買二手房，房東的土地證還沒辦怎么辦

已有7個回答

• 152****0983

  交房東先辦啊，怎么省錢怎么做呀

  查看全文↓ 2014-03-10 10:29:02
• 144****0901

  您好，您如果有土地證的話需要賣方配合您入國土局簽字轉讓過戶，費用也就幾百塊錢。

  查看全文↓ 2014-03-09 13:33:13
• 137****6551

  那個5000多元我們行業(yè)術語叫預留土地證保證金，就是在你的購房款里預留下來的，不用太擔心，房子都過戶到你名下了，土地證一般屬于雞肋的。希望我的回答幫的上你。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:58:02
• 145****8207

  去所在區(qū)土地局過戶就可以了，賣方需要帶身份證、土地證，買方帶上身份證、戶口本、契稅發(fā)票、新房產證、網簽合同直接去過就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:23:56
• 154****8151

  多數(shù)產權人大家共有的土地，是沒有房子土地證的，你也不必擔心將來有沒有影響了．

  查看全文↓ 2014-03-07 16:56:09
• 154****0527

  帶本人的身份證,房產證,和契稅憑證.
  二手房辦理如果是第二次辦理的話要補收費用,稅到不會交什么.土地稅是沒有的事.你要交手續(xù)費用.一般樓盤房是集體的或是單位的房子,那么整個樓的土地證只有一本,在開發(fā)商那里,另外土地證在交易時不起作用,但在拆遷時是很重要的.

  查看全文↓ 2014-03-07 13:50:21
• 143****9456

  你好！
  這個辦理過戶必須是要原房東親自到場！沒有其他的方法！
  你原先是找中介公司過戶呢還是自己單獨去呢？如果有中介公司參與，或許可以解決你諸多的問題！
  現(xiàn)在能做的，你好好聯(lián)系房東吧，身份證、電話號碼等！
  希望能幫助你！

  查看全文↓ 2014-03-07 13:26:30

相關問題

• 問 ??二手房怎么辦土地證
  答

  一、買二手房辦理土地證需要帶上：1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要復印，如果有共有產權人，相同的復印一份即可)及復印件。2、購房合同副本及 、2頁，以及后一頁復印件。3、身份證原件及復印件。二、土地證辦理流程：1、向開發(fā)商領取以下東西：房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)；房屋分層分戶圖；購房；辦理土地證的圖。2、繳納維修基金。3、繳納契稅。4、辦理產權證。5、辦理土地證需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件；身份證復印件；產權證復印件；申請表(現(xiàn)領現(xiàn)填)。帶著上述材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。以上就是二手房是否需要辦理土地證？二手房怎么辦理土地證的全部內容，購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購房者購買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。

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• 問 ??二手房怎么辦土地證?二手房土地證辦理流程是怎樣的?
  答

  如果辦理時原房主可以配合買主過戶，請原房主攜帶身份證一起辦理過戶手續(xù)，如無法配合，可以通過免費公告15個工作日的方式，滿15個工作日后，即可直接辦理過戶手續(xù)。或攜帶身份證、房產證至房屋所在區(qū)域的不動產登記機構申請換發(fā)不動產證。土地權屬清楚，持有房屋產權證、分攤土地使用證)的。申請人可憑分攤土地使用證向市政府服務中心國土局業(yè)務窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補辦出讓批準文件等向市政府服務中心不動產登記窗口申請辦理不動產登記。土地權屬清楚，持有房屋產權證、但未進行土地分攤的。由市不動產登記中心在市政府服務中心設置咨詢窗口專項辦理土地分攤。申請人持原土地使用權人同意分攤的書面意見向咨詢窗口申請辦理土地分攤，咨詢窗口對土地進行分攤，出具土地分攤告知書。

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• 問 ??二手房怎么辦土地證?二手房土地證辦理流程是怎樣的?
  答

  辦理土地證需要帶上：1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要復印，如果有共有產權人，相同的復印一份即可)及復印件。2、購房合同副本及第1、2頁，以及**后一頁復印件。3、身份證原件及復印件。土地證辦理流程：1、向開發(fā)商領取以下東西：1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。2、繳納維修基金。3、繳納契稅。4、辦理產權證。5、辦理土地證需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件;身份證復印件;產權證復印件;申請表(現(xiàn)領現(xiàn)填)。各類土地證辦理流程之所需證件：1、 祖業(yè)(1977年1月以前)① 地契;② 相關合法用地權源證明;③ 身份證; ④ 其他必要材料2、商品房① 出售合同書及購房合同或購房協(xié)議書;② 清地名單;③ 其他的必要材料3、企業(yè)① 政府批準文件;② 征地紅線圖;③ 土地測量宗地圖;④ 法人代表身份證;⑤ 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件;⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權);⑦ 按批文中規(guī)定須提交的收費***復印件;⑧ 規(guī)劃許可證4、自建房屋須提交的材料① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明;② 有關的身份證證明(指身份 證、或戶籍證明);③ 其他的必要材料5、 拆遷安置① 拆遷安置協(xié)議書;② 政府批文;③ 土地使用確認書;④ 有關的身份證明;⑤ 其他的必要材料注意事項1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??二手房怎么辦土地證?二手房土地證辦理需要什么手續(xù)和材料?
  答

  二手房土地證過戶流程1、簽訂土地合同買方辦好房產證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;2、測繪公司測繪測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費;3、評估公司評估帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；4、土管部門受理帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；5、繳納稅費后領取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

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• 問 買二手房房東違約怎么辦? 買二手房，合同簽過了房東想違約怎么辦
  答

  賣二手房，簽了合同，過戶之前房東違約，買方可以和房東協(xié)商要求房東繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理過戶。如果你沒有過去啦協(xié)商不成，買方可以到法院起訴房東。到法院起訴時，買方可以要求房東繼續(xù)履行協(xié)議，協(xié)助辦理過戶，并承擔因房東違約而給買方造成的損失。

  全部3個回答>