誰(shuí)能回答下關(guān)于二手房交易的糾紛問(wèn)題

已有10個(gè)回答

• 133****0134

  一般來(lái)說(shuō) 合同中沒(méi)有具體標(biāo)注的事物，固著在墻體上的事物都是隨房贈(zèng)送的

  查看全文↓ 2014-03-04 09:41:08
• 145****1851

  兩種可能：第一：如果定金目前是在中介方放著的話會(huì)比較好要些.先跟中介方溝通.溝通無(wú)果后可以請(qǐng)工商局的公仆們協(xié)調(diào)。
  第二：如果這筆定金已經(jīng)轉(zhuǎn)給賣方的話.那么要么買方、賣方、中介方三方通過(guò)協(xié)調(diào)溝通達(dá)成一致，如果溝通無(wú)果的話就只有打官司啦！

  查看全文↓ 2014-03-04 09:31:59
• 141****9477

  要看看你是什么樣的糾紛 不同的糾紛 是用不同的處理方式

  查看全文↓ 2014-03-03 22:46:32
• 138****6229

  具體看什么糾紛，每個(gè)都有不一樣的解決方法

  查看全文↓ 2014-03-03 10:21:24
• 157****1018

  二手房交易糾紛
  1.逾期支付房款引起的二手房交易糾紛。 買方逾期支付房款時(shí)，賣方可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，賣方還能根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子。買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。二手房交易糾紛
  2.逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的二手房交易糾紛 賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但買方想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣方不辦過(guò)戶手續(xù)，這時(shí)，買方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，**好將房屋進(jìn)行保全。二手房交易糾紛
  3.要求返還定金引起的二手房交易糾紛。 按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。二手房交易糾紛
  4.因戶口引發(fā)的二手房交易糾紛有逐年上升的趨勢(shì)。 一旦房屋交易因戶口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。由于戶籍的遷入和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，因此法院對(duì)于此類案件是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。首先，預(yù)先調(diào)查核實(shí)，有的出售方承諾無(wú)戶口，但仍應(yīng)到派出所核實(shí)。其次，在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:48:13
• 155****9283

  這種情況只有讓賣方協(xié)助你聯(lián)系開(kāi)發(fā)商維修。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:19:32
• 147****2584

  如果在買賣合同中沒(méi)有更明確的特別約定，一般理解“沒(méi)有任何裝修”，是指家具、家電等之類的可以拿走。買家都買你一套房了，你就留人家?guī)讉€(gè)窗吧！就當(dāng)是討價(jià)還價(jià)時(shí)買家已經(jīng)算了買窗的錢。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:18:06
• 135****1283

  二手房的買賣您這下要吃虧啊。首先您先看一下您的買賣合同您違約的話需要付多少錢。房子怎么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢。讓業(yè)主找開(kāi)發(fā)商維修啊。

  查看全文↓ 2014-03-02 16:08:09
• 131****1824

  其實(shí)這個(gè)按揭代辦費(fèi)是要收，因?yàn)槭怯幸恍┵M(fèi)用，但是具體是多少還是要看銀行那邊給你門算，現(xiàn)在你門的領(lǐng)件單在中介，你可以先去國(guó)土部門就直接說(shuō)你門的領(lǐng)件單掉了，有房產(chǎn)證與身份證可以領(lǐng)取不，一般是可以領(lǐng)取的。
  如果不行，其實(shí)你就直接去你貨款銀行那里問(wèn)一下你門這套房子需要多少手續(xù)費(fèi)，（因?yàn)橛?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/19783.html">評(píng)估費(fèi)，公證費(fèi)，抵押費(fèi)，）就可以了，官司你肯定能贏，但是你想一分不出，可能比較困難。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:08:19
• 131****2679

  如果合同或補(bǔ)充協(xié)議上有具體的付款日期，按主張違約金。另，附件5不存在，依據(jù)附件5解除合同也沒(méi)有依據(jù)。具體還要看合同。可來(lái)北京市盈科律師事務(wù)所面談，我所有專業(yè)做二手房買賣糾紛的律師團(tuán)隊(duì)。

  查看全文↓ 2014-03-01 11:58:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于二手房的糾紛問(wèn)題
  答

  如果不過(guò)戶的話直接造成的問(wèn)題是以后很有可能引起房屋糾紛，但是一般房產(chǎn)本來(lái)就有土地證的話**好是需要去做過(guò)戶，如果沒(méi)有的話就不用管了（好多房是沒(méi)有土地證的）

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易的問(wèn)題
  答

  沒(méi)有的，一般購(gòu)買的房產(chǎn)維修基金都是跟著房產(chǎn)走的！通過(guò)法律維護(hù)合法權(quán)益

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易問(wèn)題
  答

  沒(méi)有你想的那么麻煩.照我說(shuō)的去做 你現(xiàn)在找中介公司 只跟他們談房?jī)r(jià) 和付給他們的中介費(fèi) 過(guò)戶不用他們幫你辦 你自己去過(guò)戶 就可以了!相信我 沒(méi)錯(cuò)的 我很清楚中介公司的心理!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易問(wèn)題
  答

  一、首先說(shuō)一下，在房產(chǎn)買賣交易中，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是賣方，作為買方你是不用交這兩個(gè)稅的，如果對(duì)方要你替他交，這是在可協(xié)商范圍內(nèi)的事。 二、關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知 財(cái)稅〔2008〕174號(hào)規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。因此，在你們這個(gè)交易當(dāng)中，不用交營(yíng)業(yè)稅。 三、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知 國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)規(guī)定： 1、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。 2、對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 也就是說(shuō)：應(yīng)交個(gè)人所得稅=（實(shí)際成交價(jià)格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）* 20% 關(guān)于對(duì)房改房的房屋原值等細(xì)節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細(xì)看一看該文。 3、在實(shí)際操作中，稅局對(duì)于二手房交易大多是核定稅率征收的，因?yàn)檫@樣簡(jiǎn)單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算個(gè)人所得稅，比如成交價(jià)為24萬(wàn)，則要交2400元個(gè)人所得稅。四、契證即繳納契稅后開(kāi)具的書據(jù)。 買二手房主要是房產(chǎn)證和土地證，契證并不是所有房屋都有的，比如自建房是沒(méi)有契證的（因?yàn)樽越ǚ坎豁氄鞫悾＿^(guò)戶需要交契稅，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購(gòu)買、90平方以下、普通住房這3個(gè)條件，就按購(gòu)房交易價(jià)的3%交。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易問(wèn)題！
  答

  1.營(yíng)業(yè)稅;5.55%（滿5年免交）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）還有其他很少費(fèi)用的手續(xù)費(fèi)2.二手房交易細(xì)則二手房交易流程大致分以下幾個(gè)階段：( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。( 4 )繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記申請(qǐng)表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。( 6 )對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見(jiàn)到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。( 7 )買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。