后可以方便你的周轉(zhuǎn)，可以及時解決你當前的問題。你可以向當?shù)劂y行進行咨詢。

  查看全文↓ 2014-02-14 22:35:02
• 143****9100

  建設銀行一直辦理著二手房按揭貸款業(yè)務，目前在西安二手房按揭當中，中國建設銀行及中國郵政儲蓄是批款**多的，也是**方便的，相比而言，中國建行的門檻**低也**好申請，像其他的如西安銀行浦發(fā)銀行光大銀行郵政儲蓄的門檻都比較高，
  要在建行貸款，只要你的征信記錄良好，那么幾乎都可以審批通過

  查看全文↓ 2014-02-14 09:05:31
• 157****9827

  我想申請按揭貸款買一套二手房,價格七萬六,我想貸五萬,能貸下來嗎?具體那貸5萬沒有問題的,你是通過中介找的房源還是自己找的?如果通過中介他們會

  查看全文↓ 2014-02-13 22:17:25
• 145****4139

  只要有收入`
  不在乎你有沒有正式工作的`
  所有貸款買房的人不是全部都有正式工作的`
  有些是打工的
  `有些是自己做生意的`
  總之``
  你必須要有自己生活的來源``
  銀行它也只會在乎你的還款能力`
  
  你可以在其他哪個朋友的公司開一份收入證明``
  收入的金額大概在你按揭月供的2倍左右`
  `不可以公開得太搞`
  也不可以低于你貸款月供``
  然后再留個你朋友或哪個親戚的電話在上面`
  已防銀行電話求證`
  如果有銀行的人打來電話求實`
  就告訴他有這回事就對了`
  `這個給你開證明的單位不用承擔任何法律責任的``

  查看全文↓ 2014-02-13 18:24:18
• 141****9984

  二手房貸款流程：通過中介交易的，簽三方合同后，中介會帶業(yè)主、客戶到農(nóng)業(yè)銀行申請貸款，簽署銀行文件，一般資料齊全前提下農(nóng)行在5-7個工作日會出同貸書。等客戶二手房產(chǎn)證出證后，將房產(chǎn)證拿到農(nóng)行做抵押登記（15個工作日），抵押登記完后就放款。如果不是中介交易的，就需要客戶、業(yè)主自己聯(lián)系農(nóng)行辦理。
  二手房貸款所需資料：買賣合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證明、業(yè)主婚姻狀況證明、客戶身份證明、客戶戶口本、客戶婚姻狀況證明、收入證明、半年-1年銀行流水、外地戶籍必須提供**近連續(xù)1年的社?；蚣{稅證明、定金收據(jù)。
  農(nóng)行這兩年相對不太重視二手房貸，如果金額不大或客戶不很優(yōu)質(zhì)，農(nóng)行相對比較挑剔。但在目前二手房貸趨緊情況下，農(nóng)行額度放款都還正常。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:27:02
• 151****6488

  先把樓贖出來,把欠銀行的錢還行,在換其它銀行,但是只能在別的銀行做消費貸,這樣利率就要上升很多。

  查看全文↓ 2014-02-12 22:17:28

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• 問 外地人如何在本地辦理二手房貸款
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  做婚前財產(chǎn)公證，去當?shù)毓C處，不過也要花錢的，和開發(fā)商的叫價差不多。

  全部3個回答>
• 問 如何辦理抵押二手房貸款? 銀行二手房抵押貸款怎么辦理
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  貸款購買二手房時，購房者需要在過戶后辦理抵押登記，通過中介的話，要比自行辦理簡單方便很多。那么買二手房如何辦理抵押登記呢？今天小編就為大家介紹一下。一、什么時候辦理抵押登記？貸款買房的購房者，房屋過戶后拿到新的房產(chǎn)證即可辦理二手房抵押登記。一般來說，自行辦理過戶，當天即可拿到房產(chǎn)證；委托他人辦理過戶，約5個工作日后可拿到房產(chǎn)證，具體時效以實際為準。二、辦理抵押登記的流程是什么？通過中介辦理要比自行辦理簡單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：1、光盤報送中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認無誤后使用住建委單機系統(tǒng)進行信息錄入，錄入完成后進行刻盤，之后將光盤和抵押材料一并交接抵押專員；抵押專員將光盤帶到住建委進行導入，再根據(jù)各區(qū)縣住建委要求進行遞送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押專員預約抵押登記，預約成功后攜帶光盤到住建委辦理抵押，約5-10個工作日后，住建委出他項權利證并在房產(chǎn)證權利頁上蓋一個抵押登記章。備注：（1）辦理抵押登記后出他項權利證，各城區(qū)時效不同，具體以實際為準；（2）各區(qū)縣預約抵押和抵押標準各不同，時效也不同，具體以實際為準。3、交接新房本和他項權利證中介專員掃描并上傳系統(tǒng)后，將他項權利證交給銀行。并將房產(chǎn)證返回至購房者。4、銀行放款銀行貸后審查完成，他項權利會留在銀行作抵押，之后銀行放款。至此，二手房抵押登記辦理完成。特別說明：1、通過中介辦理抵押登記，按照中介的收費標準交抵押登記費；個人辦理抵押登記，商品房每筆80元，公房、經(jīng)適房每筆40元。2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《物權法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設定抵押：①權屬有爭議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護的建筑物和有重要意義的其他建筑物；④公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

  全部3個回答>
• 問 如何辦理二手房貸款? 通過中介如何辦理二手房貸款
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  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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• 問 銀行辦理二手房貸款需要幾天
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  二手房貸款，從進件到放款一般是在1個月內(nèi)就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會導致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內(nèi)放款

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• 問 二手房貸款銀行如何審批
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  如果是買二手房如果你是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關單據(jù)交銀行備查。審核通過后銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行（如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主），銀行拿房本對房產(chǎn)進行抵押手續(xù)的辦理，**后銀行放款。

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