房產(chǎn)的遺囑贈(zèng)與和過(guò)戶(hù)交易哪種方式的稅費(fèi)較低

已有8個(gè)回答

• 145****2662

  就現(xiàn)在來(lái)說(shuō)肯定贈(zèng)與或繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用教低。但是如果你下次這套房子要賣(mài)的時(shí)候的過(guò)戶(hù)費(fèi)用就比較高了，特別是贈(zèng)與稅費(fèi)很高的，具體高多少因?yàn)槊總€(gè)地方的政策都不一樣所以你具體的得問(wèn)房屋交易所，但是肯定是要高的。
  所以我建議你**好還是交易過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2014-02-16 18:26:20
• 151****9268

  贈(zèng)與與遺囑比較好。如果采取買(mǎi)賣(mài)的方式,你身上會(huì)存在向你爺爺付款的義務(wù),其他親屬會(huì)因此和你產(chǎn)生糾紛。直系親屬之間房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓在個(gè)人所得稅上是有優(yōu)惠政策的,你可以詳細(xì)查詢(xún)相關(guān)政策。

  查看全文↓ 2014-02-16 16:43:10
• 154****6643

  成都房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承并未按住標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。是按房屋所在位置不同，按平方米收費(fèi)，具體為，一環(huán)以?xún)?nèi)每平方米16元，一環(huán)和二環(huán)之間14元，二環(huán)以外12元。

  查看全文↓ 2014-02-15 16:59:21
• 156****8027

  兩個(gè)都不需要什么大的稅費(fèi)，就一點(diǎn)工本費(fèi)，和公證費(fèi)，但本質(zhì)區(qū)別很大，現(xiàn)在贈(zèng)與只能是直系親屬可以辦理（有可能其他地方可以辦）辦了贈(zèng)與的今后賣(mài)的話(huà)稅費(fèi)就高了，連本帶利一起收，相當(dāng)于之前沒(méi)交的要一起補(bǔ)交。
  辦繼承今后賣(mài)稅費(fèi)和普通的一樣。

  查看全文↓ 2014-02-14 22:11:37
• 144****5514

  做交易比較合算 不然如果以后賣(mài)掉的話(huà)要交20%的稅費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-14 09:31:34
• 131****6348

  贈(zèng)與：首次過(guò)戶(hù)時(shí)只繳3%契稅。贈(zèng)與費(fèi)用少，但是通過(guò)贈(zèng)與方式，受贈(zèng)人日后出售房屋，需以成交價(jià)*20%繳納個(gè)人所得稅。買(mǎi)賣(mài)：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。繼承：稅費(fèi)**省。理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)**少的一種方式，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:21:44
• 156****5487

  繼承房產(chǎn)要支出的費(fèi)用相對(duì)較低，但條件較多、實(shí)際辦理的人群也有很多限制。而贈(zèng)予的稅費(fèi)與買(mǎi)賣(mài)相比，并沒(méi)有為購(gòu)房節(jié)省稅費(fèi)，反而比買(mǎi)賣(mài)要高出很多。

  查看全文↓ 2014-02-13 21:28:14
• 156****6099

  看滿(mǎn)五年沒(méi)有，滿(mǎn)五年過(guò)戶(hù)比較好！遺囑不合適吧！

  查看全文↓ 2014-02-13 20:55:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)與同遺囑繼承的房屋辦理過(guò)戶(hù)費(fèi)用哪個(gè)較低？
  答

  繼承房產(chǎn)要支出的費(fèi)用相對(duì)較低,但條件較多、實(shí)際辦理的人群也有很多限制。而贈(zèng)予的稅費(fèi)與買(mǎi)賣(mài)相比,并沒(méi)有為購(gòu)房節(jié)省稅費(fèi),反而比買(mǎi)賣(mài)要高出很多。

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• 問(wèn) 繼承和贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)
  答

  繼承和贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)根據(jù)房產(chǎn)類(lèi)型和收入狀況而定。一般來(lái)說(shuō)，繼承房產(chǎn)的稅費(fèi)會(huì)更高，而贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)則會(huì)更低。繼承房產(chǎn)的稅費(fèi)一般是按照繼承人的收入水平收取，而贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)則是按照受贈(zèng)人的收入水平收取。對(duì)于繼承房產(chǎn)，如果繼承人收入低于一定水平，則可以免除繼承稅；如果收入在一定水平以上，則會(huì)收取繼承稅，稅率可以根據(jù)繼承人的收入水平有所不同，最高可達(dá)45%。對(duì)于贈(zèng)與房產(chǎn)，如果受贈(zèng)人收入低于一定水平，則可以免除贈(zèng)與稅；如果收入在一定水平以上，則會(huì)收取贈(zèng)與稅，稅率可以根據(jù)受贈(zèng)人的收入水平有所不同，最高可達(dá)45%。此外，還要注意，在繼承或贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，收入稅率并不是唯一的稅費(fèi)。還要注意地方政府的特殊稅收規(guī)定，以及國(guó)家的消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅等。因此，建議在繼承或贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，以確保合法合規(guī)，避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的方式哪種**劃算呢？
  答

  一、承繼過(guò)戶(hù)：**為合算，但條件苛刻親人之間的過(guò)戶(hù)，**簡(jiǎn)略的方法即是承繼。后代以承繼的方法取得爸爸媽媽的房子，不需求交納契稅，只需求付出公證費(fèi)和工本費(fèi)。依照法令規(guī)定，房產(chǎn)承繼分為兩種，一是法定承繼，二是遺言承繼。法定承繼也即是說(shuō)，房子產(chǎn)權(quán)人只要一個(gè)后代，那么產(chǎn)權(quán)人逝世后房產(chǎn)天然承繼給下一代。但假如房子產(chǎn)權(quán)人不只要一個(gè)后代，那么產(chǎn)權(quán)人需求立遺言清晰房產(chǎn)由哪個(gè)后代來(lái)承繼，或許別的兄弟姐妹去公證拋棄自個(gè)的承繼權(quán)，才能由其間一個(gè)后代獨(dú)自享有承繼權(quán)。在實(shí)際操作中，因?yàn)槌欣^是遺產(chǎn)人逝世后才能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以選用這種過(guò)戶(hù)方法的人比較少。假如產(chǎn)業(yè)所有人生前沒(méi)有留下遺言，就由法令界定。假如承繼人許多，又想過(guò)戶(hù)到其間一自己的名下，那么別的具有承繼權(quán)的人有必要聲明拋棄遺產(chǎn)才行。假如產(chǎn)業(yè)具有者生前留下有用的法令文件，指定承繼人，有必要是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺言才有法令效力。二 、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：費(fèi)用較少，但轉(zhuǎn)讓本錢(qián)高房子贈(zèng)與能夠免交營(yíng)業(yè)稅和自己所得稅，但需求多交納3%的契稅。不過(guò)假如在取得房子所有權(quán)后的兩年內(nèi)再次買(mǎi)賣(mài)，則需求面對(duì)20%的自己所得稅(買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)只需交納1%的自己所得稅)。因?yàn)樵谌〉梅孔拥臅r(shí)分相當(dāng)于零本錢(qián)，所以再出售的本錢(qián)就比較高。所以，假如房產(chǎn)受讓者往后假如計(jì)劃轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，主張仍是采取買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方法，而不挑選贈(zèng)與。三 、買(mǎi)賣(mài)：稅費(fèi)**高，但危險(xiǎn)**小爸爸媽媽假如將房產(chǎn)“賣(mài)”給后代，假如房產(chǎn)滿(mǎn)5年，受讓人是首套房且面積90平米以下，還需求交納1%的契稅以及登記費(fèi)、工本費(fèi)等。能夠看出，假如后代將來(lái)不等房產(chǎn)證滿(mǎn)5年即賣(mài)出房子，爸爸媽媽與后代之間選用“買(mǎi)賣(mài)”的方法比“贈(zèng)與”更省錢(qián)。假如女兒房產(chǎn)證超越5年，應(yīng)當(dāng)先賣(mài)掉這一套房再買(mǎi)大房，能夠節(jié)省不少稅費(fèi)。此外，買(mǎi)賣(mài)房子前，購(gòu)房者也需求承認(rèn)房子信息的準(zhǔn)確性，例如是不是為普通住宅，是不是僅有住宅等。一起，也要明白自個(gè)是不是具有購(gòu)房資歷，自己征信狀況等信息。

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• 問(wèn) 繼承和贈(zèng)與和交易，哪種更合適
  答

  買(mǎi)賣(mài)稅：1）普通住宅未滿(mǎn)5年：全額個(gè)稅1％或差額20%，差額營(yíng)業(yè)稅5.55％滿(mǎn)5年且唯一一套住房：個(gè)稅/營(yíng)業(yè)稅全免滿(mǎn)5年不唯一:全額個(gè)稅1%或差額20%交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元購(gòu)買(mǎi)方的稅費(fèi):契稅(首套購(gòu)房，面積90平米以下的繳1%，非首套購(gòu)房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元2）非普通住宅未滿(mǎn)5年：全額個(gè)稅2％或差額20%，營(yíng)業(yè)稅5.55％滿(mǎn)5年唯一：差額營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià))滿(mǎn)5年不唯一：全額個(gè)稅2%或差額20%，差額營(yíng)業(yè)稅5.55％手續(xù)費(fèi):面積*2.5元購(gòu)買(mǎi)方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*2.5元繼承稅：若產(chǎn)權(quán)人有死亡，必須辦理繼承公正，所需資料為，繼承人(繼承包括父母、配偶、子女)身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（若已婚）、死者的死亡證明和戶(hù)口的注銷(xiāo)證明、繼承人與死者間的親屬關(guān)系證明、產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、結(jié)清證明。所需費(fèi)用為評(píng)估價(jià)的繼承份額的2%加250元贈(zèng)與：光給評(píng)估價(jià)的20%做為稅收！

• 問(wèn) 按揭房子如何過(guò)戶(hù)？過(guò)戶(hù)的方式是選擇贈(zèng)與還是交易？
  答

  兩個(gè)一樣的，把房屋價(jià)格，做到地方交易中心能審核過(guò)的****去交易就是啦.找個(gè)中介讓幫你做個(gè)手拉手，費(fèi)用也就5000塊左右！希望的我建議能幫到您

  全部6個(gè)回答>