二手房 到期了怎么辦

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• 131****7759

  根據(jù)合同走,看看合同上有沒(méi)有注明!如沒(méi)有你可以不交!

  查看全文↓ 2014-02-24 10:27:06
• 157****8190

  他收什么轉(zhuǎn)讓費(fèi)?只是和她續(xù)租而已,要什么轉(zhuǎn)讓費(fèi)啊,但是房子是人家的,他可以不租你

  查看全文↓ 2014-02-22 16:14:28
• 148****2926

  只要沒(méi)有被占或拆遷，自動(dòng)延期就是 50年產(chǎn)權(quán)都快到了，說(shuō)明那房子離被拆遷也不遠(yuǎn)了

  查看全文↓ 2014-02-22 12:50:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房年限到期了怎么辦呢？
  答

  土地使用年限到期后，續(xù)交土地出讓金，標(biāo)準(zhǔn)為，土地評(píng)估價(jià)的40%，可直接去當(dāng)?shù)赝恋鼐洲k理！也可以委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理！省錢更省心！

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• 問(wèn) 二手房，房產(chǎn)到期怎么辦
  答

  要重新交土地出讓金

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• 問(wèn) ??二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?到期了又應(yīng)該怎么辦?
  答

  一、查詢開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之前較好先查詢下開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，因?yàn)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。購(gòu)房者可以登錄中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，然后輸入開(kāi)發(fā)商所屬公司進(jìn)行查詢。一般情況下，該樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)外出售的話，該樓盤(pán)的土地來(lái)源以及性質(zhì)都會(huì)在中國(guó)國(guó)土資源部公示，就算開(kāi)發(fā)商是暫時(shí)取得土地證，購(gòu)房者也需要了解該樓盤(pán)的土地情況。需要購(gòu)房者注意的是中國(guó)國(guó)土資源部公示的土地性質(zhì)，是以出讓還是劃撥的形式出現(xiàn)的，如果是以出讓的形式出現(xiàn)的，該樓盤(pán)一般是大產(chǎn)權(quán)房，如果是以劃撥的形式出現(xiàn)的，該樓盤(pán)很可能是小產(chǎn)權(quán)房。二、商品房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算如果商品房是新房的話，那么購(gòu)房者就比較容易計(jì)算商品房產(chǎn)權(quán)年限，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)來(lái)計(jì)算。比如開(kāi)發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權(quán)，購(gòu)房者是在2003年購(gòu)買的商品房，那么商品房產(chǎn)權(quán)年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。如果商品房是二手房的話，那么購(gòu)房者需要根據(jù)二手房的交易時(shí)間來(lái)計(jì)算，比如開(kāi)發(fā)商在2000年拿到的土地使用權(quán)，2003開(kāi)始對(duì)外銷售的，而購(gòu)房者是2011年從上家手中購(gòu)買的，那么該商品房產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是2000年＋70年－2011年＝59年。需要購(gòu)房者注意的是公房和商品房的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算有著很大的不同，公房的產(chǎn)權(quán)年限是從名列前茅筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算，公房和商品房的土地使用性質(zhì)不同，一般情況下，公房上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。三、產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不僅需要注意商品房產(chǎn)權(quán)年限，還要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦。按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，商品房住宅建設(shè)所用的土地使用權(quán)限期間屆滿的，會(huì)自動(dòng)續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購(gòu)房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請(qǐng)續(xù)期，一般情況下都會(huì)批準(zhǔn)的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會(huì)公共利益。一旦批準(zhǔn)購(gòu)房者繼續(xù)使用土地，就要重新簽訂相關(guān)合同，并繳納一筆土地使用權(quán)出讓金。如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購(gòu)房者沒(méi)有提出申請(qǐng)續(xù)期或者是沒(méi)有批準(zhǔn)繼續(xù)使用該土地的話，那么該土地將由國(guó)家收回。所以購(gòu)房者非常有必要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算。萬(wàn)一因?yàn)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)年限縮水，購(gòu)房者不但需要多支付一筆地使用權(quán)出讓金，而且還有著商品房被回收的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者如果以后需要貸款的，商品房的商品房產(chǎn)權(quán)年限就更重要了，因?yàn)橐话闱闆r下，商品房的商品房產(chǎn)權(quán)年限和貸款的年限相加起來(lái)必須要小于或者等于40年。所以購(gòu)房者是非常有必要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算的。

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• 問(wèn) 買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?到期了又應(yīng)該怎么辦 ?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過(guò)重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 買二手房漏水怎么辦? 購(gòu)房支招：購(gòu)買的二手房漏水了怎么辦
  答

  一、找出新房漏水的原因比如在外墻的砌筑的時(shí)侯，墻面上會(huì)留下很多腳手架孔，這些孔在墻面砌筑完工了時(shí)候，有的一些會(huì)馬虎堵塞，不會(huì)使用密實(shí)的砂漿，結(jié)果就造成了墻面**后會(huì)出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。除了上面這個(gè)原因，還有可能就是因?yàn)閴Ρ谑褂昧硕嗫状u，而正好多孔磚自身就有缺陷，因?yàn)槎嗫状u本身就抗?jié)B漏較能力差，所以此時(shí)如果你的外墻沒(méi)有做好防水，那自然會(huì)有滲漏的現(xiàn)象。還有另外很常見(jiàn)的一個(gè)原因，就是家里的水路管道漏水了。在做水路工程時(shí)，水管如果沒(méi)有安裝到位，管道松動(dòng)就會(huì)直接導(dǎo)致漏水，也曾聽(tīng)業(yè)主說(shuō)過(guò)，在安裝踢腳線時(shí)弄壞了水管，也是有其他的原因。二、如何處理如果是外墻漏水的話，那么**徹底的方法是整個(gè)外墻重新做過(guò)防水，這樣可以徹底解新房滲水的問(wèn)題。如果是有條件的這樣解決是**好的，但是比較耗時(shí)耗力，且需要投入較多的資金，所以一般都不會(huì)這樣做。而比較實(shí)際的做法，就是針對(duì)漏水的部位來(lái)重點(diǎn)處理。我們可以針對(duì)墻體滲水的部位去打洞，然后再重新注漿，這樣的局部處理比正面墻處理要省時(shí)省力一些，不過(guò)很有可能無(wú)法根治。而若是在后來(lái)裝修時(shí)，人為的在安裝一些東西時(shí)候把水管弄壞而致的話，那么可以找安裝人員去負(fù)責(zé)，正規(guī)的廠家都會(huì)負(fù)責(zé)重新修好的。新房漏水可以要求退房賠償嗎？新房滲水是一件很糟心的事，大家在拿到新房時(shí)都應(yīng)做好驗(yàn)房的工作，在裝修完工時(shí)也要做好，這樣才能避免后來(lái)這些事的發(fā)生。而如果因?yàn)榉孔勇┧胍芡朔康脑挘强尚械膯幔?/p> 全部5個(gè)回答>