租房子違約金的問題

已有9個回答

• 151****2454

  如果上法院你就倒霉了

  查看全文↓ 2014-03-06 11:05:12
• 158****2438

  當(dāng)人要....要按合同...如果有問題要談..**好看看合同..中國人要講究誠信就在僅此..跨過去就是不講誠信...也就意味著你就走向道德的深淵......

  查看全文↓ 2014-03-06 10:35:06
• 138****2769

  業(yè)內(nèi)人士提醒買房一族——— 交房時，應(yīng)先驗房再辦手續(xù)
  2005年8月25日 連云港日報 王緒波
  昨日，新浦市民張女士致電本報反映，自己購買的商品房**近幾天將交付使用，誰知在辦理交房時遇到問題。她要求交房時先驗房，但是開發(fā)商則要其先辦理包括交費(fèi)在內(nèi)的其他手續(xù)。 張女士質(zhì)疑：開發(fā)商的做法是否合理？
  針對張女士反映的問題，記者采訪了市區(qū)買房一族。據(jù)了解，很多買房者因為缺乏維權(quán)意識都遵循開發(fā)商所謂的“先交錢后驗房”行規(guī)，而不是先驗房后辦手續(xù)。這樣一來，不少業(yè)主在收樓文件上簽字，到物業(yè)管理處拿了鑰匙，進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)與理想中相距甚遠(yuǎn)，怎奈交房清單上自己已簽字認(rèn)可，一切已成事實。對于先交錢再驗房這樣一個程序，張女士認(rèn)為交錢以后自己的利益便不能得到保障，她不能接受?！熬退闶堑缴虉鲑I東西，也要先看看是什么樣子，質(zhì)量有沒有問題。何況，我們在一開始還不知道房子是什么樣子的時候就把幾十萬元的購房款給了開發(fā)商，**后臨交付了還要我們先交錢后方能驗房子，簡直太霸道了！”
  市房管局有關(guān)人士表示，張女士先驗房再交房的要求并不過分。在開發(fā)商交房之前，買房人有權(quán)利對即將交付的房子進(jìn)行檢驗，以確定其是否存在質(zhì)量問題，然后再同開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)過國家有關(guān)部門驗收合格后，方可交付使用。交房時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買房人提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，以**大限度地保證自己的利益。
  那么，交房時又該如何驗房呢？據(jù)介紹，因房子已經(jīng)封閉，房屋交付使用前的驗房，作為非專業(yè)人士的買房人一般可以檢驗以下幾點(diǎn)：檢查水是否接通，驗收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水；電是否接通，是否為臨時用電，照明及插座是否正常；墻面是否有裂縫、空鼓，山墻處、門窗處是否有滲水痕跡；頂棚是否有沉降裂縫； 門窗閉合的靈活性、密封性，零配件是否短缺損壞；外部欄桿扶手是否開始有銹裂痕跡及陽臺部位是否有污染或漏刷痕跡。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:13:08
• 151****8989

  看合同上的規(guī)定，你屬于因為提前退租而引起的糾紛?？梢园春贤倪`約責(zé)任一款中的規(guī)定承擔(dān)違約金，不用承擔(dān)為人找房、搬運(yùn)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-05 10:08:21
• 137****9427

  您好，如果說合同之中約定的像你這樣說的話，那你沒有辦法，你只能協(xié)商解決。否則就要拿違約金了。

  查看全文↓ 2014-03-04 18:51:08
• 157****7788

  如果沒有關(guān)于違約的條款，是不需要付違約金的，和房主協(xié)商吧，建議你幫房主找到新租戶

  查看全文↓ 2014-03-04 18:13:20
• 136****3757

  1、沒有約定不一定不付違約金，因為你給房東造成了事實上的損失；
  2、由于合同上沒有約定，你就要與房東商量解決了；
  3、合理的辦法是你賠償房東一個月的租金，因為他再租房是需要時間的，剩余的錢還給你；
  3、你也可以再找個人來租房子，這樣房東會把剩余的錢還你的。
  4、主要是本著公平合理的原則來解決。

  查看全文↓ 2014-03-04 16:48:03
• 133****5162

  建議與業(yè)主協(xié)商解決：要回三個月的租金和押金，但對業(yè)主適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  注：違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(guī)（如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》等）中，明文規(guī)定的違約金比例；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時約定的違約金比例。如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)條例也沒有明確規(guī)定違約金比例的，則可按《民法通則》及《經(jīng)濟(jì)合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，可按照簽訂合同時有效的有關(guān)條例的規(guī)定執(zhí)行，有關(guān)條例對違約金比例未作規(guī)定，而違約又未給對方造成損失的，可以根據(jù)實際情況酌情處理。以下著重談?wù)劮ǘㄟ`約金與約定違約金的確定和適用。
  
  
  參考文獻(xiàn)：《政治與法律》總第37期

  查看全文↓ 2014-03-03 21:05:55
• 137****0413

  **好讓中介協(xié)商下，當(dāng)初也是交了中介費(fèi)的，按照合同寫的您確實是違約了，都是雙方確認(rèn)過的，好好商量下

  查看全文↓ 2014-03-03 10:39:15

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• 問 租房合同違約金標(biāo)準(zhǔn)，租房違約金如何賠付？
  答

  你好，一般都是以押金作為賠償金的

  全部9個回答>
• 問 違約金問題
  答

  是不能的,房產(chǎn)商是認(rèn)房產(chǎn)證名字的,如果沒有本人來或者,拿上你們的分割協(xié)議和孩子的出生證明,戶口本,也能找開發(fā)商陪錢的。

  全部12個回答>
• 問 關(guān)于賣方違約的違約金問題
  答

  你首先要弄清楚是中介串通房主欺騙你還是中介也沒搞清楚.這是性質(zhì)問題.1.房子本身就有產(chǎn)權(quán)分割糾紛,有可能是房主為了獲得不屬于自己的利益想瞞天過海,出售房子.而中介不知道.這樣的情況下你可以連同中介一起上訴,中介作為提供證據(jù)的一方(因為他們是為了賺取代理費(fèi).但是現(xiàn)在房子賣不了他們也白忙了).2.中介在知道實際情況的前提下還是幫助房主欺騙了你,那么就要連同中介一起告!定金必須是雙陪賠付.收集好所有的證據(jù),先到當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)委員會反映,一般情況能得到解決,而且中介也會有應(yīng)有的下場(因為這類事件在房地產(chǎn)行業(yè)不算是大事)如果得不到解決就走司法程序!

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• 問 ??關(guān)于租房違約金
  答

  租金交了一年的，但是沒有搬去住，合同也簽好了。突然房東打電話說要賣房子，他是否違約，如果違約，他應(yīng)該怎么賠償違約金？是在押金的基礎(chǔ)上賠償還是在房租的基礎(chǔ)上賠償呢？租賃問：租金交了一年的，但是沒有搬去住，合同也簽好了。突然房東打電話說要賣房子，他是否違約，如果違約，他應(yīng)該怎么賠償違約金？是在押金的基礎(chǔ)上賠償還是在房租的基礎(chǔ)上賠償呢？答：買賣不破租賃。就算賣房子也和租賃合同無關(guān)，并不違約。除非讓你提前搬出。 繼續(xù)追問：來自手機(jī)問問但是我現(xiàn)在還沒有搬去??！怎么辦呢？既然她要把房子賣了還說把我租金退還，合同都簽好了的，為期一年是今年9月1號起，如果她把房子賣了我在哪里住呢？補(bǔ)充回答：如果對方要退租金，需要支付違約金。如果不是，你可以住到承租合同期滿。

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• 問 租房違約金怎么算？
  答

  具體的賠付 在之前簽署的合同上應(yīng)該有明確說明的 按照合同履行就可以

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