這個新房按揭貸款擔保是什么？怎么辦理呢？

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• 156****2608

  如果是新購房屋貸款**重要的3個條件
  第一：當?shù)貞艨?你所購房屋城市）
  第二：之前沒有購買過二套以上的房屋（國家限購令靜止了三套房的貸款發(fā)放）
  第三：在銀行不存在你信用不良記錄（沒有違約還款記錄）
  只要滿足了以上3點其他的都有辦法解決。
  然后就需要你跟開發(fā)商先行簽訂商品房買賣合同(付**），然后你就需要準備以下資料到銀行簽訂借款合同：身份證（原件）、戶口本（原件）、結(jié)婚證（原件）、男性年滿22歲女性年滿20歲未婚的需要出具單身證明（當?shù)孛裾珠_）、無房證明（房管局開）、收入證明（至少是月供的2倍以上）、貸款金額比較大的還需要銀行近半年收入流水明細賬，而且在借款合同時夫妻雙方必須都到場。
  至于擔保看是存在什么情況了，比如你收入證明不足你月供的2倍以上，而且無法出具銀行流水，可以找人為你擔保，如果你年齡比較大，貸款年限太短，想延長貸款年限，可以找人為你擔保。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:42:02
• 141****4560

  指的是買開發(fā)商的房子，用開發(fā)商做擔保
  按揭貸款辦理流程如下：
  
  1、 與房屋開發(fā)商簽訂“商品房買賣合同”。
  2、 向房屋開發(fā)商交納**款，開發(fā)商出具**款發(fā)票。
  3、 持“商品房買賣合同”到房地產(chǎn)交易市場交維修基金、印花稅領(lǐng)取維修基金發(fā)票。
  4、 持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理個人住房貸款申請。
  5、 銀行審批同意后，簽訂個人住房（抵押）借款合同。
  6、 銀行辦理預購商品房抵押登記。
  7、 預抵押登記手續(xù)返還后，銀行放款。
  8、 開發(fā)商出具全款發(fā)票。
  
  辦理銀行貸款所需準備的材料：
  1、 借款人身份證原件及復印件3份
  2、 配偶身份證原件及復印件1份
  3、 借款人及配偶戶口本原件及復印件1份。
  4、 借款人婚姻狀況證明原件及復印件1份。
  5、 借款人及配偶工作收入證明材料。
  6、 商品房買賣合同正本及復印件2份。
  7、 **款發(fā)票原件及復印件1份。
  8、 維修基金發(fā)票（第六聯(lián)）
  9、 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表（開發(fā)商提供）
  10、借款人個人名章

  查看全文↓ 2014-02-24 16:09:03

相關(guān)問題

• 問 按揭房擔保怎么辦理呢？
  答

  按揭擔保申請條件1.借款人合法的身份證件;2.借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;3.借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;6.所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;9.所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;10.貸款人要求提供的其他文件或資料。二手房按揭貸款申請資料買方需要提供的資料1.身份證(夫妻雙方)2.戶口本(夫妻雙方)3.婚姻證明(結(jié)婚證)4.收入證明或償債能力證明(單位出示) 5.申請人的貸款銀行活期存折 6.銀行要求提供的其他材料.賣方需要提供的資料1.身份證(夫妻雙方)2.戶口本(夫妻雙方) 3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證)4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5.房屋產(chǎn)權(quán)證6.出售已購公房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議或原單位同意證明及有關(guān)批準文件7.銀行要求提供的其他材料。

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• 問 買房按揭貸款要怎么辦理擔保手續(xù)？
  答

  辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。 1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押 購買商品房、經(jīng)濟適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《**市房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人 (抵押人)和貸款銀行 (抵押權(quán)人)印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。 借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《**市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。 2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

• 問 新房怎么辦理按揭貸款
  答

  這種情況可以選擇全款買房，或者選擇退款。按揭買房辦理流程：申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表。中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書。申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)。申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章。申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記。申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

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• 問 ??請問，貸款擔保辦理流程是什么呢?
  答

  辦理流程：1、客戶申請?？蛻粝蜚y行提出申請，書面填定申請表，同時提交相關(guān)資料；2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料調(diào)查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等；3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人指定個人結(jié)算賬戶發(fā)放貸款；4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；5、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。一、正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；二、提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。三、貸款結(jié)清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 ??新房怎么辦理按揭貸款，需要什么資料？
  答

  新房辦理按揭貸款的流程如下：　　1、選擇好購買的新房房產(chǎn)?！　?、確定好房產(chǎn)后發(fā)起按揭貸款申請?！　?、接受申請的銀行審批貸款申請。　　4、審批通過，簽訂樓宇按揭合同?！　?、辦理抵押登記手續(xù)?！　?、辦理保險手續(xù)?！　?、銀行放款，借款人設(shè)立專門的還款賬戶還款。

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