父親與弟弟決定出售老房子，我想買下。

已有9個回答

• 158****6470

  直系親屬之間房產(chǎn)買賣 現(xiàn)在貸款是貸不了的！

  查看全文↓ 2014-02-21 15:07:52
• 152****5389

  不要贈予，很麻煩，以后更麻煩，直接過戶，老房子過戶費用很低的直接去房產(chǎn)局辦理過戶，他們會要求你寫買賣合同，把出售房款寫低點，就寫你們當時買的價錢就行，老房子沒有營業(yè)稅的，交的**多的就是契稅，看你房子的面積來說的，**多超不過成交價或評估價的4%

  查看全文↓ 2014-02-20 12:09:09
• 156****6111

  合理的辦法應(yīng)該是你的名字，我們的房子基本上都是父母給的錢交**，然后自己打分期，但是如果你父親想要房子，那這事就不好辦了，如果拋去你妻子的話還好些，畢竟你父母的將來都是你的，但是你想和你老婆離婚而又不想分給她房子，那這房子的戶主還是你爸爸的名字比較好，那樣你們離婚夫妻共同財產(chǎn)就不包括這個房子，但是現(xiàn)在讓你老婆知道你這想法你會日子很難過，中國的法律不是去分辨你家這房子的復(fù)雜關(guān)系，它只會看房主的戶主是誰，那房子就是誰的！
  %7E如果你不想給你爸爸，而你爸爸又交了**，那么你就把**錢還給你爸爸，如果你爸爸想要房子，而又沒錢打分期，那么銀行方面會回收房子，你爸爸的錢一樣損失不了，但是房子沒有了，如果以上是你不想給老婆分財產(chǎn)《房子》而你爸爸也是那個意思，那么分期的錢你出，以你爸爸的名字，而房子分期的錢，你爸爸拿不了，你就以每月給你父親善養(yǎng)費的形式，把錢給你爸爸，但是以后你都不能說你的贍養(yǎng)費就是房子錢，房子分期的錢和你沒關(guān)系，你只是孝敬你的父親交了你應(yīng)該交的贍養(yǎng)費！

  查看全文↓ 2014-02-19 22:57:37
• 157****9544

  產(chǎn)權(quán)繼承這個怎么跟你說呢？因為房子沒有產(chǎn)證也沒有土地證這個不好辦！因為沒有辦法來證明這個房子是你父親或者母親的??？就是你要購買的話你也要有這個土地和房子的合法證件才能實施買賣交易現(xiàn)在國家都是要看證據(jù)的即使你父母直接寫繼承書的話你繼承以后重新改建你會有房產(chǎn)證和土地證么？建議你去當?shù)氐挠嘘P(guān)單位咨詢一下

  查看全文↓ 2014-02-19 20:54:57
• 132****1629

  不可以，您姑媽有繼承權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-02-19 20:07:53
• 131****1495

  這問題現(xiàn)在處理不了,**好讓二老提前遺產(chǎn)公證

  查看全文↓ 2014-02-19 10:43:47
• 155****7703

  先寫你的吧！
  你們家兩個男孩，將來肯定都得有自己的房子！
  如果寫你爸爸的，將來還是你們繼承?？隙ㄊ悄阆冉Y(jié)婚所以還是你先要，等你弟弟結(jié)婚買房子你們再買（前提是你們商量好到時弟弟房款你們?nèi)绾纬?。）。避免不必要的麻煩?br/>涉及到產(chǎn)權(quán)，還是慎重為好！
  現(xiàn)在先買個大點的，一家人住在一起！將來弟弟結(jié)婚再說！

  查看全文↓ 2014-02-19 09:57:15
• 137****6320

  答復(fù)樓主:不管怎樣,你首先要對方出具當時的協(xié)議或合同,以及交款收據(jù)等如果這套房子已由對方再住了,而且長達20年,如果協(xié)議收據(jù)都存在的,沒有造假的情況,你可以善意補簽但是你只是善意行為,沒有義務(wù)如果這套房子還是你們自己在住的,那實際情況還要查明,是否都有合同,是否都有證據(jù)和真實性假設(shè)那套房子你沒有繼承的,你也是無權(quán)簽字處分的,你的簽字也沒有意義,不可能進行過戶如果該房子是你父親名下的,你可以去辦理繼承公證,憑父親呢的死亡證明、戶口本、身份證、產(chǎn)權(quán)證等材料辦理過戶,過戶到你名下這樣如果真的這套房子有糾紛的,你可以按照法律規(guī)定保護自己的產(chǎn)權(quán)利益希望對你有幫助由于你描述的比較粗略,如果可以,請補充或者追問

  查看全文↓ 2014-02-18 21:09:24
• 132****1486

  十年前的就能

  查看全文↓ 2014-02-18 15:54:37

相關(guān)問題

• 問 如何改房產(chǎn)證上的戶主名
  答

  這個有點麻煩的哦，當然您可以想辦法讓法院把房子強制執(zhí)行給您媽，那樣就不用交多少稅了

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• 問 父親去世我是否可以買下公房
  答

  有，不管錢是誰付的夠有權(quán)利分割，因為現(xiàn)在的房屋屬于你和你老公共同財產(chǎn)，只有房產(chǎn)證上標明只有你一個單獨所有你老公就沒有權(quán)利分割了！！

  全部8個回答>
• 問 父親過世，房子的戶名是父親，現(xiàn)在母親想把房子過戶給弟弟
  答

  因為第一順序繼承人是：配偶、子女、父母所以你父親過世只要其他繼承人沒意見，做個放棄繼承權(quán)的聲明，后做繼承權(quán)公證自然可以過戶給你母親。房產(chǎn)一般通過繼承公證取得繼承公證書，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)。主要涉及繼承公證費或法院訴訟費及交易中心的過戶費用。一、房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明；2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。二、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。另外，還涉及對房地產(chǎn)價值評估費用。三、房地產(chǎn)交易中心繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。四、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。

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• 問 ??父親私下將農(nóng)村老房子賣給他的哥哥弟弟，母親以及子女均不知情，買賣是否有效？
  答

  未經(jīng)配偶同意，一方獨立賣房簽訂的合同有效。依據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十一條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！?*高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條 當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。根據(jù)以上相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)配偶同意，一方獨立賣房簽訂的合同有效。在現(xiàn)實中，如果房產(chǎn)證上有夫妻雙方的名字，那么沒有配偶一方同意，房屋買賣合同無法簽訂；如果只有一方名字，即使房屋是夫妻共同財產(chǎn)，那么一方簽訂的買賣合同有效。

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• 問 法院正在拍賣的房子我想買下來可以貸款嗎
  答

  不可以貸款 可以找墊資公司然后就可以貸款

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