具體看安置房是否有100%產(chǎn)權(quán),如果有可以拿到房產(chǎn)證,如果沒有通常不能拿到房產(chǎn)證。 1、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?! ?、安置房有房產(chǎn)證有兩種情況:一種是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房,房產(chǎn)屬個(gè)人所有,但五年內(nèi)不得上市,五年后可辦理房產(chǎn)證;另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房,與一般商品房沒有區(qū)別,可自由上市,可以按照程序辦理房產(chǎn)證。
全部3個(gè)回答>回遷安置房上市交易有限制嗎?
141****6751 | 2014-03-08 10:39:00
已有2個(gè)回答
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152****9524
有房產(chǎn)證嗎?沒有恐怕不行
查看全文↓ 2014-03-10 10:12:45 -
147****8815
所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
查看全文↓ 2014-03-08 10:48:27
有的拆遷安置房是有產(chǎn)權(quán)證的,可以上市交易。
相關(guān)問題
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主要看你跟開發(fā)商簽的合同了
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想要了解安置房的相關(guān)政策,就必須先弄清安置房的類型,對(duì)于不同的安置房有不同的規(guī)定:1、政府行為:由于重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這類安置房的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、開發(fā)商類行為:由于開發(fā)商開發(fā)等因素安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房,它與普通的商品房沒有什么區(qū)別,是被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以上市交易。安置房有房產(chǎn)證嗎?這個(gè)問題很簡(jiǎn)單,安置房作為不動(dòng)產(chǎn),房產(chǎn)證即為權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明,所以有房產(chǎn)證。上述第一種情況,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易;第二種情況,安置房是被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
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答
需滿足以下條件并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后,才能上市交易1、依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證2、以安置時(shí)間起算滿五年;3、補(bǔ)交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用;4、住房專項(xiàng)維修資金按《無錫市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》標(biāo)準(zhǔn)繳存到位;5、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
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問 回遷安置房能買嗎答
安置房與一般的商品房不一樣,安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán),另外,還需要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房有沒有限制出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。按《物權(quán)法》規(guī)定,尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房,房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn),沒有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權(quán),對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同,期間風(fēng)險(xiǎn)也很大。拆遷安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn):1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議,萬一協(xié)商不成,可能會(huì)起訴到法院解決,**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng),房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大,如果出售方為謀取更大利益,將房屋房?jī)r(jià)賣給他人,并在過戶交易前先行過戶給他人,那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán),只能主張債權(quán)了;4、在房屋過戶前,也有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
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