??父親私下將農(nóng)村老房子賣給他的哥哥弟弟，母親以及子女均不知情，買賣是否有效？

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• 135****1825

  未經(jīng)配偶同意，一方獨立賣房簽訂的合同有效。
  依據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十一條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
  夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
  《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條 當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。
  出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
  根據(jù)以上相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)配偶同意，一方獨立賣房簽訂的合同有效。在現(xiàn)實中，如果房產(chǎn)證上有夫妻雙方的名字，那么沒有配偶一方同意，房屋買賣合同無法簽訂；如果只有一方名字，即使房屋是夫妻共同財產(chǎn)，那么一方簽訂的買賣合同有效。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:59:38
• 158****3886

  如果這房子是夫妻共同財產(chǎn)，有一方不知情或不同意都是無效的。如果是個人婚前財產(chǎn)，那其所有人是擁有處置權(quán)的。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:59:24
• 132****7003

  根據(jù)《婚姻法司法解釋》一的規(guī)定，夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人，并且根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，雖然該房屋系夫妻共同所有，但根據(jù)房屋公示的產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人為夫或妻一人，所以交易行為受到法律保護?；趯Ψ慨a(chǎn)權(quán)利公示的信任，買房人有理由相信賣房人是房屋的完全權(quán)利人，其與賣房人之間簽訂的買賣合同有效。
  如果房產(chǎn)登記在二人名下，判斷該買賣行為有效一般要以經(jīng)過夫妻雙方同意為條件，舉證責(zé)任在購房人，即購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意為條件，即應(yīng)以購房人是否善意、有償作為條件。
  如果房產(chǎn)登記在一人名下，購房人與賣房夫妻也不熟悉，判斷該買賣行為有效一般不以經(jīng)過夫妻雙方同意為條件。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:59:09
• 156****4298

  但是若善意取得，程序有效，無法討回
  法律上會優(yōu)先保護，第三人善意取得的權(quán)益
  通俗來說，只要符合以下三個條件，夫妻一人擅自出售共有房屋的，即為有效：
  1，第三人屬于善意購買，并不是與其中一方惡意串通損害另一方的利益；
  2，買受人支付了合理對價；
  3，買受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  如果符合這三個條件，那么房子是無法拿回來的，**多追回自己的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:58:11
• 147****3542

  假設(shè)房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果未經(jīng)房主的配偶同意而簽約，則該合同屬于無效合同。如果在簽訂合同的過程中你沒有任何過錯(你不知道房屋屬夫妻共同財產(chǎn)，且盡到了合理的審查義務(wù))，并且合同中有關(guān)于房主違約，應(yīng)雙倍返還定金的約定，那么房主應(yīng)按合同的約定，雙倍返還定金。
  因為按照法律規(guī)定，盡管合同已被撤銷，但合同中的違約條款仍然有效，可單獨適用。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:57:55

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