二手房**、貸款、相關(guān)費用計算！

已有9個回答

• 131****1901

  您把房子的具體情況說一下,我詳細(xì)給您算算具體費用。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:37:47
• 147****7945

  **正常的是30%,貸款即總價減去**的余額 費用由房管局過戶成本和銀行按揭成本

  查看全文↓ 2014-02-17 09:31:59
• 157****1330

  **50%，也就是15萬

  查看全文↓ 2014-02-17 09:20:04
• 142****0540

  **多可以貸7成,**9萬

  查看全文↓ 2014-02-16 09:26:53
• 156****9227

  一般是30% 但是如果你想貸高點的話呢 也是可以的 你可以去找下你們當(dāng)?shù)匦↑c的銀行 因為現(xiàn)在抓的比較緊的都是那些大行 小行有時候為了拉貸款還是會貸給你的 比如中國郵政 這個就要考你去打聽了
  
  至于費用方面就要看你和賣方商量了 因為現(xiàn)在很多賣方都是要求實收的 就是所有費用由買方來支付
  
  **好就是找個中介幫你弄 因為現(xiàn)在都是用陰陽合同，原價過戶的多 你不懂 要交多很多費用的 中介費就3000行了 說是過戶代辦就行
  
  再幫你算下費用的大頭吧 那幾百幾十的就算了
  
  首先你要交的是契稅 是按原價的1%（就是賣方房產(chǎn)證上的登記價格) 必須是首次置業(yè) 90平方以下（你因該是首次吧） 這個是你過完戶去領(lǐng)你的房產(chǎn)證時候交的 交給國土局的 還有一些交易手續(xù)費 之類的小零頭我就不一一說拉
  
  再有一個大頭就是贖樓費 （如果賣方房產(chǎn)證在手的就就免了）如果不在手的話就麻煩點 就要看賣方的情況拉 一般來說是看他還欠銀行多少錢來算的 費用在一個點左右 就是欠30萬 那就要3000塊 但是如果賣方有逾期或斷供的話 費用就得加了 這個要看你們找的擔(dān)保公司怎么說 （當(dāng)然這個費用以前一般都是由賣方來支付的 但是現(xiàn)在不一定 所以你**好找個中介公司當(dāng)面?zhèn)€賣方說清楚）
  
  一般像你這樣65W的房子 費用應(yīng)該不用上萬 前提是對方房產(chǎn)證在手 沒的話也不會超過一萬五這個樣子

  查看全文↓ 2014-02-15 22:43:19
• 155****4178

  二手房**3成**少，二手房稅費比較多，契稅、營業(yè)稅、個人所得稅，印花稅（房產(chǎn)證滿5年免收營業(yè)稅），

  查看全文↓ 2014-02-15 09:40:47
• 145****7984

  **正常的是30%，貸款即總價減去**的余額
  費用由房管局過戶成本和銀行按揭成本

  查看全文↓ 2014-02-15 09:22:25
• 154****1016

  這個不能一概而論：**=房屋成交價-銀行貸款額度 房屋交易的所有費用！
  貸款額度必須根據(jù)房子的實際情況來確定！一般都在5-7成的貸款；
  費用：就有（1-4）%的契稅，根據(jù)不同情況而定！個人所得稅1%；營業(yè)稅5.6%（144㎡以內(nèi)滿五年的房產(chǎn)沒有），再有就是配圖登記費80元，交易服務(wù)費（每平米6元或者3元）！

  查看全文↓ 2014-02-14 18:48:45
• 151****7091

  1.如果售價不偏離市場價很多，售價即為評估價！
  2.貸款**多七成，31*0.7=21.7萬 **9.3萬。如果你的工作資質(zhì)比較好，雖然已有車貸，但是應(yīng)該還能享受**大的下浮利率年利率5.814%
  建議**10萬，貸款21萬，這樣比較容易審批！
  按照通行的等額本息法，5.814%，理論上可以貸30年，但是一般也就是貸20-25年之間吧。
  按照20年計算月供1482.60
  按照25年計算月供1329.26
  如果有公積金，如果房齡短，有一線希望能貸8成，不過一般也都是7成，年利率4.59%，20年1338.79，25年月供1178.00
  3.單位：萬
  營業(yè)稅：5.55%左右31*5.55%=1.7205，滿五年的普通住房則不用交！
  契稅：31*3%=0.93
  印花稅31*0.1%=0.031（理論上是買賣雙方各0.05%，實際都是買方繳納?。?br/>個稅：一般是31*1%=0.31，（如果差價的20%低于0.31，可按低的走）
  
  車貸對你影響不大.

  查看全文↓ 2014-02-14 11:32:37

相關(guān)問題

• 問 二手房交易費用計算
  答

  武漢這邊是免個稅差額營業(yè)稅有契稅這個**好到當(dāng)?shù)刂薪槿プ稍兿抡f明情況的話那邊說的更詳細(xì)些

  全部8個回答>
• 問 二手房過戶費用計算
  答

  二手房過戶費用計算：①契稅。大多數(shù)的契稅在征收的時候都是按照總房款進行征收的，首次購買普通住房90平米以內(nèi)的按照1%征收，絕大多數(shù)購房者所購買的平米數(shù)都在90到144平米之間，所征收的契稅按照房款的1.5%征收，有一些人所購買的房子已經(jīng)超過144平米以上，則按照3%征收契稅。②個人所得稅。出售的房子如果是賣家唯一一套住房，而且房屋產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)超過5年可以免征個人所得稅，如果不符合上述條件的話，需要按照房屋交易盈利的部分，按照20%的標(biāo)準(zhǔn)征收個人所得稅。③營業(yè)稅。房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，按照房屋總額的5.5%征收。④二手房交易手續(xù)服務(wù)費。住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，需要買賣雙方各承擔(dān)一半。？

• 問 二手房過戶費用計算
  答

  二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房費用計算
  答

  購買二手房的費用除了房費之外，還包括有在房屋交易過程當(dāng)中所產(chǎn)生的各種稅費和過戶費用。1、契稅是由買方承擔(dān)，所購買的是家庭唯一住房，小于90平米以下的住房按照全款的1%收取，大于90平米以上的住房，按照全款的1.5%收取。針對于所購買的是非首套住房則按照3%收取。2、增值稅方面是由賣方所承擔(dān)，國家對于增值稅有一定的優(yōu)惠政策，但需要滿足兩年以上的時間才能夠免征營業(yè)稅。二手房在交易的過程當(dāng)中還涉及到有個人所得稅，一般也是由賣方進行承擔(dān)，如果所購買的住房是賣方家庭唯一的生活用房，并且已經(jīng)超過5年以上的時間可以免征個人所得稅。此外還有相應(yīng)的工本費用以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記費等一系列其他的費用。所以在二手房交易的過程當(dāng)中，除了房款之外，還要多準(zhǔn)備一些用于交易時產(chǎn)生的費用。

• 問 天津二手房過戶費用計算
  答

  1、過戶費用： 普通住宅 * 契稅：評估價 × 1.5%； * 土地出讓金：評估價 × 1%（需辦理土地證的交納）； * 圖紙資料費：20.00元（需辦理土地證的交納）； * 印花稅：評估價 × 0.1%； * 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：建筑面積 × 6.00元； * 登記費：80.00元（需貸款的再交80.00元）； 非普通住宅 (單價河西在6300以上含6300南開6100含6100,其他區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)不一樣看具體地點,144平米以上含144平米,小區(qū)容積率在1.0以下,滿足任何一個條件就是非普通住宅) * 契稅：評估價 × 3%； * 土地出讓金：評估價 × 1%（需辦理土地證的交納）； * 圖紙資料費：20.00元（需辦理土地證的交納）； * 印花稅：評估價 × 0.1%； * 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：建筑面積 × 6.00元； * 登記費：80.00元（需貸款的再交80.00元）； * 5年之內(nèi)??全額營業(yè)稅：評估價 × 5.55%

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