購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)證的二手房需要哪些費(fèi)用？

已有10個(gè)回答

• 138****8073

  營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅契稅產(chǎn)證工本費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)配圖費(fèi)印花稅

  查看全文↓ 2014-04-05 09:53:23
• 131****6457

  1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價(jià)征收1.5;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅按3%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對(duì)待。);
  2、營(yíng)業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收;
  3、個(gè)人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價(jià)的20%收取;
  4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
  5、登記費(fèi):80元,買方繳納。
  6.測(cè)繪費(fèi)200元或每平米1元、查檔費(fèi)20元、權(quán)證印花稅5元
  7.如果走貸款還有500—600元的評(píng)估費(fèi)、銀行的他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)105元(因地方不同費(fèi)用或有差異,供參考

  查看全文↓ 2014-04-05 09:28:10
• 142****9935

  契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、土地出讓金、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、登記費(fèi)、貼花、圖紙!(找中介的還有中介費(fèi))

  查看全文↓ 2014-04-05 09:10:26
• 154****4399

  *
  非普通住宅（單價(jià)在指導(dǎo)價(jià)以上或面積在144平米以上）
  *
  普通住房標(biāo)準(zhǔn)：（單價(jià)在指導(dǎo)價(jià)以下且面積在144平米以下）
  1.
  營(yíng)業(yè)稅：
  a、個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  b、個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
  c、個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  * 差額營(yíng)業(yè)稅：差價(jià) ×
  5.55%（差價(jià) = 本次交易價(jià)格 － 上次交易價(jià)格）
  * 全額營(yíng)業(yè)稅:
  本次交易價(jià)格 ×
  5.55%
  2、個(gè)人所得稅：持有房屋不足5年出售者征收1%個(gè)人所得稅；個(gè)人唯一住房持有超過(guò)5年出售者免征個(gè)人所得稅；非個(gè)人唯一住房持有超過(guò)5年出售者征收1%的個(gè)人所得稅。
  3、契稅：
  a、單價(jià)在指導(dǎo)價(jià)以下且面積144平米以下，契稅1.5%；
  b、單價(jià)在指導(dǎo)價(jià)以上或面積在144平米以上，契稅3%。
  5、土地出讓金--1%：需查檔方知是否需要交納此項(xiàng)費(fèi)用。一般出讓70年的土地免征1%土地出讓金，劃撥的土地大部分都征收1%土地出讓金。
  6、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：建筑面積
  *
  6元。
  7、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。
  8、抵押登記費(fèi)：80元。（貸款者有）
  9、圖紙費(fèi)：20元。
  貸款產(chǎn)生的費(fèi)用：
  1.評(píng)估費(fèi)：0.5%
  2.擔(dān)保費(fèi) = 貸款額
  *
  還款方式對(duì)應(yīng)系數(shù)（一般公積金貸款才產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，按揭貸款大部分沒(méi)有）
  3.貸款服務(wù)費(fèi)：60

  查看全文↓ 2014-04-04 11:16:00
• 135****8667

  正常是交契稅跟中介費(fèi)但是如果房東賣到手價(jià)的話還要交營(yíng)業(yè)稅跟個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-04-04 09:32:06
• 153****7513

  關(guān)鍵要知道房產(chǎn)證什么時(shí)間下來(lái)，你買的是房，而且是要安全的買房，不能留隱患、留糾紛，對(duì)吧。如果房產(chǎn)證短期之內(nèi)能下來(lái)，你們可以草簽協(xié)議，等房產(chǎn)證下來(lái)再簽正式的買賣合同；如果時(shí)間太長(zhǎng)，那就得考慮考慮了。未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)有無(wú)變化，你們雙方是否誠(chéng)信的保持交易價(jià)格不變，而且你們簽協(xié)議也好簽合同也好，不可能不發(fā)生定金，否則買賣雙方隨時(shí)都可以違約，作為買方的你，不擔(dān)心買方的房產(chǎn)證辦不下來(lái)嗎，不擔(dān)心定金的安全嗎，給多了，你覺(jué)得不合適，給少了，怕賣方覺(jué)得不合適，給定金了，是否交房呀，等等等等，這都是問(wèn)題。
  還有可能有我沒(méi)說(shuō)到的。建議慎重考慮。

  查看全文↓ 2014-04-03 18:26:03
• 134****8500

  在天津購(gòu)買二手房需要:個(gè)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:15:26
• 155****5589

  二手房交易流程基本一樣，都包括契稅(如果房子是非普的話就是百分之三，反之百之一點(diǎn)五)個(gè)人所得稅(百分之二)營(yíng)業(yè)稅(百之五點(diǎn)六)，其它小稅在加中介費(fèi)(看中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))。滿五年的就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，

  查看全文↓ 2014-04-03 09:14:24
• 158****0122

  不足五年：
  
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；
  指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購(gòu)房90平方米以下 1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費(fèi)：80元；
  
  6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  
  7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下）收差額營(yíng)業(yè)稅；
  
  8、個(gè)人所得稅：1%.
  
  超過(guò)五年：
  
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；
  指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購(gòu)房90平方米以下 1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費(fèi)：80元；
  
  6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  
  7、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年且唯一一套住房的免征）

  查看全文↓ 2014-04-02 11:02:26
• 144****0630

  在天津購(gòu)買二手房需要：個(gè)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:55:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房都有哪些注意事項(xiàng)
  答

  你想購(gòu)買的這套房產(chǎn)是不能進(jìn)行過(guò)戶，屬于違規(guī)交易，你們之間的交易是不被承認(rèn)和保障的。一般的情況在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房（沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有購(gòu)房合同）
  答

  可以先找開(kāi)發(fā)商更名或者等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后再進(jìn)行交易。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是否合法？
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： 　　（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 　?。?）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 　　（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)證的二手房可以購(gòu)買么？
  答

  無(wú)產(chǎn)權(quán)證二手房（期房）買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)與控制雖然房屋在未取得兩證（房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證）前進(jìn)行交易危險(xiǎn)重重，但是高風(fēng)險(xiǎn)往往伴隨著高收益，于是諸多購(gòu)房者往往難以抵制低房?jī)r(jià)的巨大誘惑，心存僥幸，鋌而走險(xiǎn)。當(dāng)然，一帆風(fēng)順，獲得高收益者不乏其人，然而更多的是高風(fēng)險(xiǎn)的受害者，錢財(cái)兩空。風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在，只有清醒地認(rèn)識(shí)無(wú)證二手房買賣中究竟存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，才有可能事前預(yù)防至少是有所準(zhǔn)備。一、無(wú)證二手房買賣之法律風(fēng)險(xiǎn)（一）二手房買賣合同無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn)賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。雖然實(shí)踐中法院對(duì)于無(wú)兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”而認(rèn)定合同無(wú)效，也有的法院認(rèn)為《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定并非強(qiáng)制性規(guī)定而是管理性規(guī)定，只是規(guī)范房屋權(quán)屬不能發(fā)生變更，但是對(duì)合同效力沒(méi)有影響。其實(shí)，我們完全沒(méi)有必要拘泥于《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的法律性質(zhì)的爭(zhēng)論，而應(yīng)該注意到《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條對(duì)于無(wú)權(quán)處分的合同效力作了明確規(guī)定，“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。反面言之，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，權(quán)利人不追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后未取得處分權(quán)，則合同無(wú)效。所謂處分權(quán)，是所有權(quán)的一項(xiàng)權(quán)能，對(duì)于二手房買賣來(lái)說(shuō)，賣房人只有取得房屋權(quán)屬證書，才依法取得房屋所有權(quán)而有權(quán)處分該房屋（授權(quán)處分行為不予考慮），因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則二手房買賣合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。（二）房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開(kāi)發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng)，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。（三）房屋質(zhì)量難以保證（四）“一房二賣”不可不防無(wú)兩證的二手房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。當(dāng)然，這里只是列舉了主要可能發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)，還有賣房人的對(duì)外抵押、信用破產(chǎn)等等。二、無(wú)證二手房買賣之風(fēng)險(xiǎn)控制實(shí)踐中主要采取以下兩種做法：做法一，簽訂二手房買賣預(yù)合同，也就是約定將來(lái)某個(gè)時(shí)刻簽訂二手房買賣合同。這樣的話，二手房買賣預(yù)合同的法律效力不會(huì)存在問(wèn)題。但是，一旦將來(lái)賣房人不愿簽訂二手房買賣合同，則購(gòu)房者無(wú)法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責(zé)任。做法二，簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時(shí)間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買賣合同被判定無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)。上述兩種做法各有利弊，但均存在一個(gè)致命的缺陷，就是在二手房買賣合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付？因?yàn)橘u房人通常是因?yàn)榧毙栀Y金周轉(zhuǎn)才出售房屋，基本不可能在簽訂合同后不要求支付任何款項(xiàng)，通常會(huì)要求購(gòu)房者支付房屋總價(jià)或者大部分款項(xiàng)。而此時(shí)二手房買賣合同尚未生效，購(gòu)房者一旦支付房款，其合法權(quán)益如何保障？結(jié)合長(zhǎng)期的工作實(shí)踐，上述兩種做法都必須輔以借款合同才能在有效規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)達(dá)到合同雙方當(dāng)事人的目的。具體采取上述哪一種做法，應(yīng)主要根據(jù)購(gòu)房者的個(gè)人意愿來(lái)決定：如果購(gòu)房者的購(gòu)買該房屋的意愿相當(dāng)強(qiáng)烈，則應(yīng)當(dāng)簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時(shí)間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效。同時(shí)簽訂借款合同，在二手房買賣合同生效前，將約定的房款以借款的方式支付。如果購(gòu)房者的購(gòu)買該房屋的意愿不是十分強(qiáng)烈，也就是說(shuō)購(gòu)房者認(rèn)為可以購(gòu)買該房屋，也可以購(gòu)買其他房屋，而更注重權(quán)益的保障，則應(yīng)當(dāng)簽訂二手房買賣預(yù)合同，并約定高額的定金，當(dāng)然**高不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%。而對(duì)于高于定金的部分款項(xiàng)則須簽訂借款合同并以借款的方式支付。當(dāng)然，無(wú)論采取上述哪一種做法，務(wù)必確保借款合同和二手房買賣（預(yù)）合同的有效銜接，如合同效力，定金的約定，款項(xiàng)的性質(zhì)轉(zhuǎn)換，違約責(zé)任等等?？偟膩?lái)說(shuō)，無(wú)兩證的二手房買賣存在極高的風(fēng)險(xiǎn)，建議盡量不要購(gòu)買。如購(gòu)房者執(zhí)意購(gòu)買無(wú)兩證的二手房，因相關(guān)操作較為復(fù)雜，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以**大程度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 所購(gòu)二手房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證應(yīng)注意的問(wèn)題
  答

  首先怎么確定和你交易的就是房主，是物業(yè)底單還是什么？如果以后有糾紛的話很麻煩，注意簽合同、合同中間人，改底單或者公證。

  全部12個(gè)回答>