出售回遷安置房的話(huà)有年限等限制嗎?

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• 145****4694

  主要看你跟開(kāi)發(fā)商簽的合同了

  查看全文↓ 2014-03-22 09:49:14
• 132****0995

  有你的房子只有房本滿(mǎn)五年才可以買(mǎi)賣(mài)交易

  查看全文↓ 2014-03-21 13:20:20
• 145****6015

  有是有，但是辦法挺多

  查看全文↓ 2014-03-20 11:38:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷安置房上市交易有限制嗎?
  答

  有房產(chǎn)證嗎？沒(méi)有恐怕不行

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房有年齡限制嗎？有什么年齡限制？有沒(méi)有什么規(guī)定呀？
  答

  因?yàn)槟阗I(mǎi)人家指標(biāo)的，不是正規(guī)自己的安置指標(biāo)，所以沒(méi)有什么保障。原本你買(mǎi)指標(biāo)就是不收法律保護(hù)的，要律師公證也沒(méi)有用的。這個(gè)就是看你賣(mài)主的良心和道德了。總之風(fēng)險(xiǎn)比較大。

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• 問(wèn) 門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)是否有年限限制？
  答

  1、門(mén)面房一般使用年限是五十年，起始日期是從開(kāi)發(fā)商取得這塊土地的時(shí)間開(kāi)始； 2、還有部分商品房一層的門(mén)面使用年限等同于住宅是七十年。補(bǔ)充問(wèn)題回答：1、購(gòu)買(mǎi)后使用年限=40-（購(gòu)買(mǎi)時(shí)間-土地證上的起始時(shí)間），也就是從土地證上的簽發(fā)時(shí)間算起50年；2、如果房產(chǎn)到期，原則上可以續(xù)簽，續(xù)簽的時(shí)間同樣是40年，但需要繳付土地出讓金，具體金額到時(shí)再定；3、續(xù)簽是同房管部門(mén)簽。

• 問(wèn) 北京城區(qū)回遷安置房出售問(wèn)題
  答

  公證只能作為債權(quán)依據(jù),而不能作為物權(quán)依據(jù),物權(quán)變動(dòng)以房產(chǎn)證登記過(guò)戶(hù)為準(zhǔn),所以無(wú)法完全避免。我已遇到多起公證后又將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人,且辦理了過(guò)戶(hù)的案子。**后的結(jié)果是只能依據(jù)公證書(shū)向賣(mài)房者主張承擔(dān)違約責(zé)任,而不能得到房子。如滿(mǎn)意,請(qǐng)采納。

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• 問(wèn) 回遷安置房能買(mǎi)嗎
  答

  安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買(mǎi)賣(mài)首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房有沒(méi)有限制出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類(lèi)安置房還沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣(mài)合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也很大。拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)：1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人，并在過(guò)戶(hù)交易前先行過(guò)戶(hù)給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;4、在房屋過(guò)戶(hù)前，也有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

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