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西安市二手房過戶流程需要20個工作日。
全部12個回答>二手房交易需要多久？
137****0026 | 2014-02-20 18:58:25
已有5個回答
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158****2494
電話：88930782
查看全文↓ 2014-02-23 15:19:26
賣方應(yīng)付費(fèi)用：
一、交易手續(xù)費(fèi)：自2004年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50％的費(fèi)用。
二、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05％繳納，賣方承擔(dān)50％。
三、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。
四、中介費(fèi)：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5％計收，賣方一般支付2.5％。
五、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。
買方應(yīng)付費(fèi)用：
一、與賣方相同，需交付交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅，契稅，以及中介費(fèi)———按照房屋實際成交金額的0.5—2.5％計收，買方一般支付1％，過戶手續(xù)費(fèi)———每套50元。。
二、權(quán)證印花稅：每本5元。
三、登記費(fèi)：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。
四、維修基金：根據(jù)所購房屋的實際情況計算。
五、其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 -
133****4192
我上個月9號定的房子，但是我是找的中介公司，在一周這樣就準(zhǔn)備證件，然后第二周去銀行弄申請貸款手續(xù)，同意貸款書大概7個工作日出來，期間中介有帶原業(yè)主去辦一些手續(xù)（好像是房屋評估之類的），等同貸書出來以后，就要去銀行給**款了（一般這時候就可以入住了），但是還不能拿到房產(chǎn)證，然后中介去辦中間后續(xù)的手續(xù)，要等大概1-2個月，銀行放款給原業(yè)主的第二個月，就可以辦理過戶了，這時候開始給貸款的錢。
查看全文↓ 2014-02-23 09:17:17
中間大概需要的資料是身份證、戶口本、未婚證明（我這個是因為婚前兩人買房才要，不知道其他情況下）、
申請貸款要向銀行提交的除了上面那幾樣，還有收入證明，銀行一個月的流水，非本地的要提供一年交的公司保險證明或稅單。 -
144****7824
西安市二手房過戶流程需要20個工作日。
查看全文↓ 2014-02-22 22:58:18 -
146****9415
30天左右的時間
查看全文↓ 2014-02-21 09:07:07 -
146****8947
你好:你的情況一般的看手續(xù)是否齊全。手續(xù)齊全的話15個工作日就可以過戶了。里面包括,網(wǎng)簽3個工作日,評估2-3個工作日,銀行審批5-7個工作日。合計大概15-20個工作日。由于是貸款環(huán)節(jié)比較多,誰也不敢保證具體時間,我提供的時間只是手續(xù)齊的情況,不用補(bǔ)件。
查看全文↓ 2014-02-20 19:26:49
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一般是收完全額房款才會過戶。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
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一、全款買房，無貸款雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%）二、全款買房，房東有貸款雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%）三、貸款買房首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間！ 進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東
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二手房流程可能需要很長時間才能完成。這取決于購買房屋的具體情況，包括房屋所在地的法律法規(guī)、交易雙方的合作程度以及購買過程中可能出現(xiàn)的問題。建議您在購買二手房之前，先咨詢專業(yè)人士，了解完整的二手房流程，并確保您有足夠的時間來完成整個過程。
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二手房再交易沒有時間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時間長短掛鉤。 1、個人所得稅： 對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅?！ ≈Ц斗剑嘿u方（實際上一般都是買方支付）?！ ≌魇諛?biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%); (普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。) 2、營業(yè)稅： 征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅?！ 〈隧棤I業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
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