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二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。⑵評估根據(jù)約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
全部4個回答>二手房貸款流程及條件有哪些? 我想請問二手房按揭貸款的條件及流程是什么
139****9832 | 2019-01-22 20:34:29
已有5個回答
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145****6506
購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：
查看全文↓ 2019-01-22 20:35:04
1、夫妻雙方的身份證原件及復印件；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、**款憑證原件及復印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
5、戶口簿原件及復印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。
由于借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
如借款人為企業(yè)法定代表人、負責人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
二、二手房貸款的流程
二手房貸款流程一：
買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表 -
158****8467
若當?shù)赜姓行芯W點，您可以嘗試通過招行申請“個人住房貸款”，需滿足當?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經理咨詢。
查看全文↓ 2019-01-22 20:34:56
若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當?shù)鼐W點個貸部門咨詢。 -
143****5959
一、提出申請，準備面簽
查看全文↓ 2019-01-22 20:34:49
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。之后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
買方攜帶材料見下圖：
賣方攜帶材料見下圖：
二、銀行對申請貸款的房屋進行估價
一般，銀行會交由專業(yè)的機構進行評估。評估費一般是600元。
三、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
四、繳稅過戶，領新產權證
審批通過后，買賣雙方就可以過戶了。繳稅過戶到領新的房產證，各區(qū)縣時間不一樣，具體以實際操作為準。
五、將產權證給銀行做抵押
抵押登記，將產權證抵押給銀行，出房屋他項權利證。
六、銀行放款
銀行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入賣方在貸款行開立的存款賬戶內。 -
133****5122
查看全文↓ 2019-01-22 20:34:40
現(xiàn)在越來越多的人會選擇購買二手房來居住，但是二手房的交易流程非常繁復，特別是貸款方面。很多人都對此不了解。甚至會因此被騙。下面就詳細的給大家說下二手房按揭貸款方面的知識！
01
二手房按揭貸款
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
02
二手房按揭貸款條件
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通；
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內；
6、需要在按揭行開戶，并存入足夠的首期款；
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄；
8、申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
03
二手房按揭貸款資料
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業(yè)證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
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135****7919
二手房交易按揭貸款的基本操作流程
查看全文↓ 2019-01-22 20:34:35
1、確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時間、戶口的遷移等。
4、準備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險
按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。(由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續(xù)費和擔保費。)
6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交給貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交給銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后，將所貸金額發(fā)放給借款人。
在實際辦理時，由于地區(qū)、銀行不同等差異，在辦理貸款時可能存在流程上的差異，但大多都一樣?？蛇x擇值得信賴的中介公司和銀行進行辦理。
哪些行為會使貸款受限?
1、嚴重危害人民群眾身體健康和生命安全的行為
主要包括食品藥品、生態(tài)環(huán)境、工程質量、安全生產、消防安全、強制性產品認證等領域的嚴重失信行為。
2、嚴重破壞市場公平競爭秩序和社會正常秩序的行為
主要包括賄賂、逃稅騙稅、惡意逃廢債務、惡意拖欠貨款或服務費、惡意欠薪、非法集資、合同欺詐、傳銷、無證照經營、制售假冒偽劣產品和故意侵犯知識產權、出借和借用資質投標、圍標串標、虛假廣告、侵害消費者合法權益、嚴重破壞網絡空間傳播秩序、聚眾擾亂社會秩序等嚴重失信行為。
3、拒不履行法定義務、嚴重影響司法機關公信力的行為
主要包括當事人在司法機關作出判決或決定后，有履行能力但拒不履行、逃避執(zhí)行等嚴重失信行為。
4、拒不履行國防義務的行為
主要包括拒絕、逃避兵役，拒絕、拖延民用資源征用或者阻礙對被征用的民用資源進行改造，危害國防利益，破壞國防設施等行為。
買房申請貸款需要注意哪些事項?
1、買房前盡量少辭職
如果你的工作總是換來換去，那么銀行就有理由認定你的收入不穩(wěn)定，這時貸款就會變得很有難度，因此在貸款前盡量在一個公司呆著，即使想辭職也得等到貸款下發(fā)之后再辭職。
2、貸款盡量貸整數(shù)
銀行貸款一般都是按照整數(shù)貸的，不會貸到千位，因此若是條件允許，盡量貸整數(shù)，比如你要貸款80.5萬，盡量只貸80萬。
3、銀行流水要“漂亮”
一個“漂亮”的銀行流水可以幫助你更順利地獲取貸款，甚至是高額度的貸款。所以，貸款前每個月往銀行卡里面存一點錢進去，一般銀行流水賬是你貸款月供的兩倍會更容易貸到錢款。
相關問題
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購買二手房辦理按揭貸款，可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款或者組合貸款。不管什么形式，大概的按揭貸款流程幾乎差別不大。那么按揭貸款流程都有哪些內容呢？本文將為購房者清晰梳理一下，讓購房者了然于心，在房屋交易過程中，輕松完成貸款申請。1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產交易市場現(xiàn)場打印《房產買賣協(xié)議》(協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為**款;其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。5、買方持《私產房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。6、銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。7、買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。8、買方帶上房產證、土地證過戶收據(jù)、經鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續(xù)。9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。10、購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。贊
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二手房的交易數(shù)量已經非常龐大，選擇貸款人更多，二手房商業(yè)貸款流程主要有以下4個步驟：準備個人資料二手房商業(yè)貸款的條件需要借款人提供自己的個人身份證明、戶口本、收入證明以及其他的財力證明，同時還要提供個人的征信報告。無論是二手房還是新房的房屋，住房抵押貸款所需要的資料都是相同的。銀行審核憑借著相關的資料以及購房合同，或者是房屋所有產權證到銀行進行申請，因為是二手房的原因，銀行會對房屋進行評估，通過審批之后才會發(fā)放貸款。房產評估二手房和新房不同的是所申請到貸款會由相關的部門進行估價，所獲批的貸款額度和評估價有關系，一般按照評估價的70%左右發(fā)放貸款。得到銀行的批準之后，買賣雙方在房屋交易管理部門辦理房屋所有產權人的變更。產權交易辦理完相關的轉移之后，將不動產權證交給銀行作為抵押，銀行會發(fā)放他項產權證，等到貸款還清之后再換回房產證。
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答
1、買家需要準備的資料：（1）身份證明：身份證、戶口本、護照等；（2）銀行流水：最近三個月的連續(xù)流水；（3）工作證明：最近一年的工作證明；（4）收入證明：如收入證明、工資單等；（5）其他相關資料：如房屋買賣合同、抵押合同等。2、買賣二手房流程：（1）合同簽訂：買家與賣家簽訂買賣合同，確認房屋售價、交付日期、財產狀況等；（2）抵押登記：買家到當?shù)氐淖》抗e金管理中心進行抵押登記，完成貸款抵押手續(xù)；（3）貸款審批：買家需要提供貸款需要的相關資料，由銀行進行貸款審批；（4）貸款放款：銀行放款給買家，買家再支付給賣家；（5）交房：買家交付給賣家相應的貨款，賣家再將房屋交付給買家。
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答
1,到房產局簽定買賣合同；并拿房產證核價；2到稅務局核價，如免稅，申請免稅；3到房產局過戶，把**或者全部錢存到房產局資金賬戶上，辦理過戶手續(xù)；4等新的房產證下來，拿著新的房產證和收入證明到銀行申請貸款；5貸款下來，雙方到房產局簽字，一個拿錢(支票），一個拿房（鑰匙），6雙方辦理水電煤氣過戶交割手續(xù)； 需要說明：賣方的房子有銀行貸款未還完的話，可以拿買房的**還房貸，如不夠賣方需先把銀行的錢還上，或者協(xié)商讓買方先付.. 第一次買房**3成，2套房**4成 ，**3成是評估價的3成，也就是評估價銀行可貸7成，差價自己補。
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