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房子在辦理貸款期間是不能轉(zhuǎn)賣的。住房抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
全部3個回答>?? 房子要轉(zhuǎn)手哪種貸款
133****1990 | 2018-07-08 01:38:57
已有5個回答
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137****7082
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
查看全文↓ 2018-07-08 01:40:18
有合法的身份；
有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規(guī)定的其他條件。 -
139****2881
你好，滿兩年都可以交易， 貸款未還清可以解壓后進行交易，關(guān)于炒房團 是這樣的：他們買過來后不進行網(wǎng)簽可以直接交易
查看全文↓ 2018-07-08 01:40:03 -
151****0868
首先，這當(dāng)然是可以的！
查看全文↓ 2018-07-08 01:39:47
按揭房屋買賣轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)辦理流程
關(guān)于按揭的房子怎么賣，這里給你一點提示。你可以跟買家說清楚情況，如果買家愿意繼續(xù)在該銀行按揭，你可以經(jīng)過銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以吧按揭的房子賣出去了。其實這是一種轉(zhuǎn)按揭的行為。
轉(zhuǎn)按揭就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的**款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號); 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
我個人的建議是找倆地方的人，一個是你購買房屋是的聯(lián)系人，再一個就是你貸款銀行的聯(lián)系人，找這倆人具體咨詢一下。
借用一下網(wǎng)友的回復(fù)：
按揭房轉(zhuǎn)讓程序
買了按揭房，卻想賣了，手續(xù)該怎樣辦？稅費該怎樣算？記者就這些問題采訪了建行四
川省分行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理張希強。大概的程序應(yīng)該是這樣的。
弄清產(chǎn)權(quán)辦了嗎
首先，
購房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經(jīng)辦下來產(chǎn)權(quán)了，還是產(chǎn)權(quán)沒有辦下來（即目前還是合同）。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓，房屋的業(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件，如果是合同就到開發(fā)商那里領(lǐng)取由成都市房管局房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處統(tǒng)一制定的“商品房買賣合同變更登記申請表”。
賣方手續(xù)看哪些
賣方須出具的證書有：
產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計柜去查出余額明細表，看目前有沒有應(yīng)該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無拖欠的貸款本金和利息；如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。
買方手續(xù)有哪些
買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請審批表》；買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》
；買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明；買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。
貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。
該繳哪些費用
貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押；如果是合同按揭
需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費用；房管局會收取過戶稅費，具體的收費是契稅按成交價x1．5％收取，由買方承擔(dān)；個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅，個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。在“轉(zhuǎn)按”過程中，銀行還要收取按揭轉(zhuǎn)讓傭金，以建行為例，20萬元以下的按0．6％收取，**低不得低于800元，20－40萬元的按
0．5％收取，**低不得低于1200元，40萬元以上的按0．4％收取，**低2000元，**高
5000元，買賣雙方各半。同時在辦理轉(zhuǎn)按的過程中還要交公證費等。
轉(zhuǎn)讓按揭房 切記履行正式手續(xù)
http://finance.sina.com.cn 2005年09月05日 07:38 深圳商報
深圳市晟典律師事務(wù)所律師華光：
從我這幾年的訴訟代理實踐來看，隨著我國房地產(chǎn)市場的日益繁榮，由房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而引發(fā)
的官司越來越多。在二手樓交易中，“按揭房”的交易和轉(zhuǎn)讓占有很大的比例。針對“按揭房”的轉(zhuǎn)讓，各地政府部門都制定了相應(yīng)的實施細則。在數(shù)年前，深圳市國土部門就出臺了明確規(guī)定：正在按揭中的房地產(chǎn)經(jīng)銀行、發(fā)展商及買賣雙方同意后可以轉(zhuǎn)讓。
具體操作是：
如買方愿為賣方付清銀行的剩余欠款，則由銀行出具注銷房產(chǎn)按揭證明書，再進行轉(zhuǎn)讓處理；如果買方為分期付款，則由銀行和發(fā)展商出具同意由買方分期付款的說明書，并重新簽訂按揭合同，產(chǎn)權(quán)登記部門注銷原按揭，辦理轉(zhuǎn)讓后在合同上加蓋新的房產(chǎn)按揭專用章。
在本案中，雙方當(dāng)事人正是由于不了解這一規(guī)定，一對原先的好朋友變成了冤家。但愿
他們這種前車之鑒，能夠為后來者警醒。(深圳商報記者張清華整理)
希望能幫到你噢 -
154****4320
貸款買的房子如果想轉(zhuǎn)手賣房的話需要還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項權(quán)利證書，之后當(dāng)事人帶著身份證、還清貸款證明和他項權(quán)利證書到房屋屬地房管部門要求注銷抵押登記，一般情況下房管部門會馬上注銷抵押登記、辦好該事宜。
查看全文↓ 2018-07-08 01:39:28
之后才可以憑身份證、房權(quán)證、土地證或大證復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證等辦理房屋買賣過戶登記。 -
145****6212
對于將正在按揭中的房屋進行再次的買賣交易，那么該房屋的買方仍然需要繼續(xù)償還賣方的按揭房款才行。下面，我就為你們講講正在按揭的房子如何轉(zhuǎn)手賣出？按揭的房子出售時對方可以再用按揭的方式購買嗎？
查看全文↓ 2018-07-08 01:39:15
描述
正在按揭的房子如何轉(zhuǎn)手賣出
正在按揭中的房子只要將產(chǎn)權(quán)證辦理下來就可以辦理過戶，過戶流程就是：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定還款人，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；買賣雙方簽訂貸款合同；貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；然后辦理過戶手續(xù)；過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；后銀行放款交易就結(jié)束了。
如果賣房者無能力償還房貸，且貸款的金額大于買家應(yīng)付的**金時，有個做法是找可以一次性付款的買家，或者有能力幫你還款的買家，除此之外就只有靠你自己了。另外需要注意貸款未滿一年銀行往往是不允許提前還款的。如果此時做交易，雙方要簽訂買賣合同，然后等房產(chǎn)證下來后在做后期真正的過戶。
按揭的房子出售對方可以再用按揭的方式購買嗎
如果你想將按揭的房子出售給對方，你就要清楚這個過程大概需要什么證件和是否可以簽訂某種合同將按揭貸款轉(zhuǎn)移到對方買家身上。按揭的房子出售可以按照按揭的方式出售，但是你要找到一個有能力的人能夠還請貸款，取回它項產(chǎn)權(quán)，那就可以過戶了。這種方式通常上就被叫做轉(zhuǎn)按揭。
上述的“轉(zhuǎn)按揭”就是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
由于買方的資信、月供能力、貸款意愿、購房資金等安排不都是相同的，所以在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可根據(jù)自己的需求決定不同的貸款期限、金額和還款方式。上述文章講的就是關(guān)于正在按揭的房子如何轉(zhuǎn)手賣出和按揭的房子出售時對方可不可以再用按揭的方式購買的內(nèi)容，希望能為有需要的人提供幫助。
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你都沒有說清楚，房子現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)是誰的，也就是我們說的房產(chǎn)證是誰拿著，上面是誰的名字，這樣才能幫到你。
全部2個回答> -
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是永久產(chǎn)權(quán),開發(fā)商不能直接賣房,要委托權(quán)威房產(chǎn)代理機構(gòu),國內(nèi)的澳信集團(400-1122-388)就是代理澳洲房產(chǎn)的。轉(zhuǎn)手出租什么的很容易,有專業(yè)的租務(wù)公司代為打理,而且租金回報收益比較高。
全部9個回答> -
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若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款期限在1年以上，一般采用的是等額本息或等額本金還款方式。請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個人銀行業(yè)務(wù)-“4”個人貸款業(yè)務(wù)進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
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等額本息還款：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變； 等額本金還款：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減?！ 《叩闹饕獏^(qū)別在于,前者每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但利息負擔(dān)相對較多;后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔(dān)較少?！ ∫鶕?jù)自己的需要和還款能力來選擇。 因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合有一定積蓄,但收入可能持平或下降、生活負擔(dān)日益加重、并且沒有打算提前還款的人群。 而等額本金還款法,由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計不久將來收入大幅增長,.準備提前還款人群,.則較為有利。
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