房屋轉(zhuǎn)讓怎么辦理，辦理房屋轉(zhuǎn)讓需要注意什么？

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• 131****9869

  沒滿五年的房子需要按房產(chǎn)的評估價交全額5.6%的營業(yè)稅，評估價和上手買價差額20%的個人所得稅，兩個大的稅費。這兩個稅費是由房主方產(chǎn)生的，另外買方需要交契稅，還有就是交易的時候需要的查檔費100元，工本費80元，交易手續(xù)費6元/平。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:14:23
• 135****8890

  1。要如何辦理手續(xù)？
  答:1．訂立買賣合同。
  
  房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式 的房產(chǎn)買賣合同。
  
  2．接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查 。
  
  房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。
  
  3．立契過戶，繳納稅費。
  
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門
  繳納手續(xù)費和有關(guān)稅費。
  
  4．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
  
  房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。
  過戶需提交材料:
  
  1、 房屋所有權(quán)證原件；
  
  2、 買賣雙方身份證(原件,復(fù)印件)
  
  3、 房屋買賣合同
  
  4、 私有平房應(yīng)提供房屋安全鑒定報告；
  
  5、 委托他人辦理產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)提交委托公證書及受
  
  托人的身份證復(fù)印件（核驗原件）
  
  2。稅費如何計算？
  答:經(jīng)濟(jì)適用房:
  未滿五年:不可以出售
  
  滿五年:
  補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)
  印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費:80元
  
  商品房:
  滿五年:
  交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)
  印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費:80元
  個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  
  未滿五年:
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)
  印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費:80元
  個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  3。辦理周期？
  答:一般30天

  查看全文↓ 2014-02-18 20:02:58
• 145****7259

  一、提交資料
  （1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；
  （2）出讓方為公民的，提交居民身份證；出讓方為法人或其他組織的，提交企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證證明書、法定代表人居民身份證、法人授權(quán)委托書、受委托人居民身份證；
  （3）產(chǎn)為整棟房屋或非法開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建設(shè)私人承建住宅，應(yīng)提交國有土地使用證（屬行政劃拔土地的按有關(guān)規(guī)定辦理）；
  （4）讓房屋為全民所有制國有資產(chǎn)，應(yīng)提交當(dāng)?shù)貒匈Y產(chǎn)管理部門出具的同意房屋轉(zhuǎn)讓證明書；
  （5）房屋買賣契約；
  （6）改房轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交房改辦公室出具的上市交易申請書。
  2、受讓方須提交資料
  （1）受讓方為公民的，提交居民身份證或戶口簿、護(hù)照或其他有效身份證明證件；受讓方為法人或其他組織的，提交企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》或單位證明書、法定代表人居民身份證、法人授權(quán)委托書、受委托人居民身份證；
  （2）轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
  3、買賣房屋申請表
  4、贈與的房屋，提交經(jīng)公證的房屋贈與書和房屋所有權(quán)證；
  5、互換的房屋提交互換雙方的房屋所有權(quán)證和雙方簽訂的房屋互換協(xié)議書；
  6、法院判過戶等其他合法方式轉(zhuǎn)讓過戶的，提交相應(yīng)生效的文書證件資料（如判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行書、拍賣成交書、評估報告）。

  查看全文↓ 2014-02-18 16:30:34
• 135****6551

  正常的過戶手續(xù)
  去銀行做評估 **好按照地區(qū)**低指導(dǎo)過戶價過戶
  稅費計算是按照 評估價征收
  契稅 個人所得稅 營業(yè)稅 房屋產(chǎn)權(quán)定義為商品房 那么稅費是必須有的
  銀行評估之后 可以簽署一份購房合同 就按照銀行評估計算的結(jié)果去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)
  當(dāng)然你要滿足當(dāng)?shù)刭彿抠Y質(zhì) 個區(qū)域?qū)彿咳巳合拗撇灰粯?br/>辦理過戶要拿你們雙方的身份證戶口本 結(jié)婚證 等證件 如果快的話 一個工作日完全搞定了
  當(dāng)然你是必須有支出的 我說的比較粗 如果有什么問題 可以給我電話問詳細(xì)
  電話我空間里有

  查看全文↓ 2014-02-18 15:03:18
• 142****2969

  正常需要交納契稅，營業(yè)稅，個稅，交易費，工本費，基本是買方承擔(dān)

  查看全文↓ 2014-02-18 13:32:36
• 134****9065

  魏國鵬律師解答：您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。貸款擔(dān)保方式對所購房屋轉(zhuǎn)讓的約束
  （一）抵押房屋的轉(zhuǎn)讓采取所購房屋抵押擔(dān)保方式辦理的個人住房貸款，貸款銀行作為抵押權(quán)人，對賣房人的房屋享有抵押權(quán)，未經(jīng)貸款銀行同意，賣房人不能辦理房屋買賣過戶手續(xù)。而貸款未還清前，銀行無法同意賣房人辦理解押手續(xù)，因此，轉(zhuǎn)讓按揭房就需要根據(jù)不同的情況采取不同的方法：
  1、賣方可以用其它擔(dān)保方式做替代擔(dān)保，暫時解押，待房屋過戶，房屋出售所得價款償還銀行貸款后，解除借款合同。例如，借款人可以先用存單質(zhì)押暫時取代抵押房屋作為未還貸款的擔(dān)保，并變更《貸款合同》以便辦理解押手續(xù)，待房屋過戶后，用收回的房款提前還清貸款。
  2、買賣雙方通過二手房中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，如果中介機(jī)構(gòu)與貸款銀行簽訂了二手房合作協(xié)議，通常可由中介機(jī)構(gòu)提供房屋轉(zhuǎn)讓期間的貸款擔(dān)保，并能過中介機(jī)構(gòu)辦理二手房轉(zhuǎn)讓的資金結(jié)算。這也有利于房屋受讓人辦理二手房抵押貸款。
  （二）第三方保證、質(zhì)押、其它房屋抵押借款人采用第三方保證、質(zhì)押、其它房屋抵押的，貸款所購房屋轉(zhuǎn)讓時也應(yīng)先征得貸款銀行書面同意，并與銀行、購房人協(xié)商好購房資金歸還銀行貸款的結(jié)算方式，避免因未經(jīng)銀行同意轉(zhuǎn)讓貸款所購房屋，或轉(zhuǎn)讓房屋所得價款未及時償還銀行貸款而被銀行罰息甚至收取違約金。同時，如果《保證合同》、《質(zhì)押合同》中有關(guān)條款對所購房屋的約定，決定是否要將貸款所購房屋轉(zhuǎn)讓行為事先通知第三方擔(dān)保人，以避免糾紛。無論何種情況，房屋轉(zhuǎn)讓前，都應(yīng)及時辦理各類合同的變更手續(xù)，房屋轉(zhuǎn)讓后應(yīng)及時辦理貸款提前還款和房屋過戶手續(xù)，以及《借款合同》和相關(guān)擔(dān)保合同的終止手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-17 18:39:32
• 154****9233

  gorich:你好！
  一、二手房屋交易需要手續(xù)？
  1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；
  2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估；
  3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》,1-4,30天。
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。 7天。
  
  二、稅費如何計算？
  經(jīng)濟(jì)適用房:
  未滿五年:
  綜合地價款:(50-當(dāng)年購入價)*10%(賣方繳納)
  營業(yè)稅:當(dāng)年購入價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率）
  印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：住宅6元/平方米(買賣雙方各一半）
  證件工本費:80元
  
  
  滿五年:
  補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率）
  印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：住宅6元/平方米(買賣雙方各一半）
  證件工本費:80元
  
  商品房:
  滿五年:
  交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費:80元
  
  個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  未滿五年:
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費:80元
  個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
  已購公房:
  1,成本價房:
  土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納)
  其他稅費同商品房
  2,標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）房:
  補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)
  另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成
  
  

  查看全文↓ 2014-02-17 09:56:25
• 135****6996

  請說的詳細(xì)一些？為什么十多年都未辦房產(chǎn)證？

  查看全文↓ 2014-02-17 09:48:44
• 134****9668

  去房管局去掛網(wǎng)簽，然后一步步就好走了，房管局里有流程表！

  查看全文↓ 2014-02-17 09:38:20
• 156****7613

  需要先和被轉(zhuǎn)讓人簽好協(xié)議，村委會蓋章證明。帶上協(xié)議、雙方的身份證復(fù)印件、本戶土地使用證到當(dāng)?shù)貒了?。如果需要房產(chǎn)證，帶上已經(jīng)更改好的土地使用證到房產(chǎn)局辦理。

  查看全文↓ 2014-02-16 13:48:40

相關(guān)問題

• 問 房屋轉(zhuǎn)讓怎么辦理，辦理房屋轉(zhuǎn)讓需要準(zhǔn)備什么材料？
  答

  身份證，戶口本，房產(chǎn)證

  全部10個回答>
• 問 房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)怎么辦理?辦理房屋過戶需要準(zhǔn)備什么材料? 
  答

  一、你們夫妻雙方得帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》（單身得提供《單身證明》，配偶死亡的提供《死亡證明》，因故不能前去的提供經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》）和《房屋所有權(quán)證》《土地證》，賣房人帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》和《房屋買賣協(xié)議》。你們一同到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、過戶稅費：1、契稅：按房屋價格3%繳納（買房人承擔(dān)）2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%繳納（委托人承擔(dān)）3、房屋交易手續(xù)費：6元/平方米繳納（買賣雙方各承擔(dān)一半）4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。（買房人承擔(dān)）

  全部4個回答>
• 問 ??房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)怎么辦理?辦理房屋過戶需要準(zhǔn)備哪些材料?
  答

  一、你們夫妻雙方得帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》（單身得提供《單身證明》，配偶死亡的提供《死亡證明》，因故不能前去的提供經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》）和《房屋所有權(quán)證》《土地證》，賣房人帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》和《房屋買賣協(xié)議》。你們一同到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、過戶稅費：1、契稅：按房屋價格3%繳納（買房人承擔(dān)）2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%繳納（委托人承擔(dān)）3、房屋交易手續(xù)費：6元/平方米繳納（買賣雙方各承擔(dān)一半）4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。（買房人承擔(dān)）

  全部4個回答>
• 問 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，如何辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)？
  答

  去房管局去掛網(wǎng)簽，然后一步步就好走了，房管局里有流程表！

  全部8個回答>
• 問 ??房屋抵押貸款怎么辦理？需要注意什么？
  答

  并不是什么樣的房產(chǎn)都可以辦理抵押貸款的。需要符合一定的條件才可以申請：一是，抵押房地產(chǎn)必須是合法的，當(dāng)債務(wù)到期不能清償時能夠依法順利處置，不會引起糾紛;二是，抵押房地產(chǎn)依法處置后的價值應(yīng)當(dāng)不小于貸款的本息之和。

  全部5個回答>