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這個補充協(xié)議有點問題。是的，開發(fā)商確應在買受人辦理了房產(chǎn)證、土地證及他項權(quán)證等抵押手續(xù)后交房，否則，開發(fā)商對按揭部分的房款就沒有保障了。但是，開發(fā)商可以根據(jù)他們以往的經(jīng)驗和現(xiàn)在銀行放貸的實際情況，明確一個雙方都能接受的時間，現(xiàn)在開發(fā)商在房貸受到嚴控的形勢下，與你簽訂推卸他自身責任的補充協(xié)議是很不妥當?shù)摹热凰鲁袚L險，就不應該用按揭方式售房，只用現(xiàn)款方式售房好了，可用現(xiàn)款方式他又售不完房，又怕承擔風險。你到時完全可以依據(jù)商品房買賣合同約定的時間要求開發(fā)商按時交房（如商品房買賣合同沒有約定交房時間或商品房買賣合同約定了交房時間，而開發(fā)商以合同補充協(xié)議的約定來推托），你可以依據(jù)《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，對開發(fā)商提起訴訟。
房產(chǎn)商不交房怎么辦？
135****9200 | 2014-02-28 15:12:46
已有9個回答
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151****8046
這個補充協(xié)議有點問題。
查看全文↓ 2014-03-03 09:20:47
是的，開發(fā)商確應在買受人辦理了房產(chǎn)證、土地證及他項權(quán)證等抵押手續(xù)后交房，否則，開發(fā)商對按揭部分的房款就沒有保障了。但是，開發(fā)商可以根據(jù)他們以往的經(jīng)驗和現(xiàn)在銀行放貸的實際情況，明確一個雙方都能接受的時間，現(xiàn)在開發(fā)商在房貸受到嚴控的形勢下，與你簽訂推卸他自身責任的補充協(xié)議是很不妥當?shù)摹热凰鲁袚L險，就不應該用按揭方式售房，只用現(xiàn)款方式售房好了，可用現(xiàn)款方式他又售不完房，又怕承擔風險。
你到時完全可以依據(jù)商品房買賣合同約定的時間要求開發(fā)商按時交房（如商品房買賣合同沒有約定交房時間或商品房買賣合同約定了交房時間，而開發(fā)商以合同補充協(xié)議的約定來推托），你可以依據(jù)《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，對開發(fā)商提起訴訟。 -
142****5258
您好！開發(fā)商遲延交房的情況下，您可以起訴要求開發(fā)商交房，并請求法院判決開發(fā)商按照合同約定和法律規(guī)定承擔違約責任，如果因為開發(fā)商遲延交房，你想要這套房子的話，按照合同約定或法律規(guī)定的您可以行使合同解除權(quán)，向開發(fā)商發(fā)解除合同的通知，要求退房，并賠償損失。
查看全文↓ 2014-03-02 17:14:55
開發(fā)商如果不同意的話， 可以起訴到法院，請求法院確認合同解除，開發(fā)商退房并賠償損失。 -
138****5836
一起起訴,人多力量大。合法依據(jù)是購房合同上的約定。
查看全文↓ 2014-03-02 12:18:43
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131****9426
1、你可以和開發(fā)商談判，申請要求賠償；通常情況下，開發(fā)商會做出一個合理的讓步和賠償?shù)模?2、你可以聯(lián)合小區(qū)的其他業(yè)主，聯(lián)合向開發(fā)商提起交涉；協(xié)商處理，若開發(fā)商有一定的品牌，一定會妥善處理； 3、你可以向12315進行投訴。一般也會得到合理的處理； 4、你可以向當?shù)氐姆康鼐滞对V，但一般收效不會很大； 5、你需要請專業(yè)律師，向法院提請訴訟。 6、你通過網(wǎng)絡(luò)和新聞媒介，對該開發(fā)商進行暴光。 總之，不要急，只要你步步向開發(fā)商進逼，通常會得到合理的賠償。除非，該開發(fā)商確實要破產(chǎn)了
查看全文↓ 2014-03-02 09:25:21
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133****8667
難道就只有你一家嗎？
查看全文↓ 2014-03-02 09:14:43 -
156****3190
正常合同上會有明確的條款.
查看全文↓ 2014-03-02 09:07:00
通常由如果開發(fā)商原因造成的貸款無法辦理,你可以要求退房,并由開發(fā)商支付一定的違約金.如果不退,開發(fā)商仍有權(quán)不給予交房,直至貸款發(fā)放,但開發(fā)商要承擔逾期交房的違約金.
如果是你的原因,首先,開發(fā)商有權(quán)不給予交房.且你在無法辦理貸款的情況下.在一定時間內(nèi)一次性交齊全部房款.不能交齊的,開發(fā)商有權(quán)單方面解除合同.并由你支付一定的違約金! -
145****2079
1.合同里約定了交房日期但是拖后了,屬于他們違約2.合同里是否約定了延期交房他們要負什么責任(比如違約金)這是關(guān)鍵,如果沒有相關(guān)約定那么就要接受這個事實了《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1.商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；2.商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3.商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。案例:開發(fā)商延期交樓黃先生獲違約金在某開發(fā)商"成熟配套、設(shè)施完備"的廣告誘惑下，黃先生買下一套園林小區(qū)單位。開發(fā)商向黃先生承諾，舞蹈室、乒乓球室、桌球室、咖啡廳、閱覽室、健身中心等十多項會所休閑設(shè)施將在開發(fā)商交樓6個月后交付使用。黃先生對小區(qū)感覺不錯，全家人歡天喜地地搬進了新房，準備享受開發(fā)商承諾的各種"高尚設(shè)施"。
查看全文↓ 2014-03-01 19:50:14
不料麻煩卻接踵而至：不但自己所居住的樓仍有施工，黃先生一家飽受了整整一年的雜音困擾，出入不方便，更令他氣憤的是，開發(fā)商并沒有按照合同將公共配套建筑交付使用，小區(qū)會所設(shè)施除了游泳池、兒童天地能夠使用外，住進來近兩年了也沒看到更多設(shè)施的開放。黃先生從合同中那條"出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾：按照市政府有關(guān)部門關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑文件的內(nèi)容，于交樓6個月后交付使用"琢磨出了門道：開發(fā)商使了小把戲--這"6個月后"到底是什么時候呢？氣憤的黃先生向廣州仲裁委提出仲裁請求，要求開發(fā)商支付不按期交付基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的違約金。黃先生的理由是：根據(jù)合同中有關(guān)設(shè)施"如果在規(guī)定的日期內(nèi)未達到使用條件，非買受人的原因，出賣人按日向買受人支付已付房價萬分之三的違約金"的規(guī)定，這筆違約金應該從交樓后的第6個月直到開發(fā)商將這些設(shè)施全部交付使用為止。開發(fā)商也提出了自己的理由：公共配套設(shè)施建在黃先生所居住的那棟樓，而該棟樓在交樓后第11個月時通過了規(guī)劃部門的驗收。
而雙方《商品房買賣合同》約定的公共配套設(shè)施是指《合格證》中所列明的"公建配套設(shè)施"，"小區(qū)會所"當然也通過驗收并交付使用了。仲裁庭的三位專家一致認定，"6個月后"這種模糊字眼的確可能理解為"開發(fā)商可在交樓6個月后的任何期限內(nèi)交付使用"，就是說開發(fā)商可以無限期交付使用，這對業(yè)主來講顯然是不公平的。該條款正確的理解應該是基礎(chǔ)設(shè)施、公配設(shè)施"應在交樓后的6個月屆滿時"交付使用。開發(fā)商則是在交樓后的第11個月時才將部分公建配套交付使用，違反了《合同》約定，因此裁定開發(fā)商應承擔違約責任，向黃先生支付延期5個月的違約金。由于在規(guī)劃部門拿到《合格證》的時間晚了幾個月，開發(fā)商只得向黃先生支付了幾萬元的違約金。但黃先生仍然很不服氣，如果開發(fā)商在交樓6個月滿后很快通過了有關(guān)驗收，忍氣吞聲一年多的消費者豈不是連違約金都拿不到多少？與開發(fā)商過招的確不是件容易的事情。 -
151****1582
這個已經(jīng)屬于經(jīng)濟糾紛了，中能找相關(guān)部門做進一步的處理！
查看全文↓ 2014-03-01 09:14:51 -
152****2085
要么等，要么告。。。。
查看全文↓ 2014-02-28 15:35:22
相關(guān)問題
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答
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可以拒絕，向相關(guān)部門咨詢，或者訴諸法律。
全部11個回答> -
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這種行為肯定是不合法的,你可以按合同要求開發(fā)商按時交房,逾期不交的可以追究開發(fā)商的違約責任,可以向仲裁委員會提出仲裁或者向人民法院提出訴訟;
全部10個回答> -
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關(guān)于督促及交付***小區(qū)所購房屋使用的函致****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：買受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號[A201300xxxx],合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30日接收到了出賣人的延期交房短信，通知延期交房并從8月1日起，每戶給予額外補貼***元/月/戶補貼。關(guān)于出賣人延期交房的事實，買受人提出催告意見如下：一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。本小區(qū)發(fā)生的延期交房不屬于不可抗力，因此，出賣人必須按照第九條約定履行按日補償違約金，違約金的補償形式為現(xiàn)金，并且從9月1日起按月兌現(xiàn)，將現(xiàn)金打到指定卡戶或者現(xiàn)金發(fā)放，2014年1月1日至2014年8月31日的違約金一次性以現(xiàn)金形式發(fā)放。
全部4個回答> -
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1.對于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。2.有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補辦上來，這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益，而不單單是準時交樓就行了，因為能保證《房屋產(chǎn)權(quán)證》要順利辦理下來才是**重要的。3.弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；后如果是拍賣房，應弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。4.在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。5.房者在選擇解除合同后，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。6.《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確。
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