園嶺新村二手房的評估價是怎么算出來的？

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• 151****9964

  你好 二手房評估價是根據房產的地段 樓層 面積 格局 裝修等因素綜合評估的 交易時的評估價由當地房產交易部門評估 貸款時的評估價由當地有資質的評估公司來評估 一般他們都有地段樓層的差價表 主要根據這個來進行評估 當然 到房產實地評估后會根據實際情況有所調整 一般評估公司給出評估單價為XXXX元/每米 然后自己乘以你房產的建筑面積既是房產評估價
  
  希望對你有幫助！
  
  回答來自：百度房產交流團 百度房產交流俱樂部 敬請關注！

  查看全文↓ 2014-02-18 18:27:53
• 143****9083

  56÷7×10=80萬（評估高，貸款低沒事）你可以評估80-85萬。
  貸款按地區(qū)不同。
  一種是按購房買賣合同上的價格進行打折貸款。
  一種是購房合同價低（避稅），然后通過評估價（提高評估價），打折貸款。

  查看全文↓ 2014-02-16 17:22:42

相關問題

• 問 二手房的評估價是怎么算出來的？
  答

  優(yōu)質回答體現您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關注。二手房的評估價是怎么算出來的？

  全部2個回答>
• 問 評估價是怎么算出來的
  答

  評估價是根據房屋的實際情況所評估而來。其中涉及到的影響因素，包括有房屋的面積、所在樓層、房屋朝向以及房屋的裝修狀況，根據科學合理的市場參考價進行計算。一般進行房屋抵押時，評估價是交易價的6~8成。而且房屋的年限越高，評估價就會越低，并且貸款能夠申請的年限也會越低。房屋的初次購買價格，會對評估價產生一定的影響，但主要還是要參考當時地產市場的整體價格。一些樓層好、朝向好的房屋，會比同等條件的房屋評估價多出3%~8%，與此同時一些交通便利且配套設施齊全的小區(qū)房屋，不僅更容易變現進行出售，在進行評估時，也會擁有更高的價值體現，所以在購買房屋時，盡可能的選擇小區(qū)配套好且擁有完善設施設備的住房。此外房屋所處的地段規(guī)劃也會影響到房價的走向，影響銀行對房屋估值的高低。

• 問 評估價是怎么算出來的
  答

  評估價在計算的過程當中會通過對房屋的實際情況進行綜合評估，計算出比較科學的市場參考價，在評估的過程當中，房屋的實際面積、樓層、朝向以及房屋的房齡對于評估的影響都比較大，一般來說在二手房交易的過程當中，房屋的評估價是之前交易價的6~8成，而且辦理貸款或者是辦理抵押不同的形式，評估價也會有一定的區(qū)別。在進行房產評估的過程當中，當時的房地產市場整體價格的增長或者是降低，也會對評估的價格造成一定的影響，不能夠背離正常的價格規(guī)律，而且二手房居住的時間越長，也就是使用的時間越長，評估的價格也就越低，正常的合理計算方法，每年會按照2%的比例進行折舊。此外現在小區(qū)內部的配套設施，比如周邊的交通條件以及商業(yè)的服務設施，也會影響到評估的價格。

• 問 二手房差價怎么算？二手房評估價是怎么算出來的
  答

  二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價70%”的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度**高相當于全套房屋成交價的56%，因此二手房買主的**款比例將大增.二手房**計算方式：凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)二手房過戶的稅費：看買方繳納的1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收

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• 問 ??房屋評估價怎么算出來的?房屋評估價是多少錢?
  答

  買房子的評估費計算方法：1、評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。房產評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。

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