求二手房貸款流程及**比例

已有13個(gè)回答

• 144****9682

  1,到房產(chǎn)局簽定買賣合同；并拿房產(chǎn)證核價(jià)；2到稅務(wù)局核價(jià)，如免稅，申請免稅；3到房產(chǎn)局過戶，把**或者全部錢存到房產(chǎn)局資金賬戶上，辦理過戶手續(xù)；4等新的房產(chǎn)證下來，拿著新的房產(chǎn)證和收入證明到銀行申請貸款；5貸款下來，雙方到房產(chǎn)局簽字，一個(gè)拿錢(支票），一個(gè)拿房（鑰匙），6雙方辦理水電煤氣過戶交割手續(xù)； 需要說明：賣方的房子有銀行貸款未還完的話，可以拿買房的**還房貸，如不夠賣方需先把銀行的錢還上，或者協(xié)商讓買方先付.. 第一次買房**3成，2套房**4成 ，**3成是評估價(jià)的3成，也就是評估價(jià)銀行可貸7成，差價(jià)自己補(bǔ)。

  查看全文↓ 2014-02-21 13:23:50
• 148****5289

  您好，商貸是可以的，組合貸款是不行的。

  查看全文↓ 2014-02-20 20:16:03
• 134****7708

  如果你是純公積金貸的話，你是滿90平，只能貸評估價(jià)的7成就是49W；而你是二套房，要看公積金余額的10倍，就是50W；2者取小值，就是你夫妻能貸49W純公積金！
  稅費(fèi)的話就是賣方的房子滿5年沒有，就是一個(gè)營業(yè)稅5.5的問題，個(gè)稅一般在無錫都會(huì)有的；
  你那邊的契稅就是1.5%（滿90平低于144平）
  其他的就是貸款評估費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)，雜費(fèi)（查檔，交易手續(xù)，配圖）
  基本在無錫就這么多了

  查看全文↓ 2014-02-20 09:26:46
• 145****6402

  這樣是不可以再高評低評的，因?yàn)闋砍兜接泄e金貸款，是審批的很嚴(yán)格的

  查看全文↓ 2014-02-20 09:10:53
• 154****1549

  銀監(jiān)會(huì)此前要求商業(yè)銀行對二套房貸執(zhí)行40％及以上的**比例

  查看全文↓ 2014-02-19 14:43:51
• 155****7064

  1,到房產(chǎn)局簽定買賣合同;并拿房產(chǎn)證核價(jià);2到稅務(wù)局核價(jià),如免稅,申請免稅;3到房產(chǎn)局過戶,把**或者全部錢存到房產(chǎn)局資金賬戶上,辦理過戶手續(xù);4等新的房產(chǎn)證下來,拿著新的房產(chǎn)證和收入證明到銀行申請貸款;5貸款下來,雙方到房產(chǎn)局簽字,一個(gè)拿錢(支票),一個(gè)拿房(鑰匙),6雙方辦理水電煤氣過戶交割手續(xù); 需要說明:賣方的房子有銀行貸款未還完的話,可以拿買房的**還房貸,如不夠賣方需先把銀行的錢還上,或者協(xié)商讓買方先付.. 第一次買房**3成,2套房**4成 ,**3成是評估價(jià)的3成,也就是評估價(jià)銀行可貸7成,差價(jià)自己補(bǔ)。

  查看全文↓ 2014-02-19 11:48:40
• 151****9314

  公積金貸款可貸評估價(jià)的8成,評估價(jià)為房價(jià)的8.5成,即房價(jià)的6.8成;您要貸70萬,30年期個(gè)人月繳存額為500左右;這2個(gè)維度需要同時(shí)滿足。貸款程序全部下來需要40天左右。

  查看全文↓ 2014-02-19 11:40:51
• 138****2926

  公積金二套房**低**5成，你**少要準(zhǔn)備35萬的**款

  查看全文↓ 2014-02-19 09:22:58
• 147****5585

  先簽房屋買賣合同——辦理貸款(銀行當(dāng)天就可以給你評估,不用另外去找人評估)——辦理首期資金監(jiān)管——銀行出承諾函給原業(yè)主——過戶——取新房產(chǎn)證并交激稅費(fèi)——銀行抵押房產(chǎn)——放首期資金給原業(yè)——在放全款給原業(yè)主——過水電物業(yè)等戶名——— OK 你可以入住了!
  目前30%7E40%的**

  查看全文↓ 2014-02-19 09:16:50
• 135****3412

  首套**2成,二套**6層,但還要看你公積金有月繳存多少。貸款流程1個(gè)月左右

  查看全文↓ 2014-02-18 16:53:07
• 143****5946

  **比例，如是首套房，30％，不是首套房，40～50％。
  
  申請條件
  1.借款人合法有效的身份證件;
  2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
  3.借款人家庭戶口登記簿;
  4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
  5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
  6.所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
  7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);
  8.如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告;
  9.所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;
  10.貸款人要求提供的其他文件或資料。
  辦理流程：
  一、實(shí)地看房：
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點(diǎn)：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效；記錄客戶的聯(lián)系電話；收取房產(chǎn)證復(fù)印件。規(guī)定：96年以后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率**高為七成；**長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和**長不超過30年，商用房類貸款期限**長不超過10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進(jìn)行綜合評價(jià)，告知客戶需要準(zhǔn)備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書”。
  二、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證：
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機(jī)構(gòu)。
  三、簽署合同：
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  四、整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。
  借款人的收入證明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧暾垖徟怼钡默F(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時(shí)，申請審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購房合同抵押物清單時(shí)，原值是買賣雙方的成交價(jià)，折扣率＝抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫。借款合同的補(bǔ)充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30％執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章，«個(gè)人二手房貸款**證明»需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在«二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書»蓋公章。資料填完送預(yù)審。
  五、繳費(fèi)義務(wù)：
  收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。
  六、產(chǎn)權(quán)過戶：
  居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報(bào)告，復(fù)印資料。10個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  七、收費(fèi)蓋章
  ①、拿到新房產(chǎn)證，評估公司出正式報(bào)告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。
  八、資料歸檔,
  資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時(shí)間；歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號(hào)窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。
  
  九、抵押手續(xù)
  辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購買...（具體位置）的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。④、抵押15個(gè)工作日后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
  
  十、銀行放款：
  銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件。

  查看全文↓ 2014-02-18 15:47:03
• 148****6006

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  查看全文↓ 2014-02-18 15:43:36
• 156****5732

  詳情請來電咨詢

  查看全文↓ 2014-02-18 15:32:03

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款流程及條件? 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。⑵評估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。具體多長時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房貸款**比例
  答

  二手房貸款**比例大部分還是按照首套房**比例30%執(zhí)行，剩下的部分可以向銀行申請房屋抵押貸款，如果所購買的二手房是二套房，**的比例已經(jīng)上調(diào)到40%以上，甚至一些城市的**比例在60~70%，能夠向銀行申請到的抵押貸款數(shù)量是比較少的，而且二手房在貸款申請時(shí)，還需要先到銀行進(jìn)行評估，所以盡可能的多準(zhǔn)備一些**款。目前我國對于房屋抵押貸款的**比例作出了調(diào)整，對于已經(jīng)申請過購房貸款還沒有結(jié)清的居民家庭，再次通過申請商業(yè)個(gè)人住房貸款，購買自住房，**比例不低于40%，而且能夠申請到的額度和**款的比例，要根據(jù)借款人的個(gè)人信用和還款能力進(jìn)行綜合評判。除此之外再選擇二手房時(shí)，盡可能的選擇房齡較短且房屋綜合方面比較好的類型，可以提高評估額。

• 問 二手房貸款流程及條件有哪些? 我想請問二手房按揭貸款的條件及流程是什么
  答

  購房者在辦理二手房貸款時(shí)，一般需要攜帶以下材料：1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、二手房貸款的流程二手房貸款流程一：買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房怎樣貸款？買二手房貸款辦理流程及注意事項(xiàng)？
  答

  二手房按揭流程如下：一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。二、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評估。三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：買房人資料：1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；2、 經(jīng)濟(jì)收入證明；3、 商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；4、 **款收條或存在該行的**款證明憑證。5、 貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）6、 房齡不能超過15年。賣房人資料：1、 售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿；2、 產(chǎn)權(quán)證、土地證。四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會(huì)注明提供幾成，幾年按照貸款。五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。六、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房買賣及貸款流程
  答

  1、買家需要準(zhǔn)備的資料：（1）身份證明：身份證、戶口本、護(hù)照等；（2）銀行流水：最近三個(gè)月的連續(xù)流水；（3）工作證明：最近一年的工作證明；（4）收入證明：如收入證明、工資單等；（5）其他相關(guān)資料：如房屋買賣合同、抵押合同等。2、買賣二手房流程：（1）合同簽訂：買家與賣家簽訂買賣合同，確認(rèn)房屋售價(jià)、交付日期、財(cái)產(chǎn)狀況等；（2）抵押登記：買家到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心進(jìn)行抵押登記，完成貸款抵押手續(xù)；（3）貸款審批：買家需要提供貸款需要的相關(guān)資料，由銀行進(jìn)行貸款審批；（4）貸款放款：銀行放款給買家，買家再支付給賣家；（5）交房：買家交付給賣家相應(yīng)的貨款，賣家再將房屋交付給買家。

  全部3個(gè)回答>