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澳洲房子轉(zhuǎn)手出租

131****1509 | 2014-03-01 09:59:19

已有9個(gè)回答

  • 142****6863

    是永久產(chǎn)權(quán),開發(fā)商不能直接賣房,要委托權(quán)威房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu),國內(nèi)的澳信集團(tuán)(400-1122-388)就是代理澳洲房產(chǎn)的。轉(zhuǎn)手出租什么的很容易,有專業(yè)的租務(wù)公司代為打理,而且租金回報(bào)收益比較高。

    查看全文↓ 2014-03-04 09:57:36
  • 137****3218

    發(fā)布到貼吧，效果會比較好

    查看全文↓ 2014-03-03 22:31:07
  • 131****2215

    這個(gè)還是比較容易的，肯定是會跟蹤的

    查看全文↓ 2014-03-03 09:42:27
  • 148****4574

    現(xiàn)在澳洲的房子現(xiàn)在很緊銷，轉(zhuǎn)手出租相當(dāng)容易，澳洲的房價(jià)平均每年增長10%，每7年翻一番。具體的你可以找家公司詢問一下。

    查看全文↓ 2014-03-02 19:32:40
  • 136****1166

    具體租金還要看房子的具體情況,大小、地段、方位、周圍配套設(shè)置都會影響租金的。給個(gè)悉尼市區(qū)公寓的租金價(jià)格你,可以參考一下:一房: $550-$595每周兩房: $660-$735每周三房: $875-$940每周

    查看全文↓ 2014-03-01 19:53:31
  • 135****1118

    權(quán)威機(jī)構(gòu)多年來的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明:悉尼以及墨爾本物業(yè)的空置率都在2%以內(nèi),有些位置特別好的物業(yè),比如我們代理的Breakfast Point項(xiàng)目的空置率幾乎為零,中國平均房子的空置率為25%。澳信集團(tuán)(400-122-388, http://www.ausingroup.com/index00
    3.aspx將提供5年后續(xù)免費(fèi)跟蹤服務(wù),為你保駕護(hù)航。

    查看全文↓ 2014-03-01 18:08:19
  • 146****9294

    這個(gè)還是比較容易的，肯定是會跟蹤的...

    查看全文↓ 2014-03-01 15:21:13
  • 156****5073

    澳洲的房子現(xiàn)在很緊俏，轉(zhuǎn)手相當(dāng)容易；但是權(quán)威機(jī)構(gòu)多年來的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明澳大利亞的房價(jià)基本呈上升趨勢，平均每年增值10％，房價(jià)每七年翻一倍，專家建議還是長期持有，你可以找這家叫澳信集團(tuán)的，之前跟他合作，很贊！
    ！上網(wǎng)可以搜索一下這家公司。

    查看全文↓ 2014-03-01 10:59:39
  • 157****7976

    澳洲那邊的房子都是帶精裝修的吧,而且不像國內(nèi)按平方算,直接按套,而且所需的一些費(fèi)用也包括了,**重要的是擁有永久產(chǎn)權(quán),可以留給后人。我從這里了解的http://www.ausingroup.com/index00
    3.aspx,確實(shí)很不錯(cuò),有意向要去買。

    查看全文↓ 2014-03-01 10:23:17

相關(guān)問題

  • 答

    這個(gè)肯定是不可以的,如果不需要就別浪費(fèi)名額,如果出租了,**知道了,你也就進(jìn)入黑名單了

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    可以貸款，首先貸款分為公積金貸款和按揭貸款?！竟e金貸款的流程】是：（1）申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房**款收據(jù)、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證（部分原件及復(fù)印件A4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請手續(xù)； （2）上述機(jī)構(gòu)將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行；（3）委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取 《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；（5）借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理個(gè)貸大廳開具《放款通知書》；（6）借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)?！旧虡I(yè)貸款的流程】是：咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1、產(chǎn)權(quán)概念不同。眾所周知，產(chǎn)權(quán)包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。我國建筑用地的土地使用權(quán)只有70年，給不了所有權(quán)。而房屋和土地在澳洲確實(shí)是分開處理的，買房時(shí)簽合同，簽的是Land&House Package合同，先簽土地轉(zhuǎn)讓合同，再和開發(fā)商簽房屋買賣合同。當(dāng)然，如果你夠牛，果斷先買好地，再自己找設(shè)計(jì)師建筑師，和政府申請，等個(gè)一年半載的申請下來了，就可以擁有自己夢想中的房子了。如果買公寓，也是有土地所有權(quán)的，叫Joint land，就是和別人共有的，具體處理起來倒也省去很多麻煩和每年一付的Landtax（土地稅）。產(chǎn)權(quán)的問題決定了在買房的時(shí)候的銀行貸款機(jī)制和還款策略不同，購房者應(yīng)該多做注意。2、增值潛力不同我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，很多人靠房地產(chǎn)或者簡單的倒賣房屋奔了小康，致了富。而在澳洲，房價(jià)的走勢是相當(dāng)穩(wěn)定的。大約七到十年翻一倍。這主要是由白人文化導(dǎo)致的，鬼子喜歡租房更勝于買房。澳洲居民中有將近30%的人是租房子住的。沒有人炒房，房價(jià)不好漲。近幾十年澳洲房價(jià)的逐年攀高也是跟移民數(shù)量息息相關(guān)的，每年2.1%的人口增長極大的拉動(dòng)了內(nèi)需，刺激了經(jīng)濟(jì)。當(dāng)然了，這些移民中，尤其以中國同胞做出的貢獻(xiàn)**為巨大。事物都有兩面性。是不是說增長幅度小，就不具備投資價(jià)值呢？當(dāng)然不是！正是因?yàn)樽夥课幕氖⑿校闹薹康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)相對于其他國家也更加健康，風(fēng)險(xiǎn)相對較小。3、風(fēng)險(xiǎn)性差異首先購房要了解澳洲房產(chǎn)的空置率。空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。它是衡量一個(gè)國家房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是否健康的標(biāo)準(zhǔn)之一。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。購房者應(yīng)該知道澳大利亞當(dāng)前的空置率再進(jìn)行投資選擇，真正交易的時(shí)候要注意產(chǎn)權(quán)問題，選擇風(fēng)險(xiǎn)小的、質(zhì)量好的房子，不論是自住還是投資。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    　根據(jù)現(xiàn)行的澳洲移民條件，“澳洲買房移民”是行不通的。因?yàn)椋诎闹拶I房跟移民澳洲是兩回事。在澳洲購買房產(chǎn)是一項(xiàng)投資，并不能與移民掛鉤，只不過房產(chǎn)作為個(gè)人總資產(chǎn)的一部分，對于想得到澳洲永久居留簽證是有一定幫助的?！　∧壳?，澳洲政府對于購房者沒有身份限制，海外人士同樣可以到澳洲買房投資，僅是在購房類型和貸款比例上有所區(qū)別。但目前澳洲投資移民政策卻呈現(xiàn)出越來越嚴(yán)的趨勢，2012年11月24日，澳洲移民局正式將澳洲重大投資者簽證的的門檻提升到了500萬澳元，這也表明想要通過投資的方式移民澳洲難度增加。

    全部3個(gè)回答>