請(qǐng)問 二手房還能避稅嗎 ？？？？

已有9個(gè)回答

• 156****8747

  就是想省點(diǎn)錢

  查看全文↓ 2014-03-04 10:51:42
• 158****8232

  ?避稅，就是由于**低過戶指導(dǎo)價(jià)與目前真實(shí)的市場(chǎng)成交價(jià)差距過大而產(chǎn)生的！！
  那避稅究竟是不是逃稅，是否違法呢？在此，樓主說出自己的觀點(diǎn)！僅僅是自己的觀點(diǎn)啊！
  我舉例：我買了一套位于東四環(huán)的二手房，單價(jià)25000，建筑面積100平，總價(jià)250萬，假設(shè)該房屋是普通商品房（特殊商品房比普通商品房的價(jià)格高些，有限）。這就是我的真實(shí)成交價(jià)。
  我們?cè)賮聿椴?，按?006年**低過戶指導(dǎo)價(jià)，該區(qū)域?qū)儆谒幕莸貐^(qū)，基準(zhǔn)價(jià)格6733元，建筑面積100平，**低過戶指導(dǎo)價(jià)就是673300元。
  250萬？67萬多？這就是真實(shí)價(jià)和**低過戶指導(dǎo)價(jià)的差異！
  **低過戶指導(dǎo)價(jià)的指導(dǎo)意思就在于，稅務(wù)局給你的房子計(jì)算稅費(fèi)總得有個(gè)依據(jù)，依據(jù)就是**低過戶指導(dǎo)價(jià)。說白了，你的過戶價(jià)格只要不低于這個(gè)價(jià)格，就是合法的（樓主我認(rèn)為是合法的，因?yàn)檫@個(gè)指導(dǎo)價(jià)是相關(guān)部門定的，也不是老百姓定的。相關(guān)部門要定到和實(shí)際成交價(jià)一個(gè)樣子，老百姓也沒脾氣呀相關(guān)部門說神馬，就是神馬呀?。?，至少是稅務(wù)局承認(rèn)的。也就是說，你稍微高于這個(gè)指導(dǎo)價(jià)去過戶，就木有問題！
  很簡(jiǎn)單，我就提高一些，我按照網(wǎng)簽價(jià)格（就是過戶價(jià)格）70萬元的價(jià)格去過戶，提交資料，按照70萬這個(gè)總房款來繳納所有的稅費(fèi)，例如契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅等等。這就是所謂的避稅！
  我看，網(wǎng)絡(luò)上經(jīng)常發(fā)布一些新聞，聲稱讓大家不要做陰陽合同，這是偷稅漏稅行為，是違法的。樓主我想不明白，你相關(guān)部門的規(guī)定說，不低于這個(gè)價(jià)格就可以。我高于這個(gè)**低指導(dǎo)價(jià)了，我合法啊，你有什么話說呢？如果相關(guān)部門覺得這個(gè)價(jià)格低，國家偷稅漏稅損失了，簡(jiǎn)單得很，你調(diào)啊？你權(quán)利機(jī)構(gòu)啊，想怎么樣不就怎么樣！你調(diào)高了，我們就按高的交。你就算把指導(dǎo)價(jià)調(diào)的比實(shí)際成交價(jià)格還交，我們老百姓不也得乖乖認(rèn)嗎？
  所以，樓主認(rèn)為，是國家賦予了我們這樣的權(quán)利，我們嚴(yán)格按照國家規(guī)定，不低于它的指導(dǎo)價(jià)去過戶。合理，合法，就這么簡(jiǎn)單。
  

  查看全文↓ 2014-03-03 19:33:51
• 148****5429

  您問的是地區(qū)指導(dǎo)價(jià)上調(diào)的事嗎？截至到昨晚12點(diǎn)，您的網(wǎng)簽合同完成還是按以前的指導(dǎo)價(jià)交稅。新的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)和交稅條款還不清楚，得等到周一。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:32:21
• 131****5369

  這種做法是非常危險(xiǎn)的!通常在買賣雙方到房交所交易前會(huì)先簽定一份買賣協(xié)議,如果在房交所的買賣合同上面寫下一個(gè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于協(xié)議的價(jià)格拿去報(bào)稅的話實(shí)際上就已經(jīng)造成了前一份協(xié)議是一份無效協(xié)議.如果甲方因價(jià)格低了或者其它原因撕毀協(xié)議的話乙方是不會(huì)受到法律的保護(hù)的.所以這不是一種權(quán)利,而是一個(gè)可怕的陷阱.望小心!

  查看全文↓ 2014-03-02 20:24:55
• 141****7655

  法院強(qiáng)制執(zhí)行抵債或拍賣的房產(chǎn)，在辦理過戶時(shí)，需要交納的稅費(fèi)跟正常交易是完全一樣的，包括營業(yè)稅、所得稅、契稅，一樣都不少。所以你這種操作方式，是無法節(jié)省稅金的

  查看全文↓ 2014-03-02 12:38:59
• 147****5439

  二手房自今日起指導(dǎo)價(jià)上調(diào),每個(gè)地區(qū)都有自己的交稅基數(shù),現(xiàn)在滿5年的房還能避營業(yè)稅(140平以下的),不到5年的避不了了。

  查看全文↓ 2014-03-01 21:23:30
• 145****8393

  郭嘉又不傻 子女贈(zèng)予都要交稅的不要交稅你買誰房子就嫁給誰吧。。

  查看全文↓ 2014-03-01 19:13:30
• 136****0733

  二手房自今日起指導(dǎo)價(jià)上調(diào)，每個(gè)地區(qū)都有自己的交稅基數(shù)，現(xiàn)在滿5年的房還能避營業(yè)稅（140平以下的），不到5年的避不了了。

  查看全文↓ 2014-03-01 18:54:41
• 142****5868

  ''減''稅的**好方法就是問1下你委托的那位2手物業(yè)顧問(我也是)如何處理這關(guān)切買2手房的你的切身利益,大公司有1套完整的方式從各方面讓你減輕負(fù)擔(dān),所以我想建議大家去大的2手房地產(chǎn)代理公司去購買心儀的房子,不好意思,我還是想再這買1下廣告,我是廣州中原房地產(chǎn)代理公司某分行的物業(yè)顧問,不過我還是要建議你,納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù).還有1點(diǎn)就是適當(dāng)''減''稅是不影響交易過戶的進(jìn)行.還有詳盡的Q我,有滿意答復(fù).

  查看全文↓ 2014-03-01 12:15:01

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在上海二手房交易還能避稅嗎
  答

  法院強(qiáng)制執(zhí)行抵債或拍賣的房產(chǎn)，在辦理過戶時(shí)，需要交納的稅費(fèi)跟正常交易是完全一樣的，包括營業(yè)稅、所得稅、契稅，一樣都不少。所以你這種操作方式，是無法節(jié)省稅金的

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• 問 二手房如何避稅?買賣二手房可以怎樣合理避稅
  答

  二手房過戶需要繳納一定的稅費(fèi)，建議按要求繳納二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

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• 問 二手房如何避稅
  答

  這是市場(chǎng)不好，中介看你著急打壓一下價(jià)格的慣用手段。怎么避稅中介**清楚了，直接問中介就好，他們會(huì)給你方案的。如果是看房人數(shù)太少，你可以：1.空置的話，放一把鑰匙到中介門店2.自住的話，增加可開房時(shí)間，不要經(jīng)常別人約看房看不了，那樣中介不會(huì)把你房子做主推的

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• 問 北京二手房如何避稅 北京二手房貸陰陽合同如何避稅
  答

  “你避稅嗎？那就趕緊吧！” 9月2日，在和中介公司明確房款之外的費(fèi)用時(shí)，意欲買房的李新（化名）才知道，這個(gè)他事先打聽好的“潛規(guī)則”已經(jīng)于此前一天被北京市銀監(jiān)局下發(fā)的一份通知明令禁止。 “你要做就趕緊吧，就一兩天的時(shí)間了?？偛恳笪覀?cè)?月4日之前做完手中單子的貸款面簽。”李新看到，中介公司的小伙子忙得滿頭大汗，手機(jī)響個(gè)不停，“我們大公司有上千個(gè)買賣的單子。”小伙子說，他得搶在政策真正貫徹之前，在銀行做完面簽，不然，一套房子就多出幾萬的稅，一些交易可能都要泡湯。 陰陽合同 “避稅”3萬 事情的原委是這樣的：今年8月底，李新終于出手買下了位于北京西南四環(huán)萬年花城的一套商品房，80余平，售價(jià)95萬左右。 按照規(guī)定，二手房交易時(shí)，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)應(yīng)該由賣房人承擔(dān)。但因?yàn)闀r(shí)下的二手房交易是“賣方市場(chǎng)”，所有稅收還是要由買房人來承擔(dān)。 “中介公司通常做兩套合同，送到銀行申請(qǐng)的是正價(jià)合同，給北京市建委聯(lián)機(jī)備案的是低價(jià)合同。這樣稅收是按照給建委合同上的價(jià)格計(jì)算的，你可以省下不少錢?！辟I房前，曾經(jīng)做過二手房交易的朋友告訴李新。 這就是所謂的“陰陽合同”。資料查證，從2007年7月1日起，北京市就要求經(jīng)過中介公司買賣存量房，必須實(shí)行網(wǎng)上簽約和信息公示制度。然而，銀行放貸一般都以買房人自己提交的購房合同為準(zhǔn)，不參看網(wǎng)上簽約的信息。由此也提供了“陰陽合同”的生存空間。 但就在9月1日，北京市銀監(jiān)局下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》，要求銀行必須采用網(wǎng)簽合同和其正本中的房屋成交價(jià)格作為審批的必要依據(jù)，按照網(wǎng)簽合同，正本中的房屋成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格兩者孰低原則確定房屋抵押物價(jià)值，發(fā)放住房貸款。 這意味著，李新要么為了“避稅”，給銀行一份總額為50萬元（中介公司按照房屋所在區(qū)域內(nèi)的平均指導(dǎo)價(jià)確定）的新合同申請(qǐng)貸款，但貸款額度就大打折扣了。而如果正常繳稅，按正價(jià)95萬元來申請(qǐng)貸款，李新雖可以申請(qǐng)到大約72萬元的貸款，但一定會(huì)多出數(shù)萬元的稅款。 理財(cái)周報(bào)記者在采訪中了解到，目前北京市二手房買賣的稅收比例大致情況如下：契稅征收額度為合同價(jià)格的1%-1.5%（與所購買房屋的面積大小有關(guān)）；個(gè)人所得稅的繳納比例為，房屋合同價(jià)格的1%（或房屋利潤的20%）；營業(yè)稅比例**高，為房屋合同價(jià)格的5.5%。 由此，我們可以清楚地算出，95萬元的房子，營業(yè)稅按購房差價(jià)的5.5%征收，應(yīng)該是3.025萬元。但如果以50萬元的低價(jià)合同征收，營業(yè)稅則只有0.55萬元。契稅如果按照95萬計(jì)算，則需繳納9500元；但如果以50萬計(jì)算，則不過5000元左右。但這兩個(gè)稅種，李新就少交了2.925萬元。 按照中介小伙子的指點(diǎn)，李新買的這套房子迅速做了兩套合同。低價(jià)的那份合同中介公司按照區(qū)域指導(dǎo)價(jià)確定，確定金額為50萬元，而帶著高價(jià)合同（95萬元）去還沒有立即執(zhí)行銀監(jiān)局要求的幾家銀行辦理的貸款金額。 “一般，從做完房子評(píng)估道銀行做面簽，中間都會(huì)隔兩三天。”李新告訴記者，他一天就跑完了。只是，他還不知道能否搭上“避稅”的末班車。 二手房貸 新規(guī)規(guī)避稅收差價(jià) “陰陽合同”所帶來的稅收差價(jià)正是北京市銀監(jiān)局意圖規(guī)避的。此外，一個(gè)不容忽視的問題是，“陰陽合同”也存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)。某知名中介公司的門店負(fù)責(zé)人告訴記者，“這對(duì)二手房的賣家而言，有可能遭遇一部分房款收不回來的風(fēng)險(xiǎn)；而對(duì)買家而言，暫時(shí)的“獲利”會(huì)給今后這套房子的再交易埋下后患，極有可能因此面臨交納高額個(gè)人所得稅的問題。” 在此前接受的采訪中，北京市銀監(jiān)局也稱，新政策有助于防控可能出現(xiàn)的合同內(nèi)容不實(shí)，交易價(jià)格虛高等引發(fā)的信用風(fēng)險(xiǎn)，以及不被政府有關(guān)主管部門認(rèn)可引發(fā)合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 二手房如何合理避稅
  答

  這個(gè)現(xiàn)在打擊很嚴(yán)格的，你可以找房產(chǎn)中介，那些中介都會(huì)的，只要你相信他就行可以把稅率做到**低的?。。?！

  全部3個(gè)回答>