受法律保護(hù),注意別超過(guò)兩年的訴訟時(shí)效.
全部9個(gè)回答>我的房產(chǎn)證能辦嗎?以后與原房主會(huì)不會(huì)有法律糾紛?
138****1133 | 2014-02-22 10:55:38
已有6個(gè)回答
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157****3004
不知道你的老家是農(nóng)村還是城市?如果是城市的私房,可以憑原來(lái)建房的有關(guān)文件,讓賣(mài)方先到房產(chǎn)部門(mén)領(lǐng)取房產(chǎn)證后再辦理出售的手續(xù)。
查看全文↓ 2014-02-23 20:35:30
如果是農(nóng)村的房屋,原房主也應(yīng)該有縣級(jí)房產(chǎn)部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證,否則就是違法建筑,但不管怎樣,農(nóng)村的房屋是不能買(mǎi)的,你也領(lǐng)不到房產(chǎn)證。 -
139****8510
當(dāng)時(shí)應(yīng)該讓他補(bǔ)辦,現(xiàn)在你**好去房管局那好資料區(qū)咨詢一下可不可以補(bǔ)辦了
查看全文↓ 2014-02-23 14:34:05 -
143****3268
你去二手房交易大廳和賣(mài)房人一起辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)就可以了呀,辦完手續(xù)后原有的房產(chǎn)證作廢,新的房產(chǎn)證上面就是你的名字。
查看全文↓ 2014-02-23 09:51:59
還有土地證也是這樣辦理的。祝你順利。我當(dāng)時(shí)辦理的時(shí)候一點(diǎn)都不順,相當(dāng)麻煩,主要看賣(mài)方人的配合啦 。一般情況下,你交錢(qián)給賣(mài)房人的時(shí)候,就必須要辦理的,否則他收了錢(qián)又不賣(mài)了你會(huì)非常被動(dòng)的。 -
138****2325
其實(shí)原房主稱(chēng)房產(chǎn)證丟失,應(yīng)當(dāng)讓他補(bǔ)辦,然后根據(jù)買(mǎi)房協(xié)議過(guò)戶到你名下。
查看全文↓ 2014-02-23 09:24:32 -
133****6516
購(gòu)房合同確實(shí)有效,所以你可以要求對(duì)方履行過(guò)戶的義務(wù),至于漲價(jià)這是正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)有賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),所以你可以放心的起訴,不過(guò)因?yàn)闆](méi)有具體的材料所以其中的細(xì)節(jié)不好判斷所以建議如果走法律程序還是讓律師提供專(zhuān)業(yè)的幫助才好!
查看全文↓ 2014-02-22 22:06:45 -
137****4688
過(guò)戶就行了,過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生交易稅費(fèi)
查看全文↓ 2014-02-22 11:11:37
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首先,你家的房子是否有房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上的所有人是誰(shuí)的名字,這是房屋所有權(quán)的前提。在我國(guó),房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn),其權(quán)屬以登記為要件。如房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人不是你而是你的家人(哪怕是你的配偶),如果有產(chǎn)權(quán)人的簽字,過(guò)戶就是合法的,受法律保護(hù)。如房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字是你,過(guò)戶的時(shí)候則必須你本人簽名或授權(quán)才能辦理過(guò)戶,如不經(jīng)過(guò)你簽名或授權(quán)所辦理的過(guò)戶手續(xù),都是無(wú)效的,你可以到法院起訴要求確認(rèn)你對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。(即使你簽訂了合同,對(duì)方已經(jīng)付款,你只要愿意賠償對(duì)方損失,還沒(méi)簽名過(guò)戶,房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于你【合同生效不代表物權(quán)的轉(zhuǎn)移,物權(quán)法】;但如果你既不愿意賠償,也不愿意簽名,對(duì)方則可能起訴你,**后依法院判決辦理過(guò)戶手續(xù))如房產(chǎn)證上是你和家人共有,一方未經(jīng)另一方同意私自對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更,也是無(wú)效的。當(dāng)然,如果房屋還涉及抵押、或者因其他債務(wù)關(guān)系被法院判決的,對(duì)方依照法院判決也是可以不經(jīng)你簽字辦理過(guò)戶手續(xù)的。
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如果是協(xié)議好了就沒(méi)問(wèn)題的,是有法律效力的。
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不建議購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)。1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話,那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大,不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。3、只有取得房地產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán),才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人,而不是法律上的所有人。
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一、首先,從國(guó)家法律政策來(lái)講,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定,房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn),沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的,國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。二、不建議購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn),因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。三、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話,那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大,不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。目前存在好多公司以可以進(jìn)行公證的方式在進(jìn)行操作,但這實(shí)際上對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō),存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí),這樣的公證書(shū),業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。四、房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對(duì)自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán),才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人,而不是法律上的所有人。
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