你首先要弄清楚是中介串通房主欺騙你還是中介也沒(méi)搞清楚.這是性質(zhì)問(wèn)題.1.房子本身就有產(chǎn)權(quán)分割糾紛,有可能是房主為了獲得不屬于自己的利益想瞞天過(guò)海,出售房子.而中介不知道.這樣的情況下你可以連同中介一起上訴,中介作為提供證據(jù)的一方(因?yàn)樗麄兪菫榱速嵢〈碣M(fèi).但是現(xiàn)在房子賣(mài)不了他們也白忙了).2.中介在知道實(shí)際情況的前提下還是幫助房主欺騙了你,那么就要連同中介一起告!定金必須是雙陪賠付.收集好所有的證據(jù),先到當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)委員會(huì)反映,一般情況能得到解決,而且中介也會(huì)有應(yīng)有的下場(chǎng)(因?yàn)檫@類(lèi)事件在房地產(chǎn)行業(yè)不算是大事)如果得不到解決就走司法程序!
全部2個(gè)回答>違約金問(wèn)題
138****5921 | 2014-02-14 16:38:53
已有12個(gè)回答
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152****8440
是不能的,房產(chǎn)商是認(rèn)房產(chǎn)證名字的,如果沒(méi)有本人來(lái)或者,拿上你們的分割協(xié)議和孩子的出生證明,戶口本,也能找開(kāi)發(fā)商陪錢(qián)的。
查看全文↓ 2014-02-17 14:16:22 -
153****0259
合同都簽了 為什么不早點(diǎn)發(fā)現(xiàn)這些壞處 現(xiàn)在如果要求退房 肯定要交違約金的
查看全文↓ 2014-02-17 10:50:14 -
138****4854
關(guān)于合同違約金的約定和承擔(dān)
查看全文↓ 2014-02-17 10:12:26
2007-06-08
違約行為是企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中經(jīng)常遇到的問(wèn)題。
合同當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)
任的方式主要有:繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失、定金處罰等。本文主要對(duì)合同違
約金的約定和承擔(dān)進(jìn)行解讀。
一、關(guān)于違約金、損失賠償及定金處罰的適用區(qū)別
違約金、損害賠償及定金都是承擔(dān)違約責(zé)任的方式,但三種方式的適用情形有所不同:
1.一般情況下,如果當(dāng)事人在合同中明確約定了違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法,或者法律法規(guī)規(guī)
定了違約金標(biāo)準(zhǔn)(法定違約金),則應(yīng)適用違約金。但如果同一合同中既約定了違約金,同時(shí)又約定了
定金,則受損害一方可以選擇適用定金或者違約金。
2.如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款,或者另外訂立了定金合同,則可以適用定金。以定金方式
承擔(dān)違約責(zé)任的做法是:支付定金一方違約時(shí),不得要求對(duì)方退回定金;收受定金一方違約時(shí),應(yīng)雙倍
返還定金。值得注意的是:定金條款(或定金合同)在定金交付后才能生效,并且定金的數(shù)額不得超過(guò)
合同總價(jià)款的20%,超過(guò)部分將不被視為定金。
3.在另外一些情況下,違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任:1)合同當(dāng)事人沒(méi)有約定違約金和定金,也
沒(méi)有法定違約金可以適用的,如果違約行為給對(duì)方造成了損失,則違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;2)雖
有合同約定的違約金或者法定的違約金,但違約一方支付的違約金不足以補(bǔ)償損失的,對(duì)于不足部分,
仍應(yīng)賠償損失。損失賠償?shù)慕痤~應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約造成的損失――包括合同履行后本可以獲得的利益,
但不超過(guò)違約一方在訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的**大損失。
二、違約金的適用
違約金根據(jù)法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約定,有不同的形式和適用情形:
1.當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法,并且約定不違法,也無(wú)明顯不合理的,則適用
合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于或過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院
或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加或適當(dāng)減少。
2.法律法規(guī)對(duì)某一類(lèi)合同的違約金有明確規(guī)定,并且不允許當(dāng)事人自由約定的,無(wú)論當(dāng)事人是否約定了
違約金,都應(yīng)適用法定違約金。例如對(duì)于電話費(fèi)滯納金,根據(jù)**高人民法院的司法解釋?zhuān)瑥?998年4月1
日起,電信企業(yè)每天按用戶欠費(fèi)金額的3‰收取滯納金。但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步完善,法律法規(guī)對(duì)于違約
金的強(qiáng)制性規(guī)定已經(jīng)越來(lái)越少。
3.法律法規(guī)對(duì)某一類(lèi)合同的違約金作了規(guī)定,但同時(shí)允許當(dāng)事人自由約定違約金,如果當(dāng)事人已經(jīng)約定
了違約金,則適用當(dāng)事人的約定;如果當(dāng)事人沒(méi)有約定違約金,則適用法定違約金。如:根據(jù)**高法院
的司法解釋?zhuān)瑢?duì)于逾期付款,如果當(dāng)事人沒(méi)有約定違約金,則按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾
期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。在司法實(shí)踐中,如果當(dāng)事人對(duì)于違約金的約定明顯不合理(超過(guò)法定標(biāo)
準(zhǔn)太多),也可能會(huì)適用法定違約金。
三、幾種常見(jiàn)違約行為的法定違約金
下面列舉幾種法定的違約金,供企業(yè)參考:
1.逾期歸還金融機(jī)構(gòu)貸款。根據(jù)中國(guó)人民銀行1999年6月9日頒布的存貸款利率標(biāo)準(zhǔn),自1999年6月10日
起,逾期歸還銀行貸款按日利率萬(wàn)分之二點(diǎn)一(折年率為7.56%)收取罰息;逾期歸還農(nóng)村信用社貸款
按日利率萬(wàn)分之三收取罰息。
2.逾期付款。如果當(dāng)事人沒(méi)有約定,則按照中國(guó)人民銀行關(guān)于金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款罰息的標(biāo)準(zhǔn)(目前
按日利率萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)算)計(jì)付違約金。
3.民間無(wú)息借貸逾期還款。如果當(dāng)事人沒(méi)有另外約定,則自逾期之日起,按銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)付
利息。
4.違約占用他人資金或者違約行為導(dǎo)致他人資金被占用或其他類(lèi)似情形。如果當(dāng)事人未約定違約金,則
自資金被占用(或類(lèi)似情況發(fā)生)之日起按銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)付違約金。如:收取預(yù)付款而不履
行合同的,應(yīng)退回預(yù)付款,并按照銀行同類(lèi)同期貸款利率支付違約金。
5.逾期支付電話費(fèi)滯納金。每天按欠費(fèi)金額的3‰計(jì)算滯納金。
6.逾期交貨。比照逾期付款違約金的規(guī)定,按逾期交付貨物的價(jià)值金額以銀行逾期貸款罰息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違
約金。
7.商品房買(mǎi)賣(mài)合同逾期交房。一般按同類(lèi)房屋的租金計(jì)算違約金。
8.商品房預(yù)售合同逾期辦理房產(chǎn)證。一般按商品房預(yù)售合同的約定執(zhí)行。
總之,企業(yè)在合同的訂立和履行過(guò)程中,在涉及違約責(zé)任問(wèn)題時(shí),既要考慮促成交易,也要考慮法律
規(guī)定,以免訂立的違約責(zé)任條款無(wú)效,或者在合同履行過(guò)程中因?yàn)檫`約擔(dān)責(zé)。 -
143****0997
買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)的房子本來(lái)就不受法律保護(hù),房款不好退?。?/span>
查看全文↓ 2014-02-17 10:02:32 -
155****4068
房東在合同期間要收房的話一定要提前通知你但是如果你們之前協(xié)商沒(méi)有違約事宜的賠償?shù)脑捘蔷筒荒苷曳繓|提違約金了
查看全文↓ 2014-02-17 09:43:01 -
155****5342
嚴(yán)格來(lái)講是不用交的,你也知道違約金只有兩種情形是法定的。
查看全文↓ 2014-02-16 09:24:20 -
155****3725
會(huì)的,你不是有離婚協(xié)議書(shū)嗎
查看全文↓ 2014-02-16 09:21:19 -
137****4683
其實(shí)很簡(jiǎn)單的處理辦法就是你直接找個(gè)人把這房子租了就是嘛,就是轉(zhuǎn)租撒!
查看全文↓ 2014-02-15 22:46:25 -
151****7831
沒(méi)你想的那么復(fù)雜,只要你提前跟房東說(shuō)!一般錢(qián)都會(huì)退給你的、、
查看全文↓ 2014-02-15 17:08:21 -
138****3722
不可以!主要是當(dāng)時(shí)協(xié)商畫(huà)掉了此項(xiàng)!
查看全文↓ 2014-02-15 13:00:55 -
147****6314
按自動(dòng)離職處理、
查看全文↓ 2014-02-14 17:07:42 -
134****3838
貸款合同中有明細(xì)的,具體可和貸款銀行洽談。
查看全文↓ 2014-02-14 16:41:19
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問(wèn) 關(guān)于賣(mài)方違約的違約金問(wèn)題答
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答
肯定不是啊!支付違約金3萬(wàn)后,也是一定要交房的!簽合同的時(shí)候開(kāi)始算起!要是開(kāi)發(fā)商找理由拖欠,你可以法律起訴他?。?/p> 全部6個(gè)回答>
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問(wèn) 租房子違約金的問(wèn)題答
如果上法院你就倒霉了
全部9個(gè)回答> -
問(wèn) 退房要付違約金嗎?違約金怎么算?答
申請(qǐng)退房違約金要走哪些程序首先寫(xiě)一個(gè)《退房申請(qǐng)》,在寫(xiě)《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任,如果要承擔(dān)違約責(zé)任,一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;其次,如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn),和開(kāi)發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》,在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門(mén)辦理退房手續(xù),二要明確什么時(shí)候退購(gòu)房款,三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;較后,在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件,以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。依據(jù)指引:①《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(2003年4月28日)第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十八條 由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。②《中華人民共和國(guó)合同法》(1999年3月15日)第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 關(guān)于違約金的問(wèn)題,求教各位高手?答
您好,現(xiàn)在的市場(chǎng),買(mǎi)房容易賣(mài)房難,尤其是您現(xiàn)在的情況,下了定,簽了居間協(xié)議,結(jié)果后面無(wú)法按時(shí)付款,現(xiàn)在您只有看看你們簽的居間協(xié)議有沒(méi)有明確具體的付款時(shí)間,如果沒(méi)有,那可以和房東協(xié)商延長(zhǎng)付款時(shí)間;如果有,那就打打感情牌,人都是感情動(dòng)物,萬(wàn)事好商量嘛。同時(shí)加快你自己房屋的銷(xiāo)售。
全部8個(gè)回答>
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