購買沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房都有哪些注意事項

已有10個回答

• 131****9736

  你想購買的這套房產(chǎn)是不能進行過戶，屬于違規(guī)交易，你們之間的交易是不被承認(rèn)和保障的。
  
  一般的情況在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-02-19 12:52:34
• 131****6065

  如果產(chǎn)權(quán)正在辦理中的話，可以按照他的購房合同進行和約的簽定，辦出產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)證后，再交易變更到買方的名下。
  將交易的時間和具體細節(jié)都要標(biāo)明，對違約的賠償做出明確的約定。總之做到一點就可以了不見兔子不撒鷹呵呵。。。。?，F(xiàn)在交易部門都有資金監(jiān)管程序，所有的都交給政府去做吧，這個是對雙方都有安全保障的。。。。。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:15:49
• 132****8697

  可以買啊、有些房子出證是比較晚的!

  查看全文↓ 2014-02-18 22:56:02
• 155****5278

  他買了新房然后賣給你，房管局是先辦理他的房產(chǎn)證，然后下證后你倆才能過戶。不能直接辦理你的。

  查看全文↓ 2014-02-18 17:57:37
• 136****7583

  產(chǎn)權(quán)證沒辦下來之前不可以過戶,只有等到產(chǎn)權(quán)證下來之后再辦,產(chǎn)權(quán)證時當(dāng)然由他去辦,如果你們現(xiàn)在簽合同,不存在任何法律意義。
  為什么要這么急,即使這樣簽了,也沒意思。等到他的產(chǎn)權(quán)證辦下來后再簽合同、過戶吧。

  查看全文↓ 2014-02-18 16:34:50
• 148****5909

  如果該房子有房產(chǎn)證,協(xié)議是可以辦理公證的,如果沒有房產(chǎn)證,這一類協(xié)議是公證不了的。如果沒有房產(chǎn)證,私人簽下的協(xié)議只能是雙方間的君子協(xié)議,法律上是無效的。但如果買賣雙方間有足夠的信任,這樣的協(xié)議還是很有用處的,你可以通過資金提存、由對方提供擔(dān)保等方式控制風(fēng)險、達到交易目的。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:34:31
• 133****7958

  如果辦不了證，原則上不能買。
  但具體問題具體分析：
  1、是什么原因，沒有房產(chǎn)證，如果辦不了產(chǎn)權(quán)證，將來不能交易過戶，會很麻煩。
  2、你買房的目的，是自己居住，還是投資?長期居住沒證到無所謂，如是投資，不能買。
  3、如真的想買，可到公證處公證，
  4、如果認(rèn)為，都是區(qū)委的人，人多，房票的問題，將來會解決

  查看全文↓ 2014-02-18 09:12:10
• 157****1021

  辦下證來,再過戶就可以,不過相對來說,對買方有風(fēng)險!建議,改合同i,或者做公證!比較保險!

  查看全文↓ 2014-02-17 10:13:36
• 148****8855

  若確定能夠下來房產(chǎn)證，可以買，但要簽好合同，防止一房二賣，約定好交房和辦證時間，稅費承擔(dān)等。一定要簽好合同，否則會很麻煩，建議聘請專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:04:02
• 156****5481

  1.產(chǎn)權(quán)證沒有辦下來沒有辦法過戶！
  2.因為他已經(jīng)交了辦理房產(chǎn)證的費用，則其房產(chǎn)證已經(jīng)在辦理中，產(chǎn)權(quán)人是您同事的名字，不可更改！
  3.市局網(wǎng)簽交稅，區(qū)局過戶，市局領(lǐng)證。
  4.可以過戶，如果不能，除非此房不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那樣你朋友說“交了物業(yè)維修費和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的契稅”則是騙你的，那只有一次性付款更名購房！

  查看全文↓ 2014-02-16 15:11:01

相關(guān)問題

• 問 購買有產(chǎn)權(quán)證的二手房需要哪些費用？
  答

  營業(yè)稅個人所得稅契稅產(chǎn)證工本費交易手續(xù)費配圖費印花稅

  全部10個回答>
• 問 購買二手房（沒有產(chǎn)權(quán)證，只有購房合同）
  答

  可以先找開發(fā)商更名或者等產(chǎn)權(quán)證下來以后再進行交易。

  全部11個回答>
• 問 所購二手房，沒有產(chǎn)權(quán)證應(yīng)注意的問題
  答

  首先怎么確定和你交易的就是房主，是物業(yè)底單還是什么？如果以后有糾紛的話很麻煩，注意簽合同、合同中間人，改底單或者公證。

  全部12個回答>
• 問 ??沒有產(chǎn)權(quán)證的房子可以過戶嗎？有哪些注意事項？
  答

  先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因為其影響土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房價款及物業(yè)相關(guān)費用的高低，商用的要高。3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號層數(shù)等。4.在簽完購房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機構(gòu)進行房屋預(yù)告登記，證明你是未來房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購房合同規(guī)定的日期，及時辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問題了。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是否合法？
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 　?。?）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 　?。?）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 　?。?）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

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