拖欠房租糾紛

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• 134****5000

  我剛剛也是結(jié)束了一個(gè)租房的糾紛,很麻煩,因?yàn)樵诜缮线€沒有正規(guī)關(guān)于租賃特別嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)定,因此我建議你得趕快采取辦法,讓她盡快交房租!要讓她在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房租,另外,押金一定要讓他交!

  查看全文↓ 2014-02-22 11:48:46
• 142****0092

  請(qǐng)先講清楚“二房東”是指誰(shuí)？是你合租伙伴？還是共同出租房子給你們的房東。
  根據(jù)補(bǔ)充，答復(fù)如下：
  還有一個(gè)前置性問題：租房合同是你與“二房東”一起同房東簽的，還是你只與“二房東”簽的？（即此時(shí)你與真正的房東沒發(fā)生法律關(guān)系，現(xiàn)實(shí)中有這種情況，本人就經(jīng)歷過）。
  如果是前者，即：是你、“二房東”共同與房東簽的租房合同，那么，只要房東沒讓你搬走，“二房東”無(wú)權(quán)叫你搬走，因?yàn)槟銈兌际浅凶馊耍餐袚?dān)承租人的義務(wù)，共同享有承租人的權(quán)利；如果是后者，即：你只是與“二房東”簽訂租房合同，而與真正的房東沒有簽約，實(shí)際上是“二房東”先獨(dú)自承租下一整套房屋后再分租一部分與你，而且房租也是通過“二房東”轉(zhuǎn)交真正的房東--這也叫合租，而不是轉(zhuǎn)租，因?yàn)樗才c你合住--此時(shí)，他要解約并支付違約金，法律上也是允許的。當(dāng)然，你因此遭受的損失，其所付違約金不足以彌補(bǔ)的，其差額他還得賠償。如支付寬帶費(fèi)用因提前解約而不能使用等損失。

  查看全文↓ 2014-02-21 20:54:11
• 132****1603

  生意不景氣不能成為拖欠房租的理由，建議主動(dòng)找商場(chǎng)協(xié)商決解（少交或遲交）；協(xié)商不成報(bào)警處理

  查看全文↓ 2014-02-20 16:14:42
• 154****3061

  屬自恃道德高于律法，故而警察不會(huì)受理此類民事糾紛。
  沒有簽合同,肯定拿不出足夠立案的事實(shí)及依據(jù)，基本法院不會(huì)受理。
  無(wú)論當(dāng)時(shí)出于何種狀況將房屋居住人予以登記只能作為暫住證明（村委會(huì)登記的是這間房屋現(xiàn)有兩個(gè)人居住的治安管理登記）不可能證實(shí)其二人與原住戶間的締約關(guān)系。
  所稱拖欠之費(fèi)用必然得不到法律支持。親戚，朋友均可暫住，且論君可言須支付房租及房屋設(shè)施使用費(fèi)乎？

  查看全文↓ 2014-02-20 11:14:53
• 157****7311

  你好，租房交租是很正常的事，按照合約該什么時(shí)候交租超過約定的時(shí)間，商場(chǎng)過來(lái)崔組金是正常的，不讓你出貨是讓你交租了在做生意你可以跟商場(chǎng)管理員協(xié)商一下！

  查看全文↓ 2014-02-19 19:29:04

相關(guān)問題

• 問 ??遲交房租算違約嗎？房租拖欠多久算違約？
  答

  房租拖欠就屬于違約。首先房租拖欠超過規(guī)定限期就屬于違約，出租人是違約在先。房東在租房合同未到期要求提前解約應(yīng)及時(shí)通知出租人，如果因?yàn)榈谌浇槿雽?dǎo)致租客提前退房的可以要求減少租金或者不付租金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定：第二百二十六條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。第二百二十七條 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十八條 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

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• 問 ?? 租房客拖欠房租怎么辦
  答

  一、分為三種情況來(lái)維權(quán)。（1）第一種情況：是如何將欠款要回并且將拖欠房款的租客從出租房中驅(qū)逐出去。這種情況無(wú)論金額的大小，只有通過口頭訴訟來(lái)處理，這是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的司法程序，這種情況不用通過簡(jiǎn)易審理。通過口頭訴訟，房東可以停止合同并且將房客驅(qū)逐出去，同時(shí)勒令房客償還拖欠的房租、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等必須承擔(dān)的費(fèi)用。通過這種方法，可以比較迅速地收回住房。房東如果確實(shí)需要房子急用，如果房客拖欠金額不大的話，房東可以不等到歸還拖欠的房款，立即終止合同，要求房客即刻從租房中搬出。（2）第二種情況：就是房東只要求終止合同，不要求歸還拖欠房款，然后將房客驅(qū)逐。這種情況也是只需要通過口頭訴訟來(lái)處理。（3）第三種情況：追回拖欠租金。比如租客長(zhǎng)期拖欠房租，在沒有結(jié)清賬目也沒有告知房東時(shí)就離開了。西班牙民事訴訟法明文規(guī)定可以通過兩種方式進(jìn)行索賠；在拖欠金額未超過2000歐的時(shí)候，房東可以通過口頭訴訟來(lái)要求償還拖欠房款，以及其他一些相關(guān)費(fèi)用，比如水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等等。這種處理方式不需要律師也不需要訴訟員。如果拖欠的款項(xiàng)超過了2000歐的時(shí)候，需要通過簡(jiǎn)易審理（PROCESO MONITORIO）來(lái)處理。這種情況不管金額多少都不需要律師和訴訟員，但是和口頭訴訟一樣需要支付法庭費(fèi)。如果租客仍然不配合的話，可以直接申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)凍結(jié)。二、不管是以上的哪種情況，拒絕支付租金、拒絕離開等等，都建議首先通過書面的方式，用律師函來(lái)督促房客支付房款，注明期限并且明確告知如果仍然不支付拖欠款項(xiàng)就會(huì)開始走法律程序。閱讀延展：預(yù)防租客拖欠房租的措施。將閑置房屋出租時(shí)，**好先通過律師制訂一個(gè)較完善的書面合同，對(duì)租房費(fèi)用、承租人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、房東所承擔(dān)的責(zé)任等方面進(jìn)行規(guī)范，保障承租雙方的合法權(quán)益不受損害。如：合同期滿后，房客必須在規(guī)定期限內(nèi)清理完屋內(nèi)個(gè)人物品，逾期不清理者，房東有權(quán)對(duì)室內(nèi)物品進(jìn)行處置。

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• 問 房租糾紛找什么部門
  答

  如果調(diào)解不成，可以通過訴訟解決。

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• 問 房租出租問題糾紛
  答

  你好，像這種情況很好解決的，他說(shuō)已經(jīng)給你錢了，你叫他拿出你打給他的收條啊，無(wú)憑無(wú)證怎么能證明他給你錢了呢，是吧？

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• 問 怎樣向法院起訴租客不交房租?租客拖欠房租法院起訴收費(fèi)嗎?
  答

  首先房東催繳房租，租賃雙方協(xié)商解決。租客確實(shí)暫時(shí)有資金問題，房東應(yīng)該予以理解，暫緩租金的收繳。有利于維護(hù)雙方關(guān)系，租客也會(huì)對(duì)房東感恩，當(dāng)然，可能有租客故意拖欠租金的行為，這時(shí)就應(yīng)該和租戶講明拖欠租金的責(zé)任，另外可以通過居委會(huì)或派出所調(diào)解解決糾紛，如果調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以好書面催繳房租，并保留證據(jù)，以防承租人狡辯未收到催繳通知。起訴時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，扣押承租人的財(cái)產(chǎn)，但不可自行扣押其財(cái)產(chǎn)和強(qiáng)行趕出，此類措施只能由法院依法進(jìn)行，法院審理后承租人不執(zhí)行的可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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