房改房拆遷后給了新房,新房馬上過戶賣給別人還用填嗎?

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• 145****7532

  1：跟單位協(xié)商過戶
  2：跟單位協(xié)商讓單位出具證明，并且在房管部門做房產(chǎn)公證。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:12:20
• 151****9597

  不用的,一般來說拆遷過的房子和原單位就沒有關(guān)系了

  查看全文↓ 2014-03-05 10:52:41
• 148****7097

  是按照房產(chǎn)證上來的

  查看全文↓ 2014-03-05 10:06:11
• 155****7649

  不可以 根據(jù)**新的政策要等到一定期限 然后再補出讓契稅后才能正常交易 政府出資的比例*89元/平方 比如 你買房時10萬 你出了3萬 政府出7萬 那么就是7*（89*房產(chǎn)面積） 就是補出讓契稅 在用國土評估價*3% （契稅） 5.8%營業(yè)稅等 還有個人所得稅

  查看全文↓ 2014-03-05 09:14:36
• 134****4983

  只要您的是商品房等以后拆遷就是按照商品房來補償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2014-03-05 09:10:52

相關(guān)問題

• 問 新房產(chǎn)下來可以馬上過戶嗎
  答

  主要看房屋性質(zhì)，如果商品房剛辦產(chǎn)證是可以交易，契稅單或產(chǎn)證其一滿二年都按滿兩年計稅。如果是動遷房剛辦產(chǎn)證，動遷協(xié)議和大產(chǎn)證要同時滿三年才可上市交易。

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• 問 ??新房產(chǎn)下來可以馬上過戶嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

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• 問 拆遷后分配的新房買入后屬于經(jīng)濟(jì)房還是房改房？
  答

  由當(dāng)?shù)卦u估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，給出評估價。按照評估價結(jié)合住房的結(jié)構(gòu)樓層朝向和房齡（折舊）進(jìn)行補償。房改房就已經(jīng)是私房了，按照市場原則補償就是公平補償。不能使房改房變成經(jīng)濟(jì)房。

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• 問 ??名下一套房子馬上過戶給別人，過戶當(dāng)天能否就能開到無房證明？
  答

  一天辦不出來。準(zhǔn)備材料在開無房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證)。去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_無房證明，50元一張。辦理流程1、需要攜帶的手續(xù)要根據(jù)您需要出具證明的單位要求來確定，如果對方單位只要求開具您個人的無房證明，那么只需要您本人攜帶身份證到場辦理。2、如果需要出具您夫妻或者全家的無房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場辦理。受理的時間受到計算機(jī)程序和同名人多少的影響。無房證明樣本茲證明我單位XXX同志，身份證號碼XXXXXX屬無房戶。情況屬實，特此證明。

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• 問 ??房改房賣給家人多少錢過戶
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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