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中國不是一個真正的市場經(jīng)濟國家。從土地（國有），資金（銀行都是國企），監(jiān)管等整個鏈條都是在國家控制中。嚴格來講，地產(chǎn)商只不過給國家打工的馬仔而已。是否崩盤不取決于市場，而是取決于政治考量。所以，崩不了。賣不出去，就以呆賬壞賬的形式暫時由給地產(chǎn)項目融資同時給購房者貸款的國有銀行暫時消化。然后再通過政治手段，以銀行改制重組等障眼法，**終由全體老百姓買單。
全部4個回答>擔保公司何時會放款給上家
154****4699 | 2014-02-15 13:50:41
已有9個回答
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135****7920
在擔保公司收到房產(chǎn)證復印件以后7--10個工作日會放款到上家到時是短信通知的
查看全文↓ 2014-02-18 13:06:14 -
133****5621
如果是400塊的話應該是 收件收據(jù)費用 因為此項費用是擔保公司收取的 所以被稱做擔保費 因為起到的作用是提前放款 所以也被稱做加急費
查看全文↓ 2014-02-18 12:17:23
?！苊庀到y(tǒng)刪掉我的回車
。
二手房按揭買賣 在貸款審批通過后方可進交易中心 進交易中心以后需要20個工作日 下家才可以拿到新的產(chǎn)證同時會有一張他項權利證明（他證） 銀行放款是在他證送到銀行的3到5個工作日后將下家（購房者）的購房貸款打到上家的帳號上 這就是所謂的 他證放款
還有另外一種形式就是收件收據(jù)放款 此種放款形式是在進交易中心后 將收件收據(jù)的復印件送交擔保公司 擔保公司會出擔保函給銀行 銀行拿到擔保函后 就可以先將貸款放給上家 等到產(chǎn)證和他證出來之后 再將他證送到銀行 這就是所謂的 收件收據(jù)放款 此種方式可以讓上家在進交易中心后5天左右就拿到下家的貸款部分房款 比他證放款提前了大約20天的時間 還有一點 收件收據(jù)放款對上家的資信是有要求的 如果上家資信不好 擔保公司是不會給予擔保的 也就是說如果上家資信不好 不能做收件收據(jù)放款
。
。
收件收據(jù)房款的費用是正常收費 并無不合理性 只不過這筆費用并不是強制收取的 關鍵是看有沒有這個需求 如果沒有加急必要 是可以不付的%7E%7E%7E
PS：目前工行對收件收據(jù)是在申請貸款時就要求確認的 也就是說如果在工行申請貸款 那么你在申請貸款時就要確認是否需要收件收據(jù)放款 不管你選擇要還是不要 審批通過后 都無法更改 如果要更改必須重新審批一次（這點很不要臉 審一下 一個禮拜 誰讓人家叫ACBC呢） 其他銀行都是可以在進交易中心的時候決定的%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E -
154****7952
貸款買房時到底要不要付擔保費分兩種情況：
查看全文↓ 2014-02-17 10:02:39
1.公積金貸款買房。
假如是公積金貸款，所有銀行都要按規(guī)定收取擔保費。公積金貸款的擔保服務費收費標準為按貸款額的5‰；對于個人信用等級為AAA級或AA級的住房公積金貸款借款申請人，擔保中心將在收取擔保服務費時，按照實際應收取擔保服務費的95％或98％收取。
在貸款發(fā)放前，借款申請人放棄貸款或變更擔保方式不再需要擔保中心擔保的，擔保中心在扣除200元的手續(xù)費后，將剩余擔保費退還借款申請人，除此情況外，貸款一經(jīng)發(fā)放，擔保中心不再退還擔保服務費。
擔保費是交給公積金擔保中心的，它是公積金管理中心一個直屬單位，因為銀行放款是直接面對的公積金管理中心，然后由公積金擔保中心為個人擔保才會給放款。當貸款的個人出現(xiàn)逾期未還款等情況時，擔保中心承擔連帶責任。所以，擔保中心是要向貸款人收取擔保費的。
2.商業(yè)貸款買房。
假如是貸商業(yè)個人住房貸款，各銀行有所區(qū)別對待。一般銀行要對借款人評定信用等級，根據(jù)借款人的還款能力、學歷、家庭收入、婚姻狀況等，達到要求者可以免擔保費。據(jù)介紹，除公務員、教師、醫(yī)生等八類人以外，約有一半以上的借款市民可以達到信用等級，而免擔保費。有的銀行則對商業(yè)貸款的優(yōu)質(zhì)客戶免收擔保費。
但是，銀行人士提醒，如果所貸的是商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸款，所有銀行以上兩類情況的都不能免擔保費。
此外，二手房貸款銀行一般也不能免擔保費。 -
137****1044
你好！公積金貸款一般過戶后，5個工作日就能放款。但貸款是放在資金監(jiān)管賬戶中的。房東要等客戶新的產(chǎn)證辦出后才能收到貸款。還款的時間是在放款后的下個月20日。公積金中心到時候會提前通知你的。
查看全文↓ 2014-02-16 10:19:13 -
156****5978
貸款買房時到底要不要付擔保費分兩種情況:
查看全文↓ 2014-02-16 09:58:06
1.公積金貸款買房。 假如是公積金貸款,所有銀行都要按規(guī)定收取擔保費。公積金貸款的擔保服務費收費標準為按貸款額的5‰;對于個人信用等級為AAA級或AA級的住房公積金貸款借款申請人,擔保中心將在收取擔保服務費時,按照實際應收取擔保服務費的95%或98%收取。 在貸款發(fā)放前,借款申請人放棄貸款或變更擔保方式不再需要擔保中心擔保的,擔保中心在扣除200元的手續(xù)費后,將剩余擔保費退還借款申請人,除此情況外,貸款一經(jīng)發(fā)放,擔保中心不再退還擔保服務費。 擔保費是交給公積金擔保中心的,它是公積金管理中心一個直屬單位,因為銀行放款是直接面對的公積金管理中心,然后由公積金擔保中心為個人擔保才會給放款。當貸款的個人出現(xiàn)逾期未還款等情況時,擔保中心承擔連帶責任。所以,擔保中心是要向貸款人收取擔保費的。
2.商業(yè)貸款買房。 假如是貸商業(yè)個人住房貸款,各銀行有所區(qū)別對待。一般銀行要對借款人評定信用等級,根據(jù)借款人的還款能力、學歷、家庭收入、婚姻狀況等,達到要求者可以免擔保費。據(jù)介紹,除公務員、教師、醫(yī)生等八類人以外,約有一半以上的借款市民可以達到信用等級,而免擔保費。有的銀行則對商業(yè)貸款的優(yōu)質(zhì)客戶免收擔保費。 但是,銀行人士提醒,如果所貸的是商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸款,所有銀行以上兩類情況的都不能免擔保費。 此外,二手房貸款銀行一般也不能免擔保費。 -
131****7527
1，純公積金7-10天是自然日，也有可能會晚，因為貸款合同沒有對與房款的制約。
查看全文↓ 2014-02-16 09:54:10
2，如果急的話放款需要自己查詢公積金管理中心，他們就算告訴你也不會是當天。 -
131****0903
這個錢是銀行放的，銀行收到抵押證后的3到5個工作日就會放款
查看全文↓ 2014-02-16 09:43:45 -
138****5204
到擔保公司賬戶上后一般7個工作日會放款給上家，到時候您會收到通知的
查看全文↓ 2014-02-16 09:38:29 -
142****5626
取得產(chǎn)證及他項權利證明以后
查看全文↓ 2014-02-15 14:16:35
持產(chǎn)證復印件及他項權利證明原件送至公積金管理中心即可在三到五個工作日放款給甲方；
甲方收到確認貸款以后，
你和甲方持本人身份證原件、新產(chǎn)證原件至物業(yè)公司辦理物業(yè)更名手續(xù)；
然后再和甲方一起至該房屋所在地的煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)；
然后再和甲方一起至該房屋所在地的自來水公司辦理更名自來水更名手續(xù)；
然后再和甲方一起至該房屋所在地的電力公司辦理更名電力更名手續(xù)；
此時所有程序辦理結束；
希望對你有所幫助！
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股市大跌的時候就是您可以買房的時候。
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一、需要40-50個工作日放款。二、按揭貸款的基本流程如下：1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；2、產(chǎn)權驗證；產(chǎn)權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；5、繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；6、產(chǎn)權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。
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答
就算是擔保也要看被擔保的人的資質(zhì)的，而且二手房交易貸款的錢要先打到對公帳號在轉(zhuǎn)給您的，房產(chǎn)中介只是說一個肯定的日期就是他們?yōu)榱吮ｋU一些會把貸款的期限拉扯，其實也不算是忽悠，他們只是怕中間出現(xiàn)什么意外影響周期而違約，反正中介大部分都是這樣的。追問2012年我在北京賣了一套房，通過擔保，過戶第二天就放款到賬了。在昆明需要2個月？？聽說有的中介收了擔保費是自己吃掉，根本不請擔保公司，我現(xiàn)在很懷疑啊。其實就是怕過戶之后放貸出現(xiàn)問題，給自己惹麻煩。追答中介做銀行貸款是先放款后過戶的 就是知道貸款批下來之后才過戶的，你確定貸款批下了他們不會讓你去過戶的，貸款下來打到對公帳號才讓你去過戶的。所以一般不會出問題，批不下款不過戶唄，就是耽擱你賣房時間了 你沒什么影響的，黑中介就不知道怎么操作了，你可以查一下中介在本地區(qū)的資質(zhì)在考慮怎么做。
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申請公積金貸款買二手房放款周期比商業(yè)貸款長一些，今天我就通過公積金二手房貸款的各時間節(jié)點所需花費的時間來給你解析到底二手房公積金貸款要經(jīng)過多久才能放款。1、購房資質(zhì)審核二手房公積金貸款進行購房資質(zhì)審核需要10個工作日，同時做房屋的核驗（3個工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押；2、網(wǎng)簽及房產(chǎn)評估二手房網(wǎng)簽需要1個工作日，同時遞交評估，房產(chǎn)評估會在5~7個工作日出結果；3、申請面簽和初審二手房公積金貸款申請面簽和初審需要5~8個工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日；4、簽訂借款合同公積金管理中心簽借款合同1個工作日；5、辦理抵押買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項權利證，需要5個工作日；6、等待放款在上述流程都完成后，等待放款10-15個工作日。
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