無房產(chǎn)證房屋可以買賣嗎？

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• 146****4952

  法律有明確規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房屋是不可以上市交易的，但是有的學者和法官理解該規(guī)定是一個管理性規(guī)定，是對市場的約束而不影響民事行為的效力，也就是說雙方如果真的買賣沒有房產(chǎn)證的房屋也不能據(jù)此規(guī)定而認為合同無效，但是也有法官簡單地將這一規(guī)定理解為禁止性規(guī)定，那么雙方簽訂的購房合同就會因為違反法律強制性規(guī)定而被判決無效。
  這與公證不公證沒有關系。所以這種交易是存在一定的風險的。須謹慎。

  查看全文↓ 2014-02-21 17:48:50

相關問題

• 問 老式房屋無房產(chǎn)證的可以買賣嗎？
  答

  沒有產(chǎn)權證的二手房交易是不合法的（根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓）。如果雙方達成一致并且一定要交易，此時雙方可以簽訂買賣合同。對于房屋沒有辦理產(chǎn)權證，簽定買賣合同是否有效請看以下論述。房屋沒有產(chǎn)權證，訂立買賣合同并不因此一定無效，只要符合法律規(guī)定的有效要件，救應當認定為有效。首先，房地產(chǎn)管理法的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，違反了該規(guī)定并不必然導致合同無效?！段餀喾ā返谑邨l規(guī)定：“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。 ”不動產(chǎn)權屬證書只是證明，僅僅起到證據(jù)的作用，證明那套房子是你的，不是別人的。此外，無任何別的意義。物權法是調(diào)整靜態(tài)財產(chǎn)的歸屬和利用關系，不涉及對合同效力的判斷。因此，在調(diào)整物的交易流轉(zhuǎn)領域還是應當適用合同法，并結合其他法律和行政法規(guī)對合同效力作出判斷。其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權處分行為?！?*高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現(xiàn)，該就成為一份無效合同了。**后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等。

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• 問 無房產(chǎn)證房屋如何買賣
  答

  二手房買賣講究是非常多的。不是所有的二手房都是手續(xù)齊全的，二手房沒有房產(chǎn)證是無法過戶。所以在買二手房的時候要非常的謹慎。建議大家不要全部去聽信中介的，買房子也要找品牌影響力比較大的中介。 二手房沒房產(chǎn)證無法過戶 二手房沒房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于，到房地產(chǎn)的交易的管理部門申請過戶的，必須提供房產(chǎn)證，否則是不會通過申請的，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕的了。 但是，現(xiàn)實中有很多人卻經(jīng)常的碰到這種的情況的。在遇到自己感覺很好的二手房后了啊，即便房東明說了二手房沒房產(chǎn)證的后，他們依然還是把它買了下來的了。在這里，有必要提醒大家注意的是，有人認為可以先到公證處將買賣協(xié)議作一個公證，以達到增強證據(jù)力的作用。但是，不得不說，沒有房產(chǎn)證的公證，對于購房者來說，風險是巨大的。公證后的買房協(xié)議并不能代替房產(chǎn)證，何況房產(chǎn)證到**終能夠發(fā)下來或者申請下來的現(xiàn)實幾率特別小。很多朋友想抱著試一試的態(tài)度先購買了房，但沒有想到萬一有一天原房主將該房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益很難得到保障。 沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。 賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書?！∫琴I房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。 有兩種方法可以辦理 １．如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。 ２．如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為１％。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。 買了二手房要是不能過戶的話，相當于房子的產(chǎn)權還是房主的。所以，大家在買房子的時候一定要千萬的注意。沒有房產(chǎn)證的房子辦理過戶雖然也有一定的辦法。但是相對也會比較麻煩。還是建議大家在買房子的時候注意。

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• 問 無房產(chǎn)證房屋買賣
  答

  沒房權證的房屋不準上市買賣，得不到法律保護，任何合同都不會得到法律的保護，您還是不要買吧！

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• 問 無房產(chǎn)證房屋如何買賣呢？
  答

  《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產(chǎn)權人行使其合法權益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權益不能得到保護。　　4、未經(jīng)登記的房屋不能保護合法權益。當權利人因房屋產(chǎn)權問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關提供產(chǎn)權證，自己的權益得不到保護?！　?、未經(jīng)登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產(chǎn)權證而有可能得不到補償。　　6、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒有產(chǎn)權證，公證部門不予辦理相關手續(xù)，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

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• 問 農(nóng)村無房產(chǎn)證房屋買賣有效嗎?
  答

  房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權證之前，其雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。而債權轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權利，因此買方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。至于上海市目前關于"期房限轉(zhuǎn)"的地方性規(guī)定，其所規(guī)定的是當事人在取得房屋所有權證之前的再轉(zhuǎn)讓行為，房地產(chǎn)登記部門不予辦理登記，該規(guī)定所產(chǎn)生的后果是受讓方可能要承擔無法實際取得房屋的風險，但并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。因此，在目前的司法實踐中，各地法院在審理這類案件時，通?？紤]到了立法指導思想上的重大轉(zhuǎn)變，因而鼓勵誠實信用，維護交易安全，一般判決這類合同有效，應繼續(xù)履行，對出售方要求確認房屋買賣合同無效的請求不予支持。建議您可以跟朋友到公證處做進一步公證，以確保后續(xù)沒有風險。

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