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2011年二手房過戶手續(xù)及費(fèi)用

134****6216 | 2014-02-28 12:41:43

已有7個(gè)回答

  • 143****7020

    到中介尋問會(huì)很詳細(xì)的

    查看全文↓ 2014-03-03 09:38:40
  • 158****2327

    武漢區(qū)域分為好幾種：普通住宅房產(chǎn)證滿5年，一般為評估4個(gè)點(diǎn)，沒滿為10個(gè)點(diǎn)。豪宅多加2個(gè)點(diǎn)。門面、寫字樓、公交倉為18個(gè)點(diǎn)。

    查看全文↓ 2014-03-02 22:15:40
  • 145****0648

    如果你買的原業(yè)主的房產(chǎn)證現(xiàn)在還沒有辦下來,他要先辦房產(chǎn)證然后再交易。新房辦房產(chǎn)證需要交百分之2的契稅,維修基金,配套設(shè)施配,工本費(fèi),配圖費(fèi)。辦下來房產(chǎn)證再交易的話就屬于二手房過戶了,百分之2的契稅,房產(chǎn)證下發(fā)不滿5年的交百分之5.5的營業(yè)稅,百分之一的個(gè)稅,每平米6塊錢的交易服務(wù)費(fèi),工本費(fèi),配圖費(fèi),**后2項(xiàng)是80塊錢。如果你們按揭的話還要交銀行按揭費(fèi)用。

    查看全文↓ 2014-03-02 20:19:45
  • 133****9770

    你是在哪買的?是通過中介嗎?如果是的話他們會(huì)幫你算好的。還有你買的是第幾套住房,你在買房子的地方是本地戶口嗎?

    查看全文↓ 2014-03-01 09:54:47
  • 141****2383

    一、登記要件
    ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);
    ②申請人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
    ③房屋所有權(quán)證書(原件留存);
    ④贈(zèng)與合同(原件留存);
    ⑤契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的,轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。
    二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。
    三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西? 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
    四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況?
    1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格,如:代理人的授權(quán)委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等。
    2、到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:
    1、房主是誰,假如為共有財(cái)產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;
    2、檔案文號(hào),查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本;
    3、房屋平面圖等。
    3、查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:
    1、抵押貸款的合同,需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
    2、所購房有無抵押,房屋是否被法院查封等。
    3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房,房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋),如屬于上述類型房屋,是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上,購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況,除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外,還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照,才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),不至于有所遺漏,從而**大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2014-03-01 09:49:14
  • 138****5483

    二手房過戶的手續(xù)

    一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書（原件留存）； ④贈(zèng)與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。 二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。 四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？ 1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。

    稅費(fèi)參考如下：
    查檔20元
    公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
    營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
    1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
    2、普通住宅未滿5年，全額征收。
    3、非普通住宅滿5年，差額征收。
    4、非普通住宅未滿5年，全征
    個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
    1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
    2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。
    3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
    4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
    契稅：
    1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
    2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
    3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
    土地收益金：
    成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
    土地增值稅：
    1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
    2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
    印花稅：成交價(jià)*0.05%
    1、住宅類，暫免。
    2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
    轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
    1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
    2、面積*6元/平方米，商品房。
    3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
    產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
    1、80元/本，住宅及配套車庫
    2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
    3、10元/本，共有權(quán)證。
    貼花稅：5元/件。
    比如房價(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

    查看全文↓ 2014-02-28 18:18:22
  • 145****8364

    如果你買的原業(yè)主的房產(chǎn)證現(xiàn)在還沒有辦下來，他要先辦房產(chǎn)證然后再交易。新房辦房產(chǎn)證需要交百分之2的契稅，維修基金，配套設(shè)施配，工本費(fèi)，配圖費(fèi)。辦下來房產(chǎn)證再交易的話就屬于二手房過戶了，百分之2的契稅，房產(chǎn)證下發(fā)不滿5年的交百分之5.5的營業(yè)稅，百分之一的個(gè)稅，每平米6塊錢的交易服務(wù)費(fèi)，工本費(fèi)，配圖費(fèi)，**后2項(xiàng)是80塊錢。如果你們按揭的話還要交銀行按揭費(fèi)用。

    查看全文↓ 2014-02-28 12:51:45

相關(guān)問題

  • 答

    如果是商品房的話就一個(gè)契稅，首套住房90㎡以下繳納房價(jià)的1%，90-140㎡繳納房價(jià)的1.5%，140平米以上繳納房價(jià)的3%。二套或二套以上的全按3%。 如果是已購公房的，還有一個(gè)土地出讓金。是經(jīng)濟(jì)適用房的，就得交一個(gè)綜合地下款。 祝您順利。

  • 答

    恩,這個(gè)價(jià)位的房子有呢,請聯(lián)系,

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    一、二手房過戶流程1. 申請人首先需要到房屋所在縣（市、區(qū)）的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)約，預(yù)約成功后，攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)；2. 買賣雙方將交易雙方身份證明、交易雙方購房合同及其他相關(guān)資料提交到不動(dòng)產(chǎn)登記中心；3. 辦理人員核實(shí)材料無誤后，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心郵寄或當(dāng)場發(fā)放過戶登記表，買賣雙方填寫完畢，并確認(rèn)無誤后，再提交到不動(dòng)產(chǎn)登記中心；4. 不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)完畢，依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)場簽發(fā)過戶登記證書，辦理完畢。二、二手房過戶費(fèi)用1. 政府稅費(fèi)：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》，二手房過戶需要繳納房產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)；2. 中介費(fèi)：不動(dòng)產(chǎn)登記中心收取的服務(wù)費(fèi)，根據(jù)不同的地區(qū)有所不同；3. 公證費(fèi)：由買賣雙方共同承擔(dān)，即買方買賣雙方各自支付一半；4. 其他費(fèi)用：如買賣雙方若簽訂協(xié)議，需要支付的律師費(fèi)、公證費(fèi)等；5. 評估費(fèi)：買賣雙方可以根據(jù)自身需要進(jìn)行評估，以確定購買價(jià)格，并負(fù)責(zé)支付檢測費(fèi)用。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    四川這邊過戶一般收費(fèi)都是這樣的,你需要繳納契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅以及交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、國土證費(fèi)。一般二手房過戶找當(dāng)?shù)刂薪榇k**好。需身份證、婚姻證明、戶口本、房產(chǎn)證、契稅**,買賣雙方到房產(chǎn)所在房管局辦理即可,買方還需準(zhǔn)備人民幣。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    二手房過戶手續(xù)主要包括：一、準(zhǔn)備過戶所需材料：1、房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)證）和復(fù)印件；2、購房合同及復(fù)印件；3、購房者的身份證及復(fù)印件；4、購房者的購房資金證明；5、購房者的交易授權(quán)委托書及復(fù)印件；6、購房者的收據(jù)及復(fù)印件；7、繳納交易稅收的稅務(wù)憑證及復(fù)印件；二、辦理二手房過戶：1、到住房局出具過戶申請書；2、登記原房屋所有人的身份證、購房合同及相關(guān)證件；3、登記新房屋所有人的身份證及購房資金證明；4、支付交易稅收；5、簽訂登記書；6、領(lǐng)取過戶手續(xù)完成登記證書；7、簽訂買賣合同文件；8、辦理完成后，原房主需向房屋管理局提交相關(guān)證件，進(jìn)行注銷登記處理；9、新房主要領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證；10、購房者領(lǐng)取稅務(wù)憑證，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送稅收。

    全部2個(gè)回答>